Doğal havuzlu, spa’lı ve Japon bahçeli aile villası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Kleinmachnow’daki bu sıra dışı aile villası, geniş yaşam alanını, mutlak huzuru, yüksek mahremiyeti ve Berlin’e doğrudan yakınlığı bir araya getiriyor. Yaklaşık 1.131 m² büyüklüğündeki güneşli güney cepheli arsada yaklaşık 359 m² yaşam ve kullanım alanı, 12 oda, dört banyo ve ayrıca bir misafir tuvaleti bulunmaktadır. Ev; geniş bir aile, birden fazla nesil, bol alanla seçkin bir yaşam veya aynı çatı altında yaşam ve çalışmayı birleştirmek için idealdir.

Zemin katın merkezini, şömineli, açık planlı ve aydınlık salon-yemek alanı oluşturur; geniş pencere yüzeyleri ve terasa ve bahçeye doğrudan erişim sunar. Yüksek kaliteli mutfak işlevsel olarak planlanmış, bol depolama alanı sunmakta ve seçkin marka cihazlarla donatılmıştır. Zemin kattaki diğer odalar esnek biçimde yatak odası, çalışma odası, misafir odası veya dinlenme odası olarak kullanılabilir. Bu alan 2023 yılında kapsamlı ve lüks bir şekilde yenilenmiş; diğerlerinin yanı sıra yerden ısıtma sistemi sonradan eklenmiştir.

Üst kat, birden fazla yatak ve çocuk odasının yanı sıra konforlu bir banyoya sahip geniş bir aile katıdır. 2019 yılında genişletilip yenilenen çatı katı, ilave dinlenme alanları oluşturmakta ve örneğin gençler, misafirler, hobi, atölye veya sessiz bir ev ofisi için uygundur.

Özellikle çok yönlü olan bodrum katı, 2026 yılında yüksek kalitede yenilenmiştir. Ayrı bir dış girişi, mutfağı, banyosu, birden fazla odası ve çamaşırhane, teknik ve depo alanları bulunmaktadır. Böylece bu alan bağımsız bir yardımcı konut, misafir alanı, au-pair konaklama yeri, muayenehane, ofis, stüdyo veya ortak çalışma alanı olarak kullanılabilir. Bina tadilattan önce zaten iki ailelik ev olarak tasarlanmıştı ve ihtiyaç halinde yeniden buna uygun şekilde bölünebilir.

Öne çıkan benzersiz özelliklerden biri, 2020 yılında düzenlenen, Japon esintili ve özel bir wellness alanına sahip bahçedir. Şelalesi ve farklı derinlik bölgeleri bulunan ısıtmalı doğal havuz, saunalı ve duş banyolu havuz evi, jakuzi ile korunaklı dinlenme ve teras alanları sıra dışı bir vaha yaratmaktadır. Mal sahibinin verdiği bilgiye göre bu bahçe ve wellness tesisinin öz değeri 800.000 €’nun üzerindedir.

Açık güney cepheli arsa günün birçok saatinde güneş almakta ve çocuklar, misafirler ve huzurlu yaz günleri için bol alan sunmaktadır. İdilik konumuna rağmen Berlin City West’e yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir.

Satış komisyonsuz olarak ve doğrudanMalik. Yüksek kaliteli mobilyaların bir kısmı anlaşma doğrultusunda devralınabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Villa son yıllarda kapsamlı biçimde modernize edilmiş ve yüksek kaliteli donanımlarla donatılmıştır. Yaklaşık 359 m² yaşam ve kullanım alanı sunmakta olup bu alan zemin kat, üst kat, kullanıma dönüştürülmüş çatı katı ve ayrı erişilebilen bir bodrum üstü katta dağılım göstermektedir. Toplamda 12 oda, dört banyo ve ayrıca bir misafir tuvaleti bulunmaktadır. Esnek kat planı tasarımı hem geniş aile yaşamına hem de çok kuşaklı kullanıma, ev ofisine, muayenehaneye veya kısmen ayrı kullanıma olanak sağlamaktadır.

Zemin kat 2023 yılında lüks biçimde yenilenmiş ve sonradan yerden ısıtma sistemiyle donatılmıştır. Geniş oturma ve yemek alanı, büyük pencere yüzeyleri, şömine, terasa doğrudan erişim ve bahçe manzarasıyla öne çıkmaktadır. Yüksek kaliteli ankastre mutfak, BORA, Gaggenau ve Miele gibi tanınmış markaların cihazlarıyla donatılmış olup bol depolama alanı ve işlevsel çalışma yüzeyleri sunmaktadır. Ayrıca zemin katta esnek biçimde kullanılabilecek birkaç oda, yüksek kaliteli bir banyo ve misafir tuvaleti bulunmaktadır.

Üst katta birkaç geniş yatak odası, çocuk odası veya çalışma odasının yanı sıra konforlu bir aile banyosu yer almaktadır. Çatı katı 2019 yılında kullanıma dönüştürülmüş ve yenilenmiştir. Özel bir inziva atmosferine sahip ek odalar sunmakta; gençler, misafirler, hobiler, atölye veya sakin bir ev ofisi için uygundur.

2026 yılında yüksek kaliteli biçimde yenilenen bodrum üstü katın kendine ait dış girişi bulunmakta ve büyük ölçüde bağımsız olarak kullanılabilmektedir. Birkaç oda, mutfak, banyo ve çamaşırhane, teknik ve depo alanları mevcuttur. Bu nedenle bu kat ayrı bir yardımcı konut, misafir alanı, au pair konaklama birimi, muayenehane, ofis, stüdyo veya ortak çalışma alanı olarak kullanılabilir. Ev, tadilattan önce zaten iki aileli ev olarak tasarlanmıştı; ihtiyaç halinde ilgili bölümleme yeniden oluşturulabilir.

Teknik ve pratik donanımlar arasında zemin kat ve bodrum üstü katta yerden ısıtma, merkezi gazlı ısıtma, su yumuşatma sistemi, geniş depolama alanları, çamaşırhane ve teknik odalar, eve doğrudan erişimi olan bir garaj ve araç girişinde ilave park yerleri bulunmaktadır. Malikinin verdiği bilgilere göre klima sistemi için gerekli hazırlıklar da önceden yapılmıştır.

Özel öne çıkan unsur, 2020 yılında düzenlenmiş, Japon esintili ve özel wellness alanına sahip bahçedir. Isıtmalı doğal havuzda bir şelale, farklı derinlik bölgeleri ve şu özelliklere sahip bir havuz izleme sistemi bulunmaktadır:Alarm sensörleri. Bunlara ek olarak sauna ve tamamen donanımlı duş banyosuna sahip bir havuz evi, bir jakuzi ve geniş teras, lounge ve dinlenme alanları bulunmaktadır. Granit ve bazalttan yapılmış yüksek kaliteli doğal taş yüzeyler, seçkin karakteri vurgulamaktadır. Rain Bird ve Hunter markalı akıllı sulama sistemi bahçe bakımını desteklemekte; ayrıca bir buz çözme sistemi de mevcuttur.

Arsa güneye bakmakta, büyük ölçüde açık olup günün birçok saatinde güneş almaktadır. Yüksek kaliteli mobilyaların bir kısmı, anlaşmaya varılması hâlinde devralınabilir.

Konum

Konum açıklaması

Villa, Kleinmachow’un özellikle sakin, yeşil ve aile dostu bir yerleşim bölgesinde – Berlin’in güneybatı çevresindeki en gözde belediyelerden birinde – bulunmaktadır. Burada korunaklı, doğayla iç içe bir yaşam hissi, başkente doğrudan yakınlıkla birleşmektedir. Arsa üzerinde şehir trafiğinden neredeyse hiç ses duyulmaz; bunun yerine kuş cıvıltıları, bahçenin huzuru ve ara sıra bir kurbağanın vaklaması belirleyicidir.

Kleinmachow, doğrudan Berlin-Zehlendorf’un yanında ve aynı zamanda Berlin ile Potsdam arasında yer almaktadır. Berlin City West’e trafiğe bağlı olarak yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir. AVUS/A115’e de elverişli bir bağlantı bulunduğundan Berlin, Potsdam ve daha geniş çevredeki hedeflere hızlıca ulaşılabilir. Bu konum, mesleki veya özel nedenlerle Berlin’le yakın bağlarını sürdürmek isteyen, ancak evinde huzur, mahremiyet, alan ve doğa arayan kişiler için idealdir.

Belediyenin kendisi çok iyi bir altyapıya sahiptir. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, restoranlar, kafeler, spor imkânları ve çok sayıda hizmet kısa mesafede bulunmaktadır. Komşu Zehlendorf, ek mağazalar, tıbbi tesisler, kültür ve boş zaman olanaklarıyla seçenekleri genişletmektedir. Potsdam’a da kolayca ulaşılabilir.

Konum, aileler için özellikle caziptir. Kleinmachow ve yakın çevresinde çeşitli kreşler, iyi devlet okulları, Waldorf eğitim seçenekleri ve Berlin Brandenburg International School (BBIS) bulunmaktadır. Böylece klasik, alternatif ve uluslararası eğitim yolları mevcuttur. Altyapı; spor kulüpleri, müzik ve boş zaman etkinlikleri ile yaşlı kadın ve erkeklere yönelik tesislerle tamamlanmaktadır. Bu nedenle konum, çok kuşaklı aileler için de son derece uygundur.

Çevre; geniş arsalar, müstakil evler, bakımlı bahçeler ve yerleşik konut sokaklarıyla karakterizedir. Aynı zamanda ormanlar, parklar, göller, nehirler ve Teltow Kanalı yakındadır. Yürüyüş, koşu, bisiklete binme, su sporları ve doğaya geziler günlük yaşama kolayca entegre edilebilir.

Ev, nispeten az gölge oluşturan ağaç örtüsüne sahip, yaklaşık 1.131 m² büyüklüğünde güney cepheli bir arsa üzerinde yer almaktadır. Bu sayede bahçe günün birçok saatinde güneş almaktadır. Sakin konum, geniş arsa alanı ve özenle düzenlenmiş bahçe peyzajı yüksek düzeyde mahremiyet sunmaktadır.

İdilik birHuzur, aile dostu altyapı, çeşitli eğitim olanakları, doğa ve Berlin’e hızlı ulaşımın birleşimi olağanüstüdür: şehir merkezine yakın yaşarken şehirdeymiş gibi hissetmemek.