Publicado el 28/07/2026 · Última comprobación 17/08/2026
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 280 m² |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 12 |
| Zona de terreno | 1131 m² |
|---|---|
| Año construido | 2000 |
| Estado | Refurbished |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 90 m² |
| Baños | 5 |
| Precio de compra | 2.299.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.210,71 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta villa familiar excepcional en Kleinmachnow combina un hogar espacioso, absoluta tranquilidad, alta privacidad y la proximidad inmediata a Berlín. En una parcela soleada orientada al sur de aprox. 1.131 m² hay disponibles unos 359 m² de superficie habitable y útil, 12 habitaciones, cuatro baños y un aseo adicional para invitados. La casa es ideal para una familia numerosa, varias generaciones, una vivienda exigente con mucho espacio o la combinación de vida y trabajo bajo el mismo techo.
La pieza central de la planta baja es la luminosa zona de estar y comedor de diseño abierto con chimenea, amplias superficies acristaladas y acceso directo a la terraza y al jardín. La cocina de alta calidad está diseñada de forma funcional, ofrece mucho espacio de almacenamiento y está equipada con electrodomésticos exclusivos de marca. Otras estancias en la planta baja pueden utilizarse con flexibilidad como dormitorio, despacho, habitación de invitados o estancia de retiro. Esta zona fue renovada de forma integral y lujosa en 2023; entre otras cosas, se instaló posteriormente calefacción por suelo radiante.
La planta superior constituye una amplia planta familiar con varios dormitorios y habitaciones infantiles, así como un cómodo baño. El ático ampliado y renovado en 2019 crea superficies adicionales de retiro y es adecuado, por ejemplo, para adolescentes, invitados, aficiones, estudio o una tranquila oficina en casa.
Especialmente versátil es el semisótano de alta calidad renovado en 2026. Dispone de acceso exterior independiente, cocina, baño, varias habitaciones, así como espacios de servicio, técnica y almacenamiento. De este modo, esta zona puede utilizarse como apartamento independiente para familiares, área de invitados, alojamiento para au pair, consulta, oficina, estudio o espacio de coworking. Antes de la reforma, el edificio ya estaba concebido como casa bifamiliar y, si es necesario, puede volver a dividirse en consecuencia.
Una característica singular destacada es el jardín de inspiración japonesa creado en 2020 con una zona privada de bienestar. La piscina natural climatizada con cascada y distintas profundidades, la casa de la piscina con sauna y baño con ducha, el jacuzzi, así como las zonas protegidas de descanso y terraza, crean un oasis excepcional. Según indica la propietaria, el valor propio de este conjunto de jardín y bienestar supera los 800.000 €.
La parcela abierta orientada al sur recibe sol durante muchas horas y ofrece mucho espacio para niños, invitados y relajados días de verano. A pesar de la ubicación idílica, se llega al City West de Berlín en unos 30 minutos.
La venta se realiza sin comisión y directamente de la Propietaria. Algunas partes del mobiliario de alta calidad pueden ser adquiridas previo acuerdo.
La villa ha sido modernizada ampliamente y equipada con materiales de alta calidad en los últimos años. Ofrece aproximadamente 359 m² de superficie habitable y útil, distribuidos entre la planta baja, la planta superior, la buhardilla acondicionada y un sótano semienterrado con acceso independiente. En total dispone de 12 habitaciones, cuatro baños y un aseo adicional para invitados. La distribución flexible permite tanto una amplia vivienda familiar como un uso multigeneracional, oficina en casa, consulta o un uso parcialmente independiente.
La planta baja fue renovada lujosamente en 2023 y equipada con calefacción por suelo radiante instalada posteriormente. La amplia zona de estar y comedor convence por sus grandes superficies acristaladas, una chimenea, el acceso directo a la terraza y las vistas al jardín. La cocina equipada de alta calidad cuenta con electrodomésticos de marcas prestigiosas como BORA, Gaggenau y Miele, y ofrece mucho espacio de almacenamiento y superficies de trabajo funcionales. Además, la planta baja dispone de varias habitaciones de uso flexible, un baño de alta calidad y el aseo para invitados.
En la planta superior se encuentran varios dormitorios, habitaciones infantiles o despachos amplios, así como un cómodo baño familiar. La buhardilla fue acondicionada y renovada en 2019. Ofrece espacios adicionales con un carácter especialmente privado y es adecuada, por ejemplo, para adolescentes, invitados, aficiones, un atelier o una tranquila oficina en casa.
El sótano semienterrado, renovado con materiales de alta calidad en 2026, dispone de un acceso exterior propio y puede utilizarse en gran medida de forma independiente. Cuenta con varias habitaciones, una cocina, un baño, así como zonas de lavandería, técnicas y de almacenamiento. Por ello, esta planta es adecuada como apartamento independiente, zona de invitados, alojamiento para au pair, consulta, oficina, estudio o espacio de coworking. Antes de la reforma, la casa ya estaba concebida como vivienda bifamiliar; en caso necesario, se puede restablecer la correspondiente división.
El equipamiento técnico y práctico incluye calefacción por suelo radiante en la planta baja y el sótano semienterrado, calefacción central de gas, una instalación descalcificadora, amplias superficies de almacenamiento, cuartos de lavandería y técnicos, un garaje con acceso directo a la casa, así como plazas de aparcamiento adicionales en el acceso. Según la propietaria, ya se han tenido en cuenta las preparaciones para la climatización.
El elemento más destacado es el jardín de inspiración japonesa, creado en 2020, con una zona privada de bienestar. La piscina natural climatizada dispone de una cascada, diferentes zonas de profundidad y un sistema de supervisión de la piscina con Sensores de alarma. Además, cuenta con una casa de piscina con sauna y cuarto de ducha completamente equipado, un jacuzzi, así como amplias zonas de terraza, lounge y descanso. Las superficies de piedra natural de alta calidad, de granito y basalto, subrayan el carácter exclusivo. Un sistema de riego inteligente de Rain Bird y Hunter facilita el cuidado del jardín; además, dispone de un sistema de deshielo.
La parcela está orientada al sur, es en gran medida abierta y recibe luz solar durante muchas horas. Parte del mobiliario de alta calidad puede adquirirse previo acuerdo.
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La villa se encuentra en una zona residencial especialmente tranquila, verde y adecuada para familias de Kleinmachnow, uno de los municipios más codiciados de los alrededores del suroeste de Berlín. Aquí se combina una sensación de vivienda protegida y cercana a la naturaleza con la proximidad inmediata a la capital. En la parcela apenas se oye el tráfico urbano; predominan, en cambio, el canto de los pájaros, la tranquilidad del jardín y, ocasionalmente, el croar de una rana.
Kleinmachnow limita directamente con Berlín-Zehlendorf y se encuentra a la vez entre Berlín y Potsdam. La zona oeste del centro de Berlín es accesible en unos 30 minutos, dependiendo del tráfico. La AVUS/A115 también está convenientemente situada, por lo que los destinos de Berlín, Potsdam y los alrededores están rápidamente conectados. Esta ubicación es ideal para personas que desean mantener una estrecha relación profesional o privada con Berlín, pero que buscan tranquilidad, privacidad, espacio y naturaleza en casa.
El propio municipio dispone de una infraestructura muy buena. A poca distancia hay comercios para las necesidades diarias, médicos, farmacias, restaurantes, cafeterías, ofertas deportivas y numerosos servicios. El vecino Zehlendorf amplía la oferta con más tiendas, centros médicos y opciones culturales y de ocio. Potsdam también es fácilmente accesible.
Para las familias, la ubicación es especialmente atractiva. En Kleinmachnow y sus alrededores hay diversas guarderías, buenas escuelas públicas, opciones Waldorf y la Berlin Brandenburg International School (BBIS). De este modo, están disponibles vías educativas clásicas, alternativas e internacionales. La infraestructura se completa con clubes deportivos, ofertas musicales y de ocio, así como instalaciones para personas mayores. Por ello, la ubicación también es excelente para familias multigeneracionales.
Los alrededores se caracterizan por parcelas amplias, viviendas unifamiliares, jardines cuidados y calles residenciales consolidadas. Al mismo tiempo, hay bosques, parques, lagos, ríos y el canal de Teltow en las proximidades. Los paseos, el jogging, el ciclismo, los deportes acuáticos y las excursiones a la naturaleza pueden integrarse fácilmente en la vida cotidiana.
La casa se encuentra en una parcela orientada al sur de aproximadamente 1.131 m², con una cantidad comparativamente reducida de árboles que proyectan sombra. Gracias a ello, el jardín disfruta del sol durante muchas horas del día. La orientación tranquila, la generosa superficie de la parcela y el jardín paisajístico cuidadosamente diseñado proporcionan un alto grado de privacidad.
La combinación de idílica La combinación de tranquilidad, una infraestructura adaptada a las familias, una amplia oferta educativa, naturaleza y un rápido acceso a Berlín es excepcional: vivir cerca de la ciudad sin sentirse en ella.
