Published on 28/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 280 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Plot area | 1131 m² |
|---|---|
| Year built | 2000 |
| Condition | Refurbished |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 90 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Purchase price | 2.299.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,210.71 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsCette villa familiale exceptionnelle à Kleinmachnow allie un habitat généreux, un calme absolu, une grande intimité et la proximité immédiate de Berlin. Sur un terrain ensoleillé orienté sud d’env. 1.131 m², environ 359 m² de surface habitable et utile, 12 pièces, quatre salles de bains et un WC invités supplémentaire sont à disposition. La maison convient idéalement à une grande famille, à plusieurs générations, à une vie exigeante avec beaucoup d’espace ou à la combinaison de vie et de travail sous un même toit.
La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est le vaste espace de vie et de repas, lumineux et ouvert, avec cheminée, grandes baies vitrées et accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine haut de gamme est conçue de manière fonctionnelle, offre beaucoup d’espace de rangement et est équipée d’appareils de marque exclusifs. D’autres pièces au rez-de-chaussée peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, bureau, chambre d’amis ou pièce de retraite. Cette zone a fait l’objet en 2023 d’une rénovation complète et luxueuse ; notamment, un chauffage au sol y a été ajouté.
L’étage supérieur forme un vaste niveau familial avec plusieurs chambres à coucher et chambres d’enfants ainsi qu’une salle de bains confortable. Les combles, aménagés et rénovés en 2019, créent des espaces de retraite supplémentaires et conviennent par exemple aux adolescents, aux invités, aux loisirs, à un atelier ou à un bureau à domicile calme.
Le sous-sol semi-enterré, rénové en 2026 avec des prestations haut de gamme, est particulièrement polyvalent. Il dispose d’un accès extérieur séparé, d’une cuisine, d’une salle de bains, de plusieurs pièces ainsi que d’espaces de buanderie, techniques et de rangement. Ainsi, cette zone peut être utilisée comme appartement indépendant, espace invités, logement pour au-pair, cabinet, bureau, studio ou espace de coworking. Avant la transformation, le bâtiment était déjà conçu comme maison à deux familles et peut, si nécessaire, être à nouveau réparti en conséquence.
Une caractéristique distinctive remarquable est le jardin d’inspiration japonaise aménagé en 2020 avec un espace bien-être privé. La piscine naturelle chauffée avec cascade et différentes zones de profondeur, la pool house avec sauna et salle d’eau, le jacuzzi ainsi que des espaces de repos et de terrasse protégés créent une oasis exceptionnelle. Selon la propriétaire, la valeur intrinsèque de cet aménagement de jardin et de bien-être dépasse 800.000 €.
Le terrain ouvert orienté sud bénéficie du soleil pendant de nombreuses heures et offre beaucoup d’espace pour les enfants, les invités et de paisibles journées d’été. Malgré la situation idyllique, le City West de Berlin est accessible en environ 30 minutes.
La vente se fait sans commission et directement par laPropriétaire. Certaines parties du mobilier haut de gamme peuvent être reprises sur accord préalable.
La villa a été entièrement modernisée et équipée de matériaux et installations de grande qualité au cours des dernières années. Elle offre environ 359 m² de surface habitable et utile, répartis entre le rez-de-chaussée, l’étage, les combles aménagés et un souterrain accessible séparément. Au total, 12 pièces, quatre salles de bains et des toilettes invités supplémentaires sont disponibles. La configuration flexible permet aussi bien une vie familiale spacieuse qu’une utilisation intergénérationnelle, un bureau à domicile, un cabinet ou une utilisation partiellement séparée.
Le rez-de-chaussée a été luxueusement rénové en 2023 et équipé d’un chauffage au sol installé ultérieurement. Le vaste espace de séjour et de repas séduit par ses grandes baies vitrées, sa cheminée, son accès direct à la terrasse et sa vue sur le jardin. La cuisine aménagée haut de gamme est équipée d’appareils de marques renommées telles que BORA, Gaggenau et Miele et offre beaucoup d’espace de rangement ainsi que des surfaces de travail fonctionnelles. Plusieurs pièces à usage flexible, une salle de bains haut de gamme et les toilettes invités complètent le rez-de-chaussée.
L’étage comprend plusieurs chambres spacieuses pouvant servir de chambres à coucher, chambres d’enfants ou bureaux, ainsi qu’une salle de bains familiale confortable. Les combles ont été aménagés et rénovés en 2019. Ils offrent des pièces supplémentaires propices au calme et à l’intimité, convenant par exemple à des adolescents, à des invités, aux loisirs, à un atelier ou à un bureau à domicile au calme.
Le souterrain, entièrement rénové en 2026 avec des prestations haut de gamme, dispose de sa propre entrée extérieure et peut être utilisé de manière largement indépendante. Il comprend plusieurs pièces, une cuisine, une salle de bains ainsi que des espaces buanderie, techniques et de rangement. Ce niveau convient ainsi comme appartement indépendant, espace invités, logement au pair, cabinet, bureau, studio ou espace de coworking. Avant sa transformation, la maison avait déjà été conçue comme une maison bifamiliale ; une répartition correspondante peut être rétablie si nécessaire.
Les équipements techniques et pratiques comprennent un chauffage au sol au rez-de-chaussée et au souterrain, un chauffage central au gaz, un système d’adoucissement de l’eau, de généreux espaces de rangement, des locaux buanderie et techniques, un garage avec accès direct à la maison ainsi que d’autres places de stationnement dans l’allée. Selon les indications de la propriétaire, les préparatifs nécessaires à la climatisation ont déjà été réalisés.
Le point fort particulier est le jardin d’inspiration japonaise aménagé en 2020, avec espace bien-être privatif. La piscine naturelle chauffée dispose d’une cascade, de différentes zones de profondeur et d’un système de surveillance de la piscine avec Capteurs d’alarme. S’y ajoutent une pool house avec sauna et salle de douche entièrement équipée, un jacuzzi ainsi que de généreuses terrasses et espaces lounge et de détente. Des surfaces haut de gamme en pierre naturelle de granit et de basalte soulignent le caractère exclusif. Un système d’arrosage intelligent de Rain Bird et Hunter facilite l’entretien du jardin ; une installation de dégivrage est également présente.
Le terrain est orienté au sud, largement dégagé et ensoleillé pendant de nombreuses heures. Une partie du mobilier haut de gamme peut être reprise d’un commun accord.
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La villa se trouve dans un quartier résidentiel particulièrement calme, verdoyant et adapté aux familles de Kleinmachnow – l’une des communes les plus prisées de la périphérie sud-ouest de Berlin. Ici, un cadre de vie protégé et proche de la nature s’allie à la proximité immédiate de la capitale. Sur le terrain, le trafic urbain est à peine perceptible ; ce sont plutôt le chant des oiseaux, le calme du jardin et, occasionnellement, le coassement d’une grenouille qui caractérisent les lieux.
Kleinmachnow est directement limitrophe de Berlin-Zehlendorf et se situe en même temps entre Berlin et Potsdam. La City West de Berlin est accessible en environ 30 minutes, selon la circulation. L’AVUS/A115 est également facilement accessible, permettant de rejoindre rapidement Berlin, Potsdam et la région environnante. Cet emplacement est idéal pour les personnes qui souhaitent rester étroitement liées à Berlin pour des raisons professionnelles ou privées, tout en recherchant chez elles calme, intimité, espace et nature.
La commune dispose elle-même d’une très bonne infrastructure. Des commerces pour les besoins quotidiens, des médecins, des pharmacies, des restaurants, des cafés, des activités sportives et de nombreux services se trouvent à courte distance. Le quartier voisin de Zehlendorf complète l’offre avec d’autres commerces, des établissements médicaux, ainsi que des possibilités culturelles et de loisirs. Potsdam est également facilement accessible.
Pour les familles, l’emplacement est particulièrement attractif. À Kleinmachnow et dans les environs proches se trouvent différentes structures d’accueil pour enfants, de bonnes écoles publiques, des établissements Waldorf ainsi que la Berlin Brandenburg International School (BBIS). Des parcours éducatifs classiques, alternatifs et internationaux sont ainsi disponibles. L’infrastructure est complétée par des associations sportives, des activités musicales et de loisirs ainsi que des structures destinées aux seniors. Le site convient donc également parfaitement aux familles multigénérationnelles.
Les environs se caractérisent par de vastes terrains, des maisons individuelles, des jardins bien entretenus et des rues résidentielles établies de longue date. Dans le même temps, des forêts, des parcs, des lacs, des rivières et le canal de Teltow se trouvent à proximité. Promenades, jogging, vélo, sports nautiques et excursions dans la nature peuvent facilement s’intégrer au quotidien.
La maison est située sur un terrain orienté au sud d’environ 1.131 m², avec relativement peu d’arbres générant de l’ombre. Le jardin bénéficie ainsi du soleil pendant de nombreuses heures de la journée. L’orientation calme, la superficie généreuse du terrain et l’aménagement paysager élaboré offrent un haut niveau d’intimité.
La combinaison d’un cadre idyllique Le calme, les infrastructures adaptées aux familles, la diversité des offres éducatives, la nature et l’accès rapide à Berlin sont exceptionnels : vivre à proximité de la ville sans avoir l’impression d’y être.
