فيلا عائلية مع مسبح طبيعي، سبا وحديقة يابانية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تجمع هذه الفيلا العائلية الاستثنائية في كلاينماخنو بين السكن الرحب والهدوء المطلق والخصوصية العالية والقرب المباشر من برلين. على قطعة أرض جنوبية مشمسة تبلغ مساحتها حوالي 1.131 م²، تتوفر مساحة سكنية واستعمالية تبلغ نحو 359 م²، و12 غرفة، وأربعة حمامات، بالإضافة إلى مرحاض ضيوف إضافي. يُعد المنزل مثالياً لعائلة كبيرة، أو عدة أجيال، أو للسكن الراقي مع مساحة واسعة، أو للجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.

يتمثل قلب الطابق الأرضي في منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة والمفتوحة التصميم، مع مدفأة ومساحات نوافذ كبيرة ووصول مباشر إلى التراس والحديقة. صُمم المطبخ عالي الجودة بشكل عملي، ويوفر مساحة تخزين كبيرة ومجهزاً بأجهزة حصرية من علامات تجارية معروفة. ويمكن استخدام الغرف الأخرى في الطابق الأرضي بمرونة كغرف نوم أو عمل أو ضيوف أو غرف للراحة والخصوصية. وقد جرى تجديد هذا القسم بشكل شامل وفاخر في عام 2023؛ ومن بين الأعمال الأخرى، تم تركيب تدفئة أرضية.

يشكل الطابق العلوي طابقاً عائلياً رحباً يضم عدة غرف نوم وأطفال، بالإضافة إلى حمام مريح. أما الطابق العلوي تحت السقف، الذي جرى توسيعه وتجديده في عام 2019، فيوفر مساحات إضافية للراحة والخصوصية، ويناسب مثلاً المراهقين أو الضيوف أو الهوايات أو الاستوديو أو مكتباً منزلياً هادئاً.

ويتميز الطابق السفلي شبه الأرضي بتعدد استخداماته، وقد جرى تجديده بجودة عالية في عام 2026. ويضم مدخلاً خارجياً منفصلاً، ومطبخاً، وحماماً، وعدة غرف، بالإضافة إلى مساحات للخدمات المنزلية والتقنية والتخزين. وبذلك يمكن استخدام هذا القسم كشقة مستقلة ضمن المنزل، أو منطقة للضيوف، أو سكن لمربية أطفال، أو عيادة، أو مكتب، أو استوديو، أو مساحة للعمل المشترك. وقد صُمم المبنى قبل إعادة التهيئة أصلاً كمنزل لعائلتين، ويمكن تقسيمه وفقاً لذلك مجدداً عند الحاجة.

ومن أبرز السمات الفريدة الحديقة المستوحاة من الطراز الياباني، والتي أُنشئت في عام 2020، مع منطقة عافية خاصة. فالمسبح الطبيعي المدفأ المزود بشلال ومناطق مختلفة العمق، وبيت المسبح الذي يضم ساونا وحماماً للاستحمام، والجاكوزي، بالإضافة إلى مناطق الراحة والتراسات المحمية، تخلق واحة استثنائية. ووفقاً لبيان المالكة، تبلغ القيمة الذاتية لمنشأة الحديقة والعافية هذه أكثر من 800.000 €.

تتمتع قطعة الأرض الجنوبية المفتوحة بأشعة الشمس لساعات طويلة، وتوفر مساحة كبيرة للأطفال والضيوف وأيام الصيف المريحة. ورغم الموقع الشاعري، يمكن الوصول إلى منطقة غرب مدينة برلين خلال حوالي 30 دقيقة.

يتم البيع دون عمولة وبشكل مباشر من المالكة. يمكن الاستحواذ على أجزاء من الأثاث عالي الجودة بعد الاتفاق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خضعت الفيلا خلال السنوات الماضية لتحديث شامل وتجهيز عالي الجودة. وتوفر نحو 359 م² من المساحة السكنية والاستعمالية، موزعة على الطابق الأرضي والطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف المُجهز وطابق سفلي شبه أرضي يمكن الوصول إليه بشكل منفصل. ويتوفر إجمالاً 12 غرفة وأربعة حمامات ودورة مياه إضافية للضيوف. ويتيح توزيع المساحات المرن كلاً من السكن العائلي الرحب، والسكن متعدد الأجيال، والعمل من المنزل، أو استخداماً كعيادة، أو استخداماً منفصلاً جزئياً.

تم تجديد الطابق الأرضي بشكل فاخر في عام 2023 وتجهيزه بتدفئة أرضية أُضيفت لاحقاً. وتتميز منطقة المعيشة وتناول الطعام الرحبة بنوافذ كبيرة، ومدفأة، ووصول مباشر إلى التراس، وإطلالة على الحديقة. والمطبخ المدمج عالي الجودة مجهز بأجهزة من علامات تجارية مرموقة مثل BORA وGaggenau وMiele، ويوفر مساحة تخزين كبيرة وأسطح عمل عملية. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر في الطابق الأرضي عدة غرف قابلة للاستخدام المرن، وحمام عالي الجودة، ودورة مياه للضيوف.

يضم الطابق العلوي عدة غرف نوم أو غرف أطفال أو غرف عمل رحبة، بالإضافة إلى حمام عائلي مريح. وقد تم تجهيز الطابق العلوي تحت السقف وتجديده في عام 2019. ويوفر غرفاً إضافية ذات طابع خاص للراحة والخصوصية، ويصلح مثلاً للمراهقين أو الضيوف أو الهوايات أو المرسم أو مكتب منزلي هادئ.

يتميز الطابق السفلي شبه الأرضي، الذي جُدد بجودة عالية في عام 2026، بمدخل خارجي خاص ويمكن استخدامه إلى حد كبير بشكل مستقل. ويضم عدة غرف، ومطبخاً، وحماماً، بالإضافة إلى مساحات للخدمات المنزلية والتقنيات والتخزين. ولذلك يصلح هذا الطابق كشقة منفصلة، أو منطقة للضيوف، أو سكن لمربية أطفال، أو عيادة، أو مكتب، أو استوديو، أو مساحة عمل مشتركة. وقد صُمم المنزل قبل إعادة البناء أصلاً كمنزل مكوّن من شقتين؛ ويمكن عند الحاجة إعادة إنشاء هذا التقسيم.

تشمل التجهيزات التقنية والعملية تدفئة أرضية في الطابق الأرضي والطابق السفلي شبه الأرضي، وتدفئة مركزية بالغاز، ونظاماً لإزالة الترسبات الكلسية، ومساحات تخزين واسعة، وغرفاً للخدمات المنزلية والتقنيات، ومرآباً مع وصول مباشر إلى المنزل، بالإضافة إلى أماكن أخرى لوقوف السيارات في الممر. ووفقاً لبيانات المالكة، فقد تم بالفعل أخذ التجهيزات اللازمة لتركيب نظام تكييف في الاعتبار.

وتتمثل أبرز المزايا في الحديقة المستوحاة من الطراز الياباني، والتي أُنشئت في عام 2020، مع منطقة عافية خاصة. ويضم المسبح الطبيعي المدفأ شلالاً، ومناطق ذات أعماق مختلفة، ونظام مراقبة للمسبح مع حساسات إنذار. ويضاف إلى ذلك منزل مسبح مع ساونا وحمام دش مجهز بالكامل، وجاكوزي، بالإضافة إلى مناطق واسعة للتراسات والاسترخاء والراحة. وتؤكد الأسطح الحجرية الطبيعية عالية الجودة المصنوعة من الغرانيت والبازلت الطابع الحصري. كما يدعم نظام ري ذكي من Rain Bird وHunter العناية بالحديقة؛ بالإضافة إلى ذلك، يتوفر نظام إزالة الجليد.

تتجه الأرض نحو الجنوب، وهي مفتوحة إلى حد كبير ومشمسة لساعات طويلة. ويمكن، بموجب اتفاق، نقل ملكية أجزاء من الأثاث عالي الجودة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الفيلا في منطقة سكنية هادئة للغاية وخضراء وملائمة للعائلات في كلاينماخنو – إحدى أكثر البلديات المرغوبة في المناطق المحيطة الجنوبية الغربية لبرلين. وهنا يجتمع الإحساس السكني المحمي والقريب من الطبيعة مع القرب المباشر من العاصمة. بالكاد يُسمع ضجيج حركة المرور في المدينة داخل العقار؛ بل يطغى زقزوق الطيور وهدوء الحديقة، وأحيانًا نقيق ضفدع.

تقع كلاينماخنو مباشرة بجوار برلين-زيلندورف، وفي الوقت نفسه بين برلين وبوتسدام. ويمكن الوصول إلى غرب مدينة برلين في نحو 30 دقيقة، بحسب حركة المرور. كما يقع طريقا AVUS/A115 في موقع ملائم، مما يتيح الوصول سريعًا إلى الوجهات في برلين وبوتسدام والمناطق المحيطة الأوسع. ويُعد هذا الموقع مثاليًا للأشخاص الذين يرغبون في البقاء على ارتباط وثيق ببرلين مهنيًا أو خاصًا، لكنهم يبحثون في المنزل عن الهدوء والخصوصية والمساحة والطبيعة.

تتمتع البلدية نفسها ببنية تحتية ممتازة. فمتاجر الاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات والمطاعم والمقاهي والأنشطة الرياضية والعديد من الخدمات متوفرة على مسافة قصيرة. وتوسّع زيلندورف المجاورة العرض بمتاجر إضافية ومرافق طبية وثقافية وترفيهية. كما يمكن الوصول إلى بوتسدام بسهولة.

يُعد الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات. ففي كلاينماخنو والمنطقة المحيطة القريبة توجد دور حضانة مختلفة، ومدارس حكومية جيدة، وخيارات تعليم فالدورف، بالإضافة إلى مدرسة برلين براندنبورغ الدولية (BBIS). وبذلك تتوفر مسارات تعليمية تقليدية وبديلة ودولية. وتُستكمل البنية التحتية بالنوادي الرياضية والعروض الموسيقية والترفيهية، وكذلك بالمرافق المخصصة لكبار السن. ولذلك يُعد الموقع مناسبًا أيضًا بدرجة ممتازة للعائلات متعددة الأجيال.

تتميز المنطقة بقطع أراضٍ واسعة، ومنازل منفردة، وحدائق معتنى بها، وشوارع سكنية راسخة. وفي الوقت نفسه تقع الغابات والمتنزهات والبحيرات والأنهار وقناة تيلتو في مكان قريب. ويمكن دمج التنزه والركض وركوب الدراجات والرياضات المائية والرحلات إلى الطبيعة بسهولة في الحياة اليومية.

يقع المنزل على قطعة أرض جنوبية تبلغ مساحتها نحو 1.131 م²، مع عدد قليل نسبيًا من الأشجار التي تسبب الظل. وبذلك تستمتع الحديقة بأشعة الشمس لساعات طويلة من اليوم. ويوفر الاتجاه الهادئ ومساحة الأرض الواسعة وتصميم الحديقة المنسق بعناية قدرًا كبيرًا من الخصوصية.

إن الجمع بين الموقع الخلابالهدوء، والبنية التحتية الملائمة للعائلات، والعروض التعليمية المتنوعة، والطبيعة، وسهولة الوصول السريع إلى برلين، كلها أمور استثنائية: السكن بالقرب من المدينة من دون الشعور بأنك تعيش فيها.