Опубликовано на 28/07/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 280 m² |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 12 |
| Участок | 1131 m² |
|---|---|
| Год построен | 2000 |
| Состояние | восстановленный |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 90 m² |
| Ванные комнаты | 5 |
| Цена покупки | 2.299.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 8 210,71 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот исключительный семейный особняк в Кляйнмахнове сочетает просторное жилье, абсолютную тишину, высокий уровень приватности и непосредственную близость к Берлину. На солнечном южном участке площадью ок. 1.131 м² доступны около 359 м² жилой и полезной площади, 12 комнат, четыре ванных комнаты и дополнительный гостевой туалет. Дом идеально подходит для большой семьи, нескольких поколений, требовательного проживания с большим количеством пространства или сочетания жизни и работы под одной крышей.
Сердцем первого этажа является светлая, открытая гостиная-столовая с камином, большими оконными поверхностями и прямым выходом на террасу и в сад. Высококачественная кухня функционально спланирована, предлагает много мест для хранения и оснащена эксклюзивной бытовой техникой известных брендов. Другие помещения на первом этаже можно гибко использовать как спальню, кабинет, гостевую или комнату для уединения. Эта зона была полностью и роскошно отремонтирована в 2023 году; в том числе была дооборудована система напольного отопления.
Верхний этаж представляет собой просторный семейный уровень с несколькими спальнями и детскими комнатами, а также комфортной ванной комнатой. Мансардный этаж, расширенный и отремонтированный в 2019 году, создает дополнительные зоны уединения и подходит, например, для подростков, гостей, хобби, ателье или тихого домашнего офиса.
Особенно универсален высококачественно обновленный в 2026 году цокольный этаж. Он имеет отдельный наружный вход, кухню, ванную комнату, несколько комнат, а также хозяйственные, технические и кладовые помещения. Благодаря этому данную зону можно использовать как самостоятельную квартиру для сдачи, гостевую зону, жилье для au-pair, практику, офис, студию или пространство для коворкинга. До перестройки здание уже было спроектировано как двухквартирный дом и при необходимости может быть снова соответствующим образом разделено.
Выдающейся особенностью является созданный в 2020 году сад в японском стиле с частной велнес-зоной. Подогреваемый природный бассейн с водопадом и различными глубинами, домик у бассейна с сауной и душевой комнатой, джакузи, а также защищенные зоны отдыха и террасы создают исключительный оазис. По данным владелицы, собственная стоимость этой садовой и велнес-ансамбля составляет более 800.000 €.
Открытый южный участок многие часы залит солнцем и предлагает много места для детей, гостей и спокойных летних дней. Несмотря на идиллическое расположение, до Berlin City West можно добраться примерно за 30 минут.
Продажа осуществляется без комиссии и напрямую от Собственница. Часть высококачественной мебели может быть передана по договоренности.
Вилла в последние годы была полностью модернизирована и оснащена высококачественной отделкой. Она предлагает около 359 м² жилой и полезной площади, распределенной по первому этажу, верхнему этажу, обустроенному мансардному этажу и отдельно доступному цокольному этажу. Всего в распоряжении 12 комнат, четыре ванные комнаты и дополнительный гостевой туалет. Гибкая планировка позволяет как просторное семейное проживание, так и использование несколькими поколениями, для домашнего офиса, практики или частично отдельного использования.
Первый этаж в 2023 году был роскошно отремонтирован и оснащен доустановленным теплым полом. Просторная гостиная и столовая впечатляют большими оконными поверхностями, камином, прямым выходом на террасу и видом в сад. Высококачественная встроенная кухня оснащена техникой известных брендов, таких как BORA, Gaggenau и Miele, и предлагает много мест для хранения, а также функциональные рабочие поверхности. Дополнительно на первом этаже имеются несколько комнат с гибким использованием, высококачественная ванная комната и гостевой туалет.
На верхнем этаже находятся несколько просторных спален, детских или рабочих комнат, а также комфортная семейная ванная. Мансардный этаж был обустроен и отремонтирован в 2019 году. Он предлагает дополнительные помещения с особой уединенной атмосферой и подходит, например, для подростков, гостей, хобби, ателье или тихого домашнего офиса.
Высококачественно обновленный в 2026 году цокольный этаж имеет отдельный наружный вход и может использоваться в значительной степени независимо. Имеются несколько комнат, кухня, ванная комната, а также хозяйственные, технические и кладовые помещения. Благодаря этому этот уровень подходит как отдельная квартира для сдачи, зона для гостей, жилье для au pair, практика, офис, студия или пространство для коворкинга. До реконструкции дом уже был спроектирован как двухсемейный дом; соответствующее разделение при необходимости можно восстановить.
К техническому и практическому оснащению относятся теплый пол на первом этаже и в цокольном этаже, газовое центральное отопление, установка для умягчения воды, просторные кладовые, хозяйственные и технические помещения, гараж с прямым доступом в дом, а также дополнительные парковочные места на подъездной дороге. Подготовка к кондиционированию воздуха, по словам собственницы, уже была учтена.
Особой изюминкой является созданный в 2020 году сад в японском стиле с частной зоной отдыха и оздоровления. Подогреваемый природный бассейн оснащен водопадом, различными глубинами и системой контроля бассейна с Датчики сигнализации. К ним добавляются дом у бассейна с сауной и полностью оборудованной душевой, джакузи, а также просторные террасы, зоны отдыха и лаунж-зоны. Высококачественные поверхности из натурального камня из гранита и базальта подчеркивают эксклюзивный характер. Умная система полива от Rain Bird и Hunter облегчает уход за садом; дополнительно имеется система противообледенения.
Участок ориентирован на юг, в основном открыт и много часов в день солнечный. Часть высококачественной мебели может быть передана по договоренности.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Вилла находится в особенно тихом, зеленом и благоприятном для семей жилом районе Кляйнмахнова – одной из самых востребованных общин на юго-западной окраине Берлина. Здесь защищенное, близкое к природе ощущение проживания сочетается с непосредственной близостью к столице. На участке почти не слышно городского транспорта; скорее, здесь слышны пение птиц, садовая тишина и время от времени кваканье лягушки.
Кляйнмахнов расположен прямо у Берлина-Целендорфа и одновременно между Берлином и Потсдамом. До Berlin City West, в зависимости от дорожной ситуации, можно добраться примерно за 30 минут. AVUS/A115 также находится в удобной близости, так что направления в Берлине, Потсдаме и в более широкой округе быстро доступны. Это расположение идеально для людей, которые по работе или в личной жизни тесно связаны с Берлином, но дома ищут тишину, приватность, пространство и природу.
Сама община располагает очень хорошей инфраструктурой. Магазины для повседневных нужд, врачи, аптеки, рестораны, кафе, спортивные предложения и многочисленные услуги находятся на небольшом расстоянии. Соседний Целендорф расширяет ассортимент за счет дополнительных магазинов, медицинских учреждений, культурных и досуговых возможностей. Потсдам также хорошо доступен.
Для семей это место особенно привлекательно. В Кляйнмахнове и ближайших окрестностях находятся различные детские сады, хорошие государственные школы, предложения Вальдорф, а также Berlin Brandenburg International School (BBIS). Таким образом, доступны классические, альтернативные и международные образовательные пути. Инфраструктура дополняется спортивными клубами, музыкальными и досуговыми предложениями, а также учреждениями для пожилых людей. Поэтому данное место отлично подходит и для многопоколенных семей.
Окружающая местность характеризуется просторными участками, отдельно стоящими домами, ухоженными садами и сложившимися жилыми улицами. Одновременно рядом находятся леса, парки, озера, реки и канал Тельтов. Прогулки, бег трусцой, езда на велосипеде, водные виды спорта и поездки на природу легко интегрируются в повседневную жизнь.
Дом стоит на южном участке площадью ок. 1.131 m² с сравнительно небольшим количеством затеняющих деревьев. Благодаря этому сад многие часы дня получает солнце. Тихая ориентация, просторная площадь участка и тщательно обустроенный садовый ландшафт создают высокую степень приватности.
Сочетание идиллическойСпокойствие, семейно-дружественная инфраструктура, разнообразные образовательные возможности, природа и быстрая доступность Берлина — это необычно: жить недалеко от города, не чувствуя себя при этом как в городе.
