| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 191 m² |
| سنة البناء | 2002 |
| غرف نوم | 5 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 7 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 389 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| صافي الإيجار | 1910 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 330 € |
| إجمالي الإيجار | 2240 € |
| التأمين | 3820€ |
| سعر المتر المربع | 11.73 €/m² |
يوفر هذا المنزل المنفصل في Engelskirchen-Schnellenbach على نحو 191 م² من المساحة السكنية متسعًا كبيرًا للعائلات الكبيرة أو للسكن متعدد الأجيال أو للجمع بين السكن والعمل. وتتيح منطقتان سكنيتان قابلتان للاستخدام بشكل مستقل مرونة خاصة.
تمتد الشقة الرئيسية بمساحة تبلغ نحو 141 م² عبر الطابق الأرضي وطابق السطح. وتتيح المساحات المشتركة الواسعة وعدة غرف للنوم أو للأطفال أو للعمل، فضلًا عن رواق مفتوح، استخدامًا متعدد الأوجه. وتشكل منطقة المعيشة مع المدفأة قلب المنزل المريح.
تضم شقة الملحق، التي تبلغ مساحتها نحو 50 م²، منطقة معيشة ونوم خاصة وإمكانية للطهي وحمامًا مزودًا بدش. وهي مناسبة مثلًا للأقارب أو الأبناء البالغين أو الضيوف أو كمنطقة عمل منفصلة.
يتبع المنزل حديقة ومرآب وثلاثة مواقف خارجية. وتكمل الغرف الملحقة والغرف التقنية العملية العرض المكاني. يتم تدفئة العقار عبر تدفئة بالغاز مع خزان للمياه الساخنة وطاقة شمسية حرارية داعمة. ويبلغ الاحتياج إلى الطاقة وفق شهادة الاحتياج المتاحة 83,3 kWh/(m²·a).
يقع العقار في موقع سكني قائم وقريب من الطبيعة. وتوجد المدرسة الابتدائية وروضة الأطفال ومحطات الحافلات مباشرة في البلدة. ويمكن الوصول خلال دقائق قليلة إلى إمكانيات التسوق والمخابز والصيدليات وعيادات الأطباء ومحطة قطار Ründeroth. كما توجد المدارس الثانوية وعروض ترفيهية متنوعة والربط بالطريق A4 في المحيط القريب.
يُؤجَّر المنزل كوحدة كاملة. وبفضل المنطقتين السكنيتين، فهو مناسب بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون في السكن معًا مع التمتع في الوقت نفسه بإمكانيات كافية للخلوة.
تجهيزات المنزل عملية ومُعتنى بها ومُوجَّهة نحو استخدام متعدد الجوانب لمنطقتي السكن.
تمتد الشقة الرئيسية على الطابق الأرضي وطابق السقف. تخلق الغرف المشرقة ومساحات النوافذ الكبيرة وأغطية الأرضيات سهلة العناية في الغالب بمظهر الخشب أجواء سكنية ودية. ويوفر المدفأة راحة سكنية إضافية. وتربط صالة علوية صغيرة مفتوحة والدرج الخشبي مستويي السكن.
حمام الضوء النهاري الواسع في الشقة الرئيسية مُجهَّز من بين أمور أخرى بحوض استحمام زاوية ومرحاض وبيديه ومشعاع تدفئة للمناشف. ويمكن استخدام غرف أخرى بمرونة كغرفة نوم أو غرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو مكتب.
تتوفر الشقة الملحقة القابلة للاستخدام بشكل منفصل على منطقة معيشة خاصة بها، وغرفة مطبخ مع التوصيلات اللازمة، بالإضافة إلى حمام ضوء نهاري مع دش ومرحاض. وبذلك تصلح على سبيل المثال للأقارب أو الأبناء البالغين أو الضيوف أو كمنطقة عمل منفصلة مكانيًا.
توفر غرفة خدمات منزلية أو غرفة غسيل توصيلات لغسالة ومجفف. ويُضاف إلى ذلك منطقة تدفئة وتقنية منفصلة ومساحات جانبية عملية أخرى.
يتم توفير الحرارة عبر تدفئة غاز من Buderus من عام 2002 مع خزان ماء ساخن وطاقة شمسية حرارية داعمة. ويضم المنزل أيضًا حديقة صغيرة ومرآبًا وثلاثة مواقف خارجية.
يشير صافي الإيجار البارد المُبيَّن إلى تأجير المنزل بما في ذلك مطبخين مدمجين يوفرهما المؤجر.
يُؤجَّر المنزل حصرياً كوحدة كاملة. ولا يُتوخى تأجير منفصل للشقة الرئيسية وشقة الملحق. وبسبب منطقتي السكن، يلائم العقار بشكل خاص السكن متعدد الأجيال أو العائلات الكبيرة أو الجمع بين السكن والعمل.
يتم التأجير بما في ذلك مطبخين مدمجين يوفرهما المؤجر. ويُركَّبان قبل التسليم وهما مشمولان في صافي الإيجار البارد المبيّن. ويعتمد التنفيذ المحدد على الظروف المكانية. ولا يؤدي التنازل عن المطبخين إلى تخفيض صافي الإيجار البارد.
كما أن المرآب وثلاثة مواقف خارجية مشمولة في صافي الإيجار البارد. ويتولى المستأجرون العناية الجارية بالحديقة والمساحات الخارجية التابعة للمنزل. ويمكن للمستأجرين إبرام عقود الكهرباء والغاز بأنفسهم. يوجد حالياً عداد كهرباء مشترك واحد. وقد تم بالفعل التخطيط للتغيير إلى عدادي كهرباء منفصلين.
عند الرغبة، تبقى الأثاث المعروضة (في الصور غير المعالجة بالذكاء الاصطناعي) والبيانو في المنزل.
تتم الإتاحة بالاتفاق. وتُجرى المعاينات بعد تنسيق موعد مسبقاً. وعند مزيد من الاهتمام، يُطلب إقرار ذاتي مكتمل للمستأجر وإثباتات دخل وإثبات ملاءة مناسب.
تستند جميع البيانات إلى وثائق العقار والبناء المتوفرة. وبيانات المساحات هي أرقام تقريبية مقربة ويجب على المهتم التحقق منها. العرض غير ملزم. ويُحتفظ بالحق في الخطأ والتأجير في الفترة الفاصلة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل السكني في إنغلسكيرشن-شنلنباخ، وهي بلدة قريبة من الطبيعة في مقاطعة أوبربيرغيشر كرايس. يتسم الموقع السكني المتأصل بالمناظر الطبيعية الخضراء في بيرغيشس لاند، ويجمع بين محيط قروي هادئ وسهولة الوصول إلى مراكز البلدات المجاورة.
ما يُعد مريحاً بشكل خاص للعائلات: تقع مدرسة شنلنباخ الابتدائية المشتركة وروضة الأطفال يوهانيتر مباشرة في البلدة. وتتوفر فرص تعليمية لاحقة عبر المدرسة الثانوية في فالبختال ومدرسة أغيرتال الثانوية ضمن نطاق البلدية.
توجد عدة محطات حافلات في شنلنباخ. ويوفر محطة القطار القريبة رونديروت اتصالاً بخط القطار الإقليمي RB25 في اتجاه غومرزباخ أو ماينرزهاغن، وكذلك عبر إنغلسكيرشن وأوفيرات في اتجاه كولونيا. وبالسيارة يمكن الوصول إلى مخرج الطريق السريع A4 خلال دقائق قليلة بالسيارة. وبذلك تتوفر روابط جيدة إلى غومرزباخ وأوفيرات وبرغيش غلادباخ ومنطقة كولونيا الكبرى.
توجد إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية، والمخابز، والصيدليات، وعيادات الأطباء، فضلاً عن خدمات البريد والبنوك، ولا سيما في رونديروت المجاورة وفي وسط بلدة إنغلسكيرشن. كما تتوفر عروض المطاعم وخدمات أخرى في نطاق البلدية القريب.
توفر المنطقة قيمة عالية للترفيه والاستجمام. وتبدأ مسارات الغابات والحقول والمشي عملياً أمام باب المنزل. ومن بين وجهات الرحلات والترفيه القريبة شاطئ أغير في رونديروت، والمسبح المكشوف فالفيلد، وكهف أغيرتال، وبرج هالدي، بالإضافة إلى مسارات مشي متنوعة عبر وادي أغير والتلال المحيطة. وتُكمل الأندية الرياضية وعروض الترفيه الأخرى هذا العرض.
وبذلك تُعد شنلنباخ مناسبة بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون في السكن بهدوء وبالقرب من الطبيعة، دون الاضطرار إلى التخلي عن المدارس ورعاية الأطفال وإمكانيات التسوق والرعاية الطبية والاتصال بوسائل النقل العام المحلية.
