Published on 28/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 280 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Plot area | 1131 m² |
|---|---|
| Year built | 2000 |
| Condition | Refurbished |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 90 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Purchase price | 2.299.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,210.71 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsQuesta straordinaria villa familiare a Kleinmachnow coniuga ampi spazi abitativi, assoluta tranquillità, elevata privacy e l’immediata vicinanza a Berlino. Su un soleggiato terreno esposto a sud di circa 1.131 m² sono disponibili circa 359 m² di superficie abitabile e utile, 12 locali, quattro bagni e un ulteriore WC per gli ospiti. La casa è ideale per una famiglia numerosa, più generazioni, una vita abitativa di alto livello con molto spazio oppure per combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto.
Il cuore del piano terra è costituito dall’ampia e luminosa zona giorno e pranzo open space, con camino, grandi superfici vetrate e accesso diretto alla terrazza e al giardino. La cucina di alta qualità è stata progettata in modo funzionale, offre molto spazio contenitivo ed è dotata di elettrodomestici di marchi esclusivi. Gli altri ambienti del piano terra possono essere utilizzati in modo flessibile come camere da letto, studi, camere per gli ospiti o spazi privati. Questa zona è stata completamente e lussuosamente ristrutturata nel 2023; tra gli altri interventi, è stato installato il riscaldamento a pavimento.
Il piano superiore costituisce un ampio livello familiare con diverse camere da letto e camerette, oltre a un comodo bagno. Il sottotetto, ampliato e ristrutturato nel 2019, crea ulteriori spazi privati ed è adatto, ad esempio, per adolescenti, ospiti, hobby, atelier o un tranquillo home office.
Particolarmente versatile è il seminterrato, rinnovato con materiali di alta qualità nel 2026. Dispone di un accesso esterno separato, una cucina, un bagno, diversi locali, nonché spazi per lavanderia, impianti e deposito. Questa zona può quindi essere utilizzata come appartamento indipendente per ospiti, spazio per gli ospiti, alloggio per au pair, studio medico, ufficio, studio creativo o spazio di co-working. Prima della ristrutturazione, l’edificio era già concepito come casa bifamiliare e, se necessario, può essere nuovamente suddiviso in tal senso.
Una caratteristica distintiva eccezionale è il giardino di ispirazione giapponese, realizzato nel 2020, con area wellness privata. La piscina naturale riscaldata con cascata e diverse zone di profondità, la pool house con sauna e bagno con doccia, la jacuzzi, nonché le aree protette di relax e le terrazze creano un’oasi straordinaria. Secondo quanto dichiarato dalla proprietaria, il valore intrinseco di questo impianto esterno e wellness supera gli 800.000 €.
Il terreno aperto esposto a sud gode del sole per molte ore e offre molto spazio per bambini, ospiti e rilassanti giornate estive. Nonostante la posizione idilliaca, il City West di Berlino è raggiungibile in circa 30 minuti.
La vendita avviene senza commissioni e direttamente dalla Proprietaria. Alcuni elementi dell’arredamento di alta qualità possono essere rilevati previo accordo.
La villa è stata ampiamente modernizzata e dotata di finiture di alta qualità negli ultimi anni. Offre circa 359 m² di superficie abitativa e utile, distribuiti tra piano terra, piano superiore, mansarda abitabile e un piano seminterrato con accesso separato. Complessivamente sono disponibili 12 locali, quattro bagni e un ulteriore WC per gli ospiti. La disposizione flessibile degli ambienti consente sia un’abitazione familiare spaziosa sia un utilizzo multigenerazionale, home office, studio professionale o un utilizzo parzialmente separato.
Il piano terra è stato ristrutturato con finiture di lusso nel 2023 e dotato successivamente di riscaldamento a pavimento. L’ampia zona giorno e pranzo convince per le grandi superfici vetrate, il camino, l’accesso diretto alla terrazza e la vista sul giardino. La cucina componibile di alta qualità è dotata di elettrodomestici di marchi rinomati come BORA, Gaggenau e Miele e offre molto spazio contenitivo e superfici di lavoro funzionali. Inoltre, il piano terra dispone di diversi locali utilizzabili in modo flessibile, di un bagno di alta qualità e del WC per gli ospiti.
Al piano superiore si trovano diverse ampie camere da letto, camere per bambini o studi, nonché un confortevole bagno familiare. La mansarda è stata ampliata e ristrutturata nel 2019. Offre ulteriori ambienti dall’atmosfera particolarmente riservata ed è ideale, ad esempio, per ragazzi, ospiti, hobby, atelier o un tranquillo home office.
Il piano seminterrato, rinnovato con finiture di alta qualità nel 2026, dispone di un proprio accesso esterno e può essere utilizzato in gran parte in modo indipendente. Sono presenti diversi locali, una cucina, un bagno, nonché ambienti di servizio, tecnici e di deposito. Questo livello è quindi adatto come appartamento separato per ospiti, alloggio alla pari, studio professionale, ufficio, studio creativo o spazio di co-working. Prima della ristrutturazione, la casa era già concepita come bifamiliare; all’occorrenza è possibile ripristinare una suddivisione corrispondente.
Le dotazioni tecniche e pratiche comprendono il riscaldamento a pavimento al piano terra e nel seminterrato, un impianto di riscaldamento centralizzato a gas, un impianto di addolcimento dell’acqua, ampie superfici di deposito, locali di servizio e tecnici, un garage con accesso diretto alla casa e ulteriori posti auto lungo il vialetto. Secondo quanto dichiarato dalla proprietaria, sono già state previste le predisposizioni per la climatizzazione.
Il vero elemento distintivo è il giardino di ispirazione giapponese, realizzato nel 2020, con area wellness privata. La piscina naturale riscaldata dispone di una cascata, diverse zone di profondità e un sistema di monitoraggio della piscina con Sensori d’allarme. Completano la proprietà una pool house con sauna e bagno con doccia completamente attrezzato, una Jacuzzi nonché ampie terrazze e zone lounge e relax. Pregiate superfici in pietra naturale di granito e basalto sottolineano il carattere esclusivo. Un impianto di irrigazione intelligente di Rain Bird e Hunter facilita la cura del giardino; inoltre è presente un impianto antighiaccio.
Il terreno è orientato a sud, in gran parte aperto e soleggiato per molte ore. Parte degli arredi di pregio può essere rilevata previo accordo.
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La villa si trova in una zona residenziale particolarmente tranquilla, verde e adatta alle famiglie di Kleinmachnow, uno dei comuni più ambiti dell’area sud-occidentale nei dintorni di Berlino. Qui la sensazione di vivere protetti e a contatto con la natura si unisce alla vicinanza immediata alla capitale. Sul terreno si sente appena il traffico urbano; a caratterizzare l’ambiente sono piuttosto il cinguettio degli uccelli, la quiete del giardino e occasionalmente il gracidio di una rana.
Kleinmachnow confina direttamente con Berlino-Zehlendorf e si trova al contempo tra Berlino e Potsdam. La City West di Berlino è raggiungibile in circa 30 minuti, a seconda del traffico. Anche l’AVUS/A115 è facilmente accessibile, permettendo di raggiungere rapidamente le destinazioni a Berlino, Potsdam e nell’area circostante. Questa posizione è ideale per chi desidera rimanere professionalmente o privatamente strettamente legato a Berlino, cercando però a casa tranquillità, privacy, spazio e natura.
Il comune dispone di un’ottima infrastruttura. Negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, ristoranti, caffè, attività sportive e numerosi servizi si trovano a breve distanza. La vicina Zehlendorf amplia l’offerta con ulteriori negozi, strutture mediche, opportunità culturali e ricreative. Anche Potsdam è facilmente raggiungibile.
La posizione è particolarmente attraente per le famiglie. A Kleinmachnow e nelle immediate vicinanze si trovano diversi asili nido, buone scuole statali, offerte Waldorf e la Berlin Brandenburg International School (BBIS). Sono quindi disponibili percorsi educativi classici, alternativi e internazionali. L’infrastruttura è completata da associazioni sportive, offerte musicali e ricreative, nonché da strutture per anziane e anziani. Di conseguenza, la zona è ideale anche per famiglie multigenerazionali.
L’area è caratterizzata da ampi terreni, case unifamiliari, giardini curati e strade residenziali consolidate. Allo stesso tempo, nelle vicinanze si trovano boschi, parchi, laghi, fiumi e il canale di Teltow. Passeggiate, jogging, ciclismo, sport acquatici ed escursioni nella natura possono essere facilmente integrati nella vita quotidiana.
La casa sorge su un terreno esposto a sud di circa 1.131 m², con una presenza relativamente ridotta di alberi che creano ombra. Il giardino gode così del sole per molte ore della giornata. L’orientamento tranquillo, l’ampia superficie del terreno e il giardino progettato con grande cura conferiscono un elevato livello di privacy.
La combinazione di idilliaca La combinazione di tranquillità, infrastrutture a misura di famiglia, molteplici opportunità formative, natura e rapido accesso a Berlino è straordinaria: vivere vicino alla città senza sentirsi in città.
