Published on 28/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 280 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Plot area | 1131 m² |
|---|---|
| Year built | 2000 |
| Condition | Refurbished |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 90 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Purchase price | 2.299.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,210.71 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsTa wyjątkowa willa rodzinna w Kleinmachnow łączy przestronne wnętrza, absolutny spokój, wysoki poziom prywatności i bezpośrednią bliskość Berlina. Na słonecznej działce o orientacji południowej i powierzchni ok. 1.131 m² do dyspozycji jest około 359 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej, 12 pokoi, cztery łazienki oraz dodatkowa toaleta dla gości. Dom idealnie nadaje się dla dużej rodziny, kilku pokoleń, osób ceniących wymagający standard życia z dużą ilością przestrzeni lub do połączenia życia i pracy pod jednym dachem.
Sercem parteru jest jasna, otwarta strefa dzienna z salonem i jadalnią, kominkiem, dużymi przeszkleniami oraz bezpośrednim wyjściem na taras i do ogrodu. Wysokiej jakości kuchnię zaprojektowano funkcjonalnie; oferuje dużo miejsca do przechowywania i jest wyposażona w ekskluzywne urządzenia renomowanych marek. Pozostałe pomieszczenia na parterze można elastycznie wykorzystywać jako sypialnie, gabinety, pokoje gościnne lub pomieszczenia do wypoczynku. Ta część została w 2023 roku kompleksowo i luksusowo wyremontowana; między innymi zamontowano ogrzewanie podłogowe.
Piętro stanowi przestronną kondygnację rodzinną z kilkoma sypialniami i pokojami dziecięcymi oraz komfortową łazienką. Zaadaptowane i wyremontowane w 2019 roku poddasze zapewnia dodatkową przestrzeń do wypoczynku i może służyć na przykład nastolatkom, gościom, jako pomieszczenie hobbystyczne, atelier lub ciche biuro domowe.
Szczególnie wszechstronna jest wysokiej jakości odnowiona w 2026 roku kondygnacja sutereny. Posiada osobne wejście z zewnątrz, kuchnię, łazienkę, kilka pomieszczeń oraz powierzchnie gospodarcze, techniczne i magazynowe. Dzięki temu część ta może być wykorzystywana jako samodzielne mieszkanie z osobnym wejściem, strefa dla gości, zakwaterowanie dla au pair, gabinet, biuro, studio lub przestrzeń coworkingowa. Przed przebudową budynek był już zaprojektowany jako dom dwurodzinny i w razie potrzeby może ponownie zostać odpowiednio podzielony.
Wyjątkowym atutem jest założony w 2020 roku inspirowany Japonią ogród z prywatną strefą wellness. Podgrzewany naturalny basen z wodospadem i różnymi strefami głębokości, domek basenowy z sauną i łazienką z prysznicem, jacuzzi oraz osłonięte miejsca wypoczynku i tarasy tworzą niezwykłą oazę. Według informacji właścicielki wartość własna tej instalacji ogrodowej i wellness wynosi ponad 800.000 €.
Otwarta działka południowa przez wiele godzin cieszy się słońcem i oferuje dużo miejsca dla dzieci, gości oraz na relaksujące letnie dni. Mimo idyllicznego położenia dojazd do zachodniego centrum Berlina zajmuje około 30 minut.
Sprzedaż odbywa się bez prowizji i bezpośrednio od Właścicielka. Część wysokiej jakości umeblowania może zostać przejęta po uzgodnieniu.
Willa została w ostatnich latach kompleksowo zmodernizowana i wyposażona w wysokiej jakości standardzie. Oferuje około 359 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej, rozłożonej na parter, piętro, zaadaptowane poddasze oraz osobno dostępne przyziemie. Łącznie do dyspozycji jest 12 pomieszczeń, cztery łazienki i dodatkowa toaleta dla gości. Elastyczny układ pomieszczeń umożliwia zarówno przestronne mieszkanie rodzinne, jak i użytkowanie przez kilka pokoleń, pracę z domu, prowadzenie gabinetu lub częściowo niezależne użytkowanie.
Parter został w 2023 roku luksusowo wyremontowany i wyposażony w dodatkowo zamontowane ogrzewanie podłogowe. Przestronna część dzienna z salonem i jadalnią zachwyca dużymi powierzchniami okien, kominkiem, bezpośrednim dostępem do tarasu oraz widokiem na ogród. Wysokiej jakości zabudowana kuchnia jest wyposażona w urządzenia renomowanych marek, takich jak BORA, Gaggenau i Miele, i oferuje dużo miejsca do przechowywania oraz funkcjonalne powierzchnie robocze. Ponadto na parterze znajdują się liczne elastycznie wykorzystywane pomieszczenia, wysokiej jakości łazienka oraz toaleta dla gości.
Na piętrze znajdują się liczne przestronne sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinety oraz komfortowa łazienka rodzinna. Poddasze zostało zaadaptowane i wyremontowane w 2019 roku. Oferuje dodatkowe pomieszczenia o wyjątkowym charakterze, zapewniającym prywatność, i nadaje się na przykład dla nastolatków, gości, do hobby, pracownię lub spokojne biuro domowe.
Wysokiej jakości odnowione w 2026 roku przyziemie dysponuje własnym wejściem z zewnątrz i może być użytkowane w dużej mierze niezależnie. Znajduje się tu kilka pomieszczeń, kuchnia, łazienka oraz pomieszczenia gospodarcze, techniczne i magazynowe. Dzięki temu poziom ten nadaje się jako oddzielne mieszkanie dla opiekuna, strefa dla gości, zakwaterowanie au pair, gabinet, biuro, studio lub powierzchnia coworkingowa. Przed przebudową dom był już zaprojektowany jako dom dwurodzinny; w razie potrzeby można przywrócić taki podział.
Do wyposażenia technicznego i praktycznego należą ogrzewanie podłogowe na parterze i w przyziemiu, centralne ogrzewanie gazowe, instalacja zmiękczająca wodę, przestronne powierzchnie magazynowe, pomieszczenia gospodarcze i techniczne, garaż z bezpośrednim dostępem do domu oraz dodatkowe miejsca parkingowe na podjeździe. Według informacji właścicielki uwzględniono już przygotowania do klimatyzacji.
Szczególną atrakcją jest założony w 2020 roku ogród inspirowany stylem japońskim, z prywatną strefą wellness. Podgrzewany naturalny basen wyposażony jest w wodospad, różne strefy głębokości oraz monitoring basenu z Czujniki alarmowe. Ponadto do dyspozycji jest domek basenowy z sauną i w pełni wyposażoną łazienką z prysznicem, jacuzzi oraz przestronne tarasy, strefy lounge i wypoczynku. Wysokiej jakości powierzchnie z kamienia naturalnego, granitu i bazaltu podkreślają ekskluzywny charakter. Inteligentny system nawadniania firm Rain Bird i Hunter wspiera pielęgnację ogrodu; dodatkowo dostępny jest system odladzania.
Działka jest usytuowana od strony południowej, w dużej mierze otwarta i nasłoneczniona przez wiele godzin. Część wysokiej jakości wyposażenia może zostać przejęta po uzgodnieniu.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Willa znajduje się w wyjątkowo spokojnej, zielonej i przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkaniowej Kleinmachnow – jednej z najbardziej pożądanych gmin w południowo-zachodnim otoczeniu Berlina. Łączy ona chronioną, bliską naturze atmosferę mieszkania z bezpośrednią bliskością stolicy. Na działce niemal nie słychać miejskiego ruchu; dominują raczej śpiew ptaków, cisza ogrodu i od czasu do czasu rechot żaby.
Kleinmachnow graniczy bezpośrednio z berlińskim Zehlendorfem, a jednocześnie leży między Berlinem a Poczdamem. Do City West w Berlinie można dotrzeć, zależnie od natężenia ruchu, w około 30 minut. Również trasa AVUS/A115 jest dogodnie położona, dzięki czemu cele w Berlinie, Poczdamie i dalszej okolicy są szybko dostępne. Lokalizacja ta jest idealna dla osób, które zawodowo lub prywatnie chcą pozostać blisko związane z Berlinem, a jednocześnie szukają w domu spokoju, prywatności, przestrzeni i natury.
Sama gmina dysponuje bardzo dobrą infrastrukturą. Sklepy z artykułami codziennego użytku, lekarze, apteki, restauracje, kawiarnie, oferta sportowa i liczne usługi znajdują się w niewielkiej odległości. Sąsiedni Zehlendorf poszerza ofertę o kolejne sklepy, placówki medyczne oraz możliwości kulturalne i rekreacyjne. Poczdam również jest łatwo dostępny.
Dla rodzin lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna. W Kleinmachnow i najbliższej okolicy znajdują się różne żłobki i przedszkola, dobre szkoły publiczne, placówki waldorfskie oraz Berlin Brandenburg International School (BBIS). Dostępne są zatem klasyczne, alternatywne i międzynarodowe ścieżki edukacyjne. Infrastrukturę uzupełniają kluby sportowe, oferta muzyczna i rekreacyjna oraz placówki dla seniorów i seniorek. Dzięki temu lokalizacja doskonale nadaje się również dla rodzin wielopokoleniowych.
Okolicę charakteryzują duże działki, domy jednorodzinne, zadbane ogrody i ukształtowane, spokojne ulice mieszkalne. Jednocześnie w pobliżu znajdują się lasy, parki, jeziora, rzeki i Kanał Teltowski. Spacery, jogging, jazda na rowerze, sporty wodne i wycieczki na łono natury można bez trudu włączyć do codziennego życia.
Dom stoi na działce o powierzchni ok. 1.131 m², usytuowanej od południa, z relatywnie niewielką liczbą drzew rzucających cień. Dzięki temu ogród przez wiele godzin dziennie cieszy się słońcem. Spokojne usytuowanie, duża powierzchnia działki i starannie zaprojektowany ogród zapewniają wysoki poziom prywatności.
Połączenie idyllicznej Połączenie spokoju, infrastruktury przyjaznej rodzinom, różnorodnej oferty edukacyjnej, natury i szybkiego dojazdu do Berlina jest wyjątkowe: mieszkać blisko miasta, nie czując się jak w mieście.
