| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 191 m² |
| Год построен | 2002 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 7 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 389 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Аренда без коммунальных расходов | 1910 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 330 € |
| Общая сумма арендной платы | 2240 € |
| депозит | 3820€ |
| Цена за м² | 11,73 €/m² |
Этот отдельно стоящий жилой дом в Энгельскирхен-Шнелленбахе предлагает на площади около 191 м² много места для больших семей, проживания нескольких поколений или совмещения жилья и работы. Две независимо используемые жилые зоны обеспечивают при этом особую гибкость.
Основная квартира площадью около 141 м² расположена на первом и мансардном этажах. Просторные общие помещения, несколько спален, детских или рабочих комнат, а также открытая галерея позволяют использовать пространство разнообразно. Жилая зона с камином образует уютный центр дома.
Отдельная квартира площадью около 50 м² располагает собственной жилой и спальной зоной, возможностью приготовления пищи и душевой. Она подходит, например, для родственников, взрослых детей, гостей или в качестве отдельного рабочего помещения.
К дому относятся сад, гараж и три наружных парковочных места. Практичные подсобные и технические помещения дополняют предложение площадей. Объект отапливается газовым отоплением с накопителем горячей воды и поддерживающей солнечной тепловой установкой. Потребность в энергии согласно имеющемуся сертификату потребности составляет 83,3 kWh/(m²·a).
Объект расположен в сложившемся, близком к природе жилом районе. Начальная школа, детский сад и автобусные остановки находятся непосредственно в населённом пункте. Возможности для покупок, пекарни, аптеки, врачебные кабинеты и вокзал Рюндерот доступны за несколько минут. Школы следующей ступени, разнообразные предложения для досуга и подъезд к автомагистрали A4 также находятся в ближайших окрестностях.
Дом сдаётся в аренду как единый объект. Благодаря двум жилым зонам он особенно подходит людям, которые хотят жить вместе и при этом иметь достаточно возможностей для уединения.
Оснащение дома функционально, ухожено и рассчитано на многостороннее использование двух жилых зон.
Основная квартира занимает первый и мансардный этажи. Светлые помещения, большие оконные поверхности и преимущественно простые в уходе напольные покрытия с имитацией дерева создают приятную жилую атмосферу. Камин дополнительно обеспечивает комфорт проживания. Открытая небольшая галерея и деревянная лестница соединяют оба жилых уровня.
Просторная ванная комната основной квартиры с естественным освещением оснащена, среди прочего, угловой ванной, туалетом, биде и полотенцесушителем. Другие помещения можно гибко использовать как спальню, детскую, гостевую или рабочий кабинет.
Отдельно используемая квартира для родственников располагает собственной жилой зоной, кухонным помещением с необходимыми подключениями, а также ванной комнатой с естественным освещением, душем и туалетом. Таким образом, она подходит, например, для родственников, взрослых детей, гостей или в качестве пространственно отделённой рабочей зоны.
Хозяйственное помещение, соответственно постирочная, предлагает подключения для стиральной машины и сушилки. Кроме того, имеются отдельное помещение для отопления и техники, а также другие практичные подсобные площади.
Теплоснабжение осуществляется газовым отоплением Buderus 2002 года с накопителем горячей воды и поддерживающей солнечной тепловой установкой. К дому также относятся небольшой сад, гараж и три наружных парковочных места.
Указанная чистая холодная арендная плата относится к сдаче дома в аренду, включая две встроенные кухни, предоставленные арендодателем.
Дом сдаётся исключительно как единый объект. Раздельная аренда основной квартиры и дополнительной квартиры (Einliegerwohnung) не предусмотрена. Благодаря двум жилым зонам объект особенно подходит для проживания нескольких поколений, больших семей или совмещения жилья и работы.
Аренда осуществляется включая две встроенные кухни, предоставляемые арендодателем. Они устанавливаются до передачи объекта и включены в указанную чистую холодную арендную плату. Конкретное исполнение определяется особенностями помещений. Отказ от кухонь не приводит к снижению чистой холодной арендной платы.
Гараж и три наружных парковочных места также включены в чистую холодную арендную плату. Текущий уход за садом и относящимися к дому наружными территориями берут на себя арендаторы. Договоры на электроэнергию и газ арендаторы могут заключить самостоятельно. В настоящее время имеется один общий счётчик электроэнергии. Изменение на 2 отдельных счётчика электроэнергии уже предусмотрено.
При заинтересованности изображённая мебель (на фотографиях, не обработанных ИИ) и пианино остаются в доме.
Доступность — по договорённости. Осмотры проводятся после предварительного согласования времени. При дальнейшем интересе запрашиваются заполненная самосправка арендатора, подтверждения дохода и подходящее подтверждение платёжеспособности.
Все сведения основаны на имеющихся документах по объекту и строительной документации. Указания площадей являются округлёнными приблизительными значениями и подлежат проверке заинтересованным лицом. Предложение не является обязывающим. Право на ошибку и промежуточную сдачу сохраняется.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Жилой дом расположен в Энгельскирхен-Шнелленбахе, близком к природе населённом пункте в районе Обербергишер-Крайс. Сложившаяся жилая зона сформирована зелёным ландшафтом Бергишес-Ланд и сочетает спокойное деревенское окружение с хорошей доступностью близлежащих центров населённых пунктов.
Особенно удобно для семей: общинная начальная школа Шнелленбах и детский сад Johanniter находятся непосредственно в населённом пункте. Возможности дальнейшего образования предоставляют средняя школа в Вальбахтале и гимназия Аггерталь на территории общины.
В Шнелленбахе расположено несколько автобусных остановок. Близлежащий вокзал Рюндерот обеспечивает сообщение с региональной железнодорожной линией RB25 в направлении Гуммерсбаха и соответственно Майнерцхагена, а также через Энгельскирхен и Оверат в направлении Кёльна. На автомобиле съезд с автомагистрали A4 достижим за несколько минут езды. Благодаря этому существуют хорошие транспортные связи с Гуммерсбахом, Овератом, Бергиш-Гладбахом и агломерацией Кёльна.
Возможности для повседневных покупок, пекарни, аптеки, врачебные практики, а также почтовые и банковские услуги находятся прежде всего в соседнем Рюндероте и в центре Энгельскирхена. Гастрономические предложения и другие услуги также имеются в ближайшей части территории общины.
Окрестности обладают высокой ценностью для досуга и отдыха. Лесные, полевые и пешеходные тропы начинаются практически у порога дома. К близлежащим местам для прогулок и досуга относятся берег Аггера в Рюндероте, открытый бассейн Валлефельд, пещера Аггерталь, башня Хальди, а также различные пешеходные маршруты по долине Аггерталь и окружающим возвышенностям. Спортивные клубы и другие предложения для досуга дополняют инфраструктуру.
Таким образом, Шнелленбах особенно подходит людям, которые хотят жить спокойно и близко к природе, не отказываясь при этом от школ, ухода за детьми, возможностей для покупок, медицинского обслуживания и связи с общественным транспортом.
