| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 191 m² |
| Bouwjaar | 2002 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 7 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 389 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Kale huur | 1910 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 330 € |
| Totale huur | 2240 € |
| Deposito | 3820€ |
| Prijs per m2 | 11,73 €/m² |
Dit vrijstaande woonhuis in Engelskirchen-Schnellenbach biedt op circa 191 m² woonoppervlakte veel ruimte voor grote gezinnen, meergeneratiewonen of de combinatie van wonen en werken. Twee zelfstandig bruikbare woongedeelten zorgen daarbij voor bijzondere flexibiliteit.
De hoofdwoning strekt zich met circa 141 m² uit over de begane grond en de zolderverdieping. Ruime gemeenschappelijke ruimtes, meerdere slaap-, kinder- of werkkamers en een open galerij maken een veelzijdig gebruik mogelijk. Het woongedeelte met open haard vormt het gezellige middelpunt van het huis.
De circa 50 m² grote inwonerwoning beschikt over een eigen woon- en slaapgedeelte, een kookgelegenheid en een douchebad. Ze is bijvoorbeeld geschikt voor familieleden, volwassen kinderen, gasten of als afzonderlijke werkruimte.
Bij het huis horen een tuin, een garage en drie buitenparkeerplaatsen. Praktische bij- en technische ruimtes vullen het ruimteaanbod aan. De woning wordt verwarmd via een gasverwarming met warmwaterboiler en ondersteunende thermische zonne-energie. De energiebehoefte bedraagt volgens het voorliggende energiebehoeftecertificaat 83,3 kWh/(m²·a).
De woning ligt in een van oudsher gegroeide, natuurlijke woonomgeving. De basisschool, de kinderopvang en bushaltes bevinden zich direct in de plaats. Winkelmogelijkheden, bakkerijen, apotheken, huisartsenpraktijken en het station Ründeroth zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voortgezet onderwijs, gevarieerde vrijetijdsmogelijkheden en de aansluiting op de A4 bevinden zich eveneens in de nabije omgeving.
Het huis wordt als geheel verhuurd. Dankzij de twee woongedeelten is het bijzonder geschikt voor mensen die samen willen wonen en tegelijkertijd voldoende terugtrekmogelijkheden willen genieten.
De uitrusting van het huis is functioneel, goed onderhouden en gericht op een veelzijdig gebruik van beide woonruimten.
De hoofdwoning strekt zich uit over de begane grond en de zolderverdieping. Lichte kamers, grote raamoppervlakken en overwegend onderhoudsvriendelijke vloerbedekkingen in houtlook zorgen voor een vriendelijke woonsfeer. Een open haard zorgt bovendien voor extra wooncomfort. Een open, kleine galerij en de houten trap verbinden de beide woonniveaus.
De ruime badkamer met daglicht van de hoofdwoning is onder meer uitgerust met een hoekbad, toilet, bidet en handdoekradiator. Andere ruimten kunnen flexibel als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer worden gebruikt.
De afzonderlijk te gebruiken inwoning beschikt over een eigen woonruimte, een keukenruimte met de benodigde aansluitingen en een badkamer met daglicht met douche en toilet. Daarmee is zij bijvoorbeeld geschikt voor familieleden, volwassen kinderen, gasten of als ruimtelijk gescheiden werkruimte.
Een bijkeuken respectievelijk wasruimte biedt aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn er een afzonderlijke verwarmings- en technische ruimte en verdere praktische nevenruimten.
De warmtevoorziening gebeurt via een Buderus-gasverwarming uit het jaar 2002 met warmwaterboiler en ondersteunende thermische zonne-energie. Bij het huis horen bovendien een kleine tuin, een garage en drie buitenparkeerplaatsen.
De vermelde netto-koudhuur heeft betrekking op de verhuur van het huis, inclusief twee door de verhuurder ter beschikking gestelde inbouwkeukens.
Het huis wordt uitsluitend als geheel verhuurd. Een afzonderlijke verhuur van de hoofd- en inwoning is niet voorzien. Vanwege de beide woongebieden is het onroerend goed bijzonder geschikt voor meergeneratiewonen, grote gezinnen of de combinatie van wonen en werken.
De verhuur geschiedt inclusief twee door de verhuurder ter beschikking gestelde inbouwkeukens. Deze worden vóór de overdracht geïnstalleerd en zijn in de vermelde netto-koudhuur begrepen. De concrete uitvoering richt zich naar de ruimtelijke omstandigheden. Afzien van de keukens leidt niet tot een verlaging van de netto-koudhuur.
Garage en drie buitenparkeerplaatsen zijn eveneens in de netto-koudhuur begrepen. Het lopende onderhoud van de tuin en de bij het huis behorende buitenruimten wordt door de huurders overgenomen. Stroom- en gascontracten kunnen door de huurders zelf worden afgesloten. Er is momenteel één gemeenschappelijke stroommeter. Een wijziging naar 2 afz. stroommeters is reeds voorzien.
Bij interesse blijven de afgebeelde meubels (van de niet met AI bewerkte afbeeldingen) en de piano in het huis.
De beschikbaarheid volgt in overleg. Bezichtigingen worden na voorafgaande afstemming van een afspraak uitgevoerd. Bij verdergaande interesse worden een ingevulde huurderszelfverklaring, inkomensbewijzen en een geschikt kredietwaardigheidsbewijs gevraagd.
Alle gegevens berusten op de voorliggende object- en bouwdocumenten. Oppervlaktegegevens zijn afgeronde circa-gegevens en door de belangstellende te controleren. Het aanbod is vrijblijvend. Vergissing en tussentijdse verhuur blijven voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het woonhuis bevindt zich in Engelskirchen-Schnellenbach, een natuurrijke plaats in de Oberbergischer Kreis. De gegroeide woonlocatie wordt gekenmerkt door het groene landschap van het Bergisches Land en verbindt een rustige, dorpse omgeving met een goede bereikbaarheid van de omliggende plaatscentra.
Voor gezinnen bijzonder aangenaam: de Gemeinschaftsgrundschule Schnellenbach en de Johanniter-Kindertagesstätte bevinden zich direct in de plaats. Voortgezet onderwijs is beschikbaar met de Sekundarschule in het Walbachtal en het Aggertal-Gymnasium binnen de gemeente.
Meerdere bushaltes liggen in Schnellenbach. Het nabijgelegen station Ründeroth biedt aansluiting op de regionale spoorlijn RB25 in de richting van Gummersbach respectievelijk Meinerzhagen en via Engelskirchen en Overath in de richting van Keulen. Met de auto is de aansluiting van de A4 binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Daardoor bestaan goede verbindingen naar Gummersbach, Overath, Bergisch Gladbach en de regio Keulen.
Winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, bakkerijen, apotheken, huisartsenpraktijken en post- en bankdiensten bevinden zich met name in het naburige Ründeroth en in het centrum van Engelskirchen. Ook gastronomische voorzieningen en andere diensten zijn in de nabije gemeente aanwezig.
De omgeving biedt een hoge recreatie- en ontspanningswaarde. Bos-, veld- en wandelpaden beginnen praktisch voor de deur. Tot de nabijgelegen uitstap- en recreatiemogelijkheden behoren de Aggerstrand in Ründeroth, het openluchtzwembad Wallefeld, de Aggertalhöhle, de Haldyturm en verschillende wandelroutes door het Aggertal en de omliggende heuvelruggen. Sportverenigingen en andere recreatievoorzieningen vullen het aanbod aan.
Schnellenbach is daarmee bijzonder geschikt voor mensen die natuurrijk en rustig willen wonen, zonder te hoeven afzien van scholen, kinderopvang, winkelmogelijkheden, medische voorzieningen en een aansluiting op het openbaar vervoer.
