Published on 28/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 280 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Plot area | 1131 m² |
|---|---|
| Year built | 2000 |
| Condition | Refurbished |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 90 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Purchase price | 2.299.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,210.71 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsDeze uitzonderlijke familievilla in Kleinmachnow combineert royaal wonen, absolute rust, veel privacy en de directe nabijheid van Berlijn. Op een ca. 1.131 m² groot, zonnig perceel op het zuiden staan circa 359 m² woon- en gebruiksoppervlak, 12 kamers, vier badkamers en een extra gastentoilet ter beschikking. Het huis is ideaal voor een groot gezin, meerdere generaties, veeleisend wonen met veel ruimte of de combinatie van wonen en werken onder één dak.
Het middelpunt van de begane grond is de lichte, open woon- en eetruimte met open haard, grote raampartijen en directe toegang tot het terras en de tuin. De hoogwaardige keuken is functioneel ontworpen, biedt veel opbergruimte en is uitgerust met exclusieve merkapparatuur. Andere ruimtes op de begane grond kunnen flexibel worden gebruikt als slaap-, werk-, gasten- of terugtrekkamers. Dit gedeelte is in 2023 grondig en luxueus gerenoveerd; onder andere is er vloerverwarming aangelegd.
De bovenverdieping vormt een royale gezinsverdieping met meerdere slaap- en kinderkamers en een comfortabele badkamer. De in 2019 uitgebouwde en gerenoveerde zolderverdieping biedt extra terugtrekruimtes en is bijvoorbeeld geschikt voor tieners, gasten, hobby's, een atelier of een rustige thuiswerkplek.
Bijzonder veelzijdig is het in 2026 hoogwaardig vernieuwde souterrain. Het beschikt over een aparte buitentoegang, een keuken, een badkamer, meerdere kamers en huishoudelijke, technische en bergruimtes. Daardoor kan dit gedeelte worden gebruikt als zelfstandige appartement voor inwonende familieleden, gastenverblijf, au-pairaccommodatie, praktijk, kantoor, studio of co-workingruimte. Het gebouw was vóór de verbouwing al ontworpen als tweegezinswoning en kan indien nodig opnieuw overeenkomstig worden ingedeeld.
Een bijzonder onderscheidend kenmerk is de in 2020 aangelegde, Japans geïnspireerde tuin met een privéwellnesslandschap. Het verwarmde natuurzwembad met waterval en verschillende dieptes, het poolhouse met sauna en douchebad, de jacuzzi en de beschutte rust- en terraszones creëren een buitengewone oase. Volgens de eigenares bedraagt de eigenwaarde van deze tuin- en wellnessinstallatie meer dan 800.000 €.
Het open perceel op het zuiden profiteert vele uren van de zon en biedt veel ruimte voor kinderen, gasten en ontspannen zomerdagen. Ondanks de idyllische ligging bereikt men de City West van Berlijn in ongeveer 30 minuten.
De verkoop vindt zonder makelaarscourtage en rechtstreeks plaats vanuit de Eigenares. Delen van het hoogwaardige meubilair kunnen in overleg worden overgenomen.
De villa is de afgelopen jaren uitgebreid gemoderniseerd en hoogwaardig uitgerust. Zij biedt circa 359 m² woon- en gebruiksoppervlakte, verdeeld over de begane grond, eerste verdieping, uitgebouwde zolderverdieping en een separaat toegankelijke souterrainverdieping. In totaal zijn er 12 kamers, vier badkamers en een extra gastentoilet beschikbaar. De flexibele indeling maakt zowel ruim wonen met het gezin als gebruik door meerdere generaties, een thuiskantoor, praktijk of gedeeltelijk gescheiden gebruik mogelijk.
De begane grond is in 2023 luxueus gerenoveerd en voorzien van achteraf aangelegde vloerverwarming. De royale woon- en eetruimte overtuigt met grote raampartijen, een open haard, directe toegang tot het terras en uitzicht op de tuin. De hoogwaardige inbouwkeuken is uitgerust met apparatuur van gerenommeerde merken zoals BORA, Gaggenau en Miele en biedt veel opbergruimte en functionele werkbladen. Daarnaast zijn er op de begane grond meerdere flexibel te gebruiken kamers, een hoogwaardige badkamer en het gastentoilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere royale slaap-, kinder- of werkkamers en een comfortabele familiebadkamer. De zolderverdieping is in 2019 uitgebouwd en gerenoveerd. Zij biedt extra ruimtes met een bijzonder rustig karakter en is bijvoorbeeld geschikt voor tieners, gasten, hobby's, een atelier of een rustig thuiskantoor.
Het in 2026 hoogwaardig vernieuwde souterrain beschikt over een eigen buitentoegang en kan grotendeels zelfstandig worden gebruikt. Er zijn meerdere kamers, een keuken, een badkamer en huishoudelijke, technische en bergruimtes. Daardoor is deze verdieping geschikt als separaat appartement, gastenverblijf, au-pairverblijf, praktijk, kantoor, studio of co-workingruimte. De woning was vóór de verbouwing al ontworpen als twee-onder-een-kapwoning; een dergelijke indeling kan indien gewenst worden hersteld.
Tot de technische en praktische voorzieningen behoren vloerverwarming op de begane grond en in het souterrain, een centrale gasverwarming, een onthardingsinstallatie, royale bergruimtes, huishoudelijke en technische ruimtes, een garage met directe toegang tot de woning en extra parkeerplaatsen op de oprit. Volgens de eigenaresse is al rekening gehouden met voorbereidingen voor airconditioning.
Het bijzondere hoogtepunt is de in 2020 aangelegde, Japans geïnspireerde tuin met een privéwellnessruimte. Het verwarmde natuurzwembad beschikt over een waterval, verschillende dieptezones en zwembadbewaking met Alarmsensoren. Daar komen een poolhouse met sauna en volledig uitgeruste doucheruimte, een jacuzzi en royale terras-, lounge- en rustgedeeltes bij. Hoogwaardige natuurstenen oppervlakken van graniet en basalt benadrukken het exclusieve karakter. Een slimme beregeningsinstallatie van Rain Bird en Hunter ondersteunt het tuinonderhoud; bovendien is er een ontdooisysteem aanwezig.
Het perceel is op het zuiden gericht, grotendeels open en vele uren per dag zonnig. Delen van het hoogwaardige meubilair kunnen in overleg worden overgenomen.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
De villa bevindt zich in een bijzonder rustige, groene en gezinsvriendelijke woonomgeving van Kleinmachnow – een van de meest gewilde gemeenten in het zuidwestelijke Berlijnse ommeland. Hier komen een beschut, natuurrijk woongevoel en de directe nabijheid van de hoofdstad samen. Op het perceel is nauwelijks iets van het stadsverkeer te horen; kenmerkend zijn veeleer vogelgezang, de rust van de tuin en af en toe het gekwaak van een kikker.
Kleinmachnow ligt direct aan Berlin-Zehlendorf en tegelijk tussen Berlijn en Potsdam. Het westelijke stadscentrum van Berlijn is, afhankelijk van het verkeer, in ongeveer 30 minuten bereikbaar. Ook de AVUS/A115 ligt gunstig, zodat bestemmingen in Berlijn, Potsdam en het verdere ommeland snel bereikbaar zijn. Deze ligging is ideaal voor mensen die beroepsmatig of privé nauw met Berlijn verbonden willen blijven, maar thuis rust, privacy, ruimte en natuur zoeken.
De gemeente zelf beschikt over een zeer goede infrastructuur. Winkels voor de dagelijkse behoeften, artsen, apotheken, restaurants, cafés, sportmogelijkheden en talrijke diensten bevinden zich op korte afstand. Het aangrenzende Zehlendorf breidt het aanbod uit met verdere winkels, medische voorzieningen, culturele en recreatieve mogelijkheden. Ook Potsdam is goed bereikbaar.
Voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk. In Kleinmachnow en de nabije omgeving bevinden zich verschillende kinderdagverblijven, goede openbare scholen, Waldorf-onderwijs en de Berlin Brandenburg International School (BBIS). Daarmee zijn klassieke, alternatieve en internationale onderwijsroutes beschikbaar. De infrastructuur wordt aangevuld door sportverenigingen, muziek- en vrijetijdsaanbod en voorzieningen voor senioren. Daardoor is de locatie ook uitstekend geschikt voor meer-generatiegezinnen.
De omgeving wordt gekenmerkt door ruime percelen, eengezinswoningen, verzorgde tuinen en volwassen woonstraten. Tegelijkertijd liggen bossen, parken, meren, rivieren en het Teltowkanaal in de buurt. Wandelen, joggen, fietsen, watersport en uitstapjes in de natuur kunnen eenvoudig in het dagelijks leven worden geïntegreerd.
Het huis staat op een ca. 1.131 m² groot perceel op het zuiden met relatief weinig schaduwgevende bomen. Daardoor geniet de tuin gedurende vele uren per dag van zon. De rustige oriëntatie, het ruime perceel en het zorgvuldig aangelegde tuinlandschap zorgen voor een hoge mate van privacy.
De combinatie van idyllische De combinatie van rust, gezinsvriendelijke infrastructuur, veelzijdige onderwijsaanbiedingen, natuur en de snelle bereikbaarheid van Berlijn is buitengewoon: dicht bij de stad wonen zonder je in de stad te voelen.
