Published on 28/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 280 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Plot area | 1131 m² |
|---|---|
| Year built | 2000 |
| Condition | Refurbished |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 90 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Purchase price | 2.299.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,210.71 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsЦя виняткова сімейна вілла в Кляйнмахнові поєднує просторе проживання, абсолютний спокій, високий рівень приватності та безпосередню близькість до Берліна. На сонячній південній ділянці площею приблизно 1.131 м² доступно близько 359 м² житлової та корисної площі, 12 кімнат, чотири ванні кімнати та додатковий гостьовий туалет. Будинок ідеально підходить для великої родини, кількох поколінь, вимогливого проживання з великою кількістю простору або поєднання життя й роботи під одним дахом.
Центральною частиною першого поверху є світла, відкрита житлово-їдальня зона з каміном, великими віконними поверхнями та прямим виходом на терасу й у сад. Високоякісна кухня функціонально спланована, має багато місця для зберігання та оснащена ексклюзивною технікою відомих брендів. Інші приміщення на першому поверсі можна гнучко використовувати як спальні, робочі, гостьові кімнати або кімнати для усамітнення. Цю зону у 2023 році було комплексно й розкішно реконструйовано; зокрема, додатково встановлено підлогове опалення.
Верхній поверх утворює просторий сімейний рівень із кількома спальнями та дитячими кімнатами, а також комфортабельною ванною кімнатою. Переоблаштоване й відремонтоване у 2019 році мансардне приміщення створює додаткові зони для усамітнення та, наприклад, підходить для підлітків, гостей, хобі, ательє або тихого домашнього офісу.
Особливо різноманітним є високоякісно оновлений у 2026 році напівпідвальний поверх. Він має окремий зовнішній вхід, кухню, ванну кімнату, кілька кімнат, а також господарські, технічні та складські приміщення. Завдяки цьому цю зону можна використовувати як самостійну квартиру для обслуговуючого персоналу, гостьову зону, житло для au pair, кабінет, офіс, студію або простір для коворкінгу. До реконструкції будівля вже була спроєктована як будинок на дві сім’ї та за потреби може бути знову відповідно розділена.
Видатною особливістю є закладений у 2020 році сад у японському стилі з приватною велнес-зоною. Басейн із підігрівом, природною водою, водоспадом і різними зонами глибини, будиночок біля басейну із сауною та душовою, джакузі, а також захищені зони відпочинку й тераси створюють винятковий оазис. За словами власниці, власна вартість цього садово-велнес-комплексу становить понад 800.000 €.
Відкрита південна ділянка багато годин залита сонцем і пропонує достатньо місця для дітей, гостей та безтурботних літніх днів. Попри ідилічне розташування, до західної частини центру Берліна можна дістатися приблизно за 30 хвилин.
Продаж здійснюється без комісії та безпосередньо від Власниця. Частину високоякісних меблів можна придбати за домовленістю.
Вілла протягом останніх років була ґрунтовно модернізована та обладнана високоякісними матеріалами й технікою. Вона пропонує близько 359 м² житлової та корисної площі, розподіленої між першим поверхом, верхнім поверхом, облаштованою мансардою та окремо доступним цокольним поверхом. Загалом у розпорядженні 12 кімнат, чотири ванні кімнати та додатковий гостьовий туалет. Гнучке планування дає змогу як комфортно проживати великій родині, так і використовувати будинок для кількох поколінь, роботи з дому, практики або частково окремого користування.
Перший поверх у 2023 році був розкішно відремонтований та оснащений додатково встановленою системою підлогового опалення. Простора житлово-їдальня зона вражає великими вікнами, каміном, прямим виходом на терасу та видом на сад. Високоякісна вбудована кухня обладнана технікою відомих брендів, таких як BORA, Gaggenau та Miele, і пропонує багато місця для зберігання та функціональні робочі поверхні. Крім того, на першому поверсі є кілька кімнат із гнучкими можливостями використання, високоякісна ванна кімната та гостьовий туалет.
На верхньому поверсі розташовані кілька просторих спалень, дитячих або робочих кімнат, а також комфортна сімейна ванна кімната. Мансарда була облаштована та відремонтована у 2019 році. Вона пропонує додаткові приміщення з особливою атмосферою усамітнення та, наприклад, підходить для підлітків, гостей, хобі, ательє або тихого домашнього офісу.
Високоякісно оновлений у 2026 році цокольний поверх має власний зовнішній вхід і може використовуватися значною мірою незалежно. Тут є кілька кімнат, кухня, ванна кімната, а також господарські, технічні та комори. Завдяки цьому цей рівень підходить як окрема квартира для орендаря, гостьова зона, житло для au pair, практика, офіс, студія або простір для спільної роботи. До перебудови будинок уже був спроєктований як двоквартирний; за потреби відповідне планування можна відновити.
До технічного та практичного оснащення належать підлогове опалення на першому поверсі та в цокольному поверсі, газове центральне опалення, система пом’якшення води, просторі місця для зберігання, господарські й технічні приміщення, гараж із прямим доступом до будинку, а також додаткові паркомісця на під’їзній дорозі. За словами власниці, підготовку до встановлення системи кондиціонування вже враховано.
Особливою родзинкою є створений у 2020 році сад у японському стилі з приватною wellness-зоною. Басейн із природною водою та підігрівом має водоспад, різні зони глибини та систему контролю басейну з Датчики сигналізації. До цього додаються будиночок біля басейну із сауною та повністю обладнаною душовою кімнатою, джакузі, а також просторі тераси, лаунж-зони та зони відпочинку. Високоякісні поверхні з натурального каменю, граніту та базальту підкреслюють ексклюзивний характер. Розумна система поливу від Rain Bird і Hunter допомагає доглядати за садом; додатково наявна система антиобледеніння.
Ділянка орієнтована на південь, значною мірою відкрита й упродовж багатьох годин сонячна. Частину високоякісних меблів можна придбати за домовленістю.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Вілла розташована в особливо тихому, зеленому та сприятливому для сімей проживанні районі Кляйнмахнова — однієї з найбажаніших громад у південно-західній частині передмість Берліна. Тут захищена, наближена до природи атмосфера поєднується з безпосередньою близькістю до столиці. На території майже не чути міського руху; натомість домінують спів птахів, тиша саду та час від часу квакання жаби.
Кляйнмахнов розташований безпосередньо біля Берлін-Целендорфа, а водночас між Берліном і Потсдамом. До західної частини центру Берліна залежно від дорожньої ситуації можна дістатися приблизно за 30 хвилин. Автомагістраль AVUS/A115 також розташована зручно, завдяки чому забезпечується швидке сполучення з пунктами в Берліні, Потсдамі та ширшому передмісті. Це місце ідеально підходить для людей, які хочуть залишатися тісно пов’язаними з Берліном у професійному чи приватному житті, але водночас прагнуть удома тиші, приватності, простору та природи.
Сама громада має дуже добре розвинену інфраструктуру. Магазини для повсякденних потреб, лікарі, аптеки, ресторани, кафе, спортивні пропозиції та численні послуги розташовані на невеликій відстані. Сусідній Целендорф доповнює пропозицію іншими магазинами, медичними закладами, культурними та розважальними можливостями. До Потсдама також легко дістатися.
Для сімей це місце особливо привабливе. У Кляйнмахнові та найближчих околицях розташовані різні дитячі садки, хороші державні школи, заклади Вальдорфської освіти, а також Berlin Brandenburg International School (BBIS). Таким чином, доступні класичні, альтернативні та міжнародні освітні шляхи. Інфраструктуру доповнюють спортивні клуби, музичні та дозвіллєві пропозиції, а також заклади для людей старшого віку. Завдяки цьому місце чудово підходить і для багатопоколінних сімей.
Околиці характеризуються просторими ділянками, окремими будинками, доглянутими садами та сформованими житловими вулицями. Водночас неподалік розташовані ліси, парки, озера, річки та канал Тельтов. Прогулянки, біг, їзда на велосипеді, водні види спорту та поїздки на природу можна без зусиль інтегрувати в повсякденне життя.
Будинок розташований на південній ділянці площею приблизно 1.131 м² із порівняно невеликою кількістю дерев, що створюють тінь. Завдяки цьому сад протягом багатьох годин дня насолоджується сонячним світлом. Тихе розташування, простора площа ділянки та ретельно облаштований сад створюють високий рівень приватності.
Поєднання ідилічної Поєднання спокою, сприятливої для сімей інфраструктури, різноманітних освітніх можливостей, природи та швидкої доступності Берліна є винятковим: жити поблизу міста, не почуваючись як у місті.
