| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 191 m² |
| Anno costruito | 2002 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 389 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Affitto escluse le spese | 1910 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 330 € |
| Totale affitto | 2240 € |
| Deposito | 3820€ |
| Prezzo per m2 | 11,73 €/m² |
Questa casa unifamiliare isolata a Engelskirchen-Schnellenbach offre su circa 191 m² di superficie abitabile molto spazio per famiglie numerose, la convivenza multigenerazionale o l’unione di abitare e lavorare. Due zone abitative utilizzabili in modo indipendente creano una particolare flessibilità.
L’abitazione principale si estende su circa 141 m² tra piano terra e sottotetto. Ampi spazi comuni, diverse camere da letto, per bambini o da lavoro, nonché una galleria aperta consentono un utilizzo versatile. La zona giorno con camino costituisce il centro accogliente della casa.
L’appartamento annesso di circa 50 m² dispone di una propria zona giorno e notte, di una possibilità di cottura e di un bagno con doccia. È adatto, ad esempio, a familiari, figli adulti, ospiti oppure come spazio di lavoro separato.
Alla casa appartengono un giardino, un garage e tre posti auto esterni. Pratici locali accessori e tecnici completano l’offerta di spazi. L’immobile è riscaldato tramite un impianto a gas con accumulatore di acqua calda e solare termico di supporto. Il fabbisogno energetico ammonta, secondo l’attestato di prestazione energetica disponibile, a 83,3 kWh/(m²·a).
L’immobile si trova in una zona residenziale consolidata e vicina alla natura. Scuola elementare, asilo nido e fermate dell’autobus si trovano direttamente in paese. Possibilità di acquisto, panetterie, farmacie, studi medici e la stazione di Ründeroth sono raggiungibili in pochi minuti. Scuole secondarie, diverse offerte per il tempo libero e il collegamento all’A4 si trovano anch’essi nelle immediate vicinanze.
La casa viene affittata come unità complessiva. Grazie alle due zone abitative è particolarmente adatta a persone che desiderano vivere insieme e al tempo stesso disporre di sufficienti spazi di privacy.
La dotazione della casa è funzionale, curata e orientata a un utilizzo versatile dei due spazi abitativi.
L'appartamento principale si estende su piano terra e sottotetto. Ambienti luminosi, ampie superfici vetrate e pavimenti prevalentemente di facile manutenzione con effetto legno creano un'atmosfera abitativa accogliente. Un camino offre ulteriore comfort abitativo. Una piccola galleria aperta e la scala in legno collegano i due livelli abitativi.
L'ampio bagno con luce naturale dell'appartamento principale è dotato, tra l'altro, di una vasca da bagno ad angolo, WC, bidet e scaldasalviette. Altri ambienti possono essere utilizzati in modo flessibile come camera da letto, camera dei bambini, camera degli ospiti o studio.
L'appartamento annesso, utilizzabile separatamente, dispone di una propria zona giorno, di un locale cucina con gli allacciamenti necessari nonché di un bagno con luce naturale con doccia e WC. Si presta quindi, ad esempio, a familiari, figli adulti, ospiti oppure come area di lavoro spazialmente separata.
Un locale di servizio ovvero lavanderia offre allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Si aggiungono un locale tecnico e di riscaldamento separato nonché ulteriori superfici accessorie pratiche.
L'approvvigionamento termico avviene tramite un impianto di riscaldamento a gas Buderus dell'anno 2002 con bollitore dell'acqua calda e solare termico di supporto. Alla casa appartengono inoltre un piccolo giardino, un garage e tre posti auto esterni.
Il canone netto a freddo indicato si riferisce alla locazione della casa, comprese due cucine componibili messe a disposizione dal locatore.
La casa viene affittata esclusivamente come unità complessiva. Non è prevista una locazione separata dell’abitazione principale e dell’appartamento annesso. Grazie alle due zone abitative, l’immobile è particolarmente adatto alla convivenza multigenerazionale, a famiglie numerose o alla combinazione di abitazione e lavoro.
La locazione comprende due cucine componibili fornite dal locatore. Queste vengono installate prima della consegna e sono incluse nel canone netto a freddo indicato. L’esecuzione concreta dipende dalle condizioni spaziali. La rinuncia alle cucine non comporta una riduzione del canone netto a freddo.
Anche il garage e tre posti auto esterni sono inclusi nel canone netto a freddo. La manutenzione corrente del giardino e delle aree esterne appartenenti alla casa è a carico dei conduttori. I contratti di fornitura di elettricità e gas possono essere stipulati autonomamente dai conduttori. Attualmente è presente un contatore elettrico comune. È già prevista la modifica a 2 contatori elettrici separati.
In caso di interesse, i mobili raffigurati (delle immagini non elaborate con IA) e il pianoforte rimangono nella casa.
La disponibilità è concordata di volta in volta. Le visite si svolgono previo accordo di un appuntamento. In caso di ulteriore interesse, si richiedono un’autodichiarazione del conduttore compilata, prove di reddito e un’idonea attestazione di solvibilità.
Tutte le informazioni si basano sulla documentazione dell’immobile e di costruzione disponibile. Le indicazioni sulle superfici sono valori arrotondati approssimativi e devono essere verificate dall’interessato. L’offerta è senza impegno. Sono riservati errori e locazioni intermedie.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'abitazione si trova a Engelskirchen-Schnellenbach, una località immersa nella natura nel circondario dell'Oberbergischer Kreis. La zona residenziale consolidata è caratterizzata dal paesaggio verde del Bergisches Land e unisce un ambiente tranquillo e di paese a una buona raggiungibilità dei centri abitati circostanti.
Particolarmente gradevole per le famiglie: la scuola primaria comunitaria Schnellenbach e l'asilo nido Johanniter si trovano direttamente in paese. Ulteriori offerte formative sono disponibili con la scuola secondaria nella Walbachtal e il ginnasio Aggertal nel territorio comunale.
Diverse fermate dell'autobus si trovano a Schnellenbach. La vicina stazione ferroviaria di Ründeroth offre il collegamento alla linea ferroviaria regionale RB25 in direzione di Gummersbach e Meinerzhagen nonché, via Engelskirchen e Overath, in direzione di Colonia. In automobile, lo svincolo dell'A4 è raggiungibile in pochi minuti di viaggio. Si hanno così buoni collegamenti verso Gummersbach, Overath, Bergisch Gladbach e l'area metropolitana di Colonia.
Possibilità di acquisto per il fabbisogno quotidiano, panetterie, farmacie, studi medici nonché servizi postali e bancari si trovano in particolare nella vicina Ründeroth e nel centro di Engelskirchen. Anche offerte gastronomiche e ulteriori servizi sono presenti nel territorio comunale circostante.
I dintorni offrono un elevato valore ricreativo e di svago. Sentieri nel bosco, nei campi e percorsi pedonali iniziano praticamente davanti alla porta di casa. Tra le vicine possibilità di escursione e tempo libero figurano l'Aggerstrand a Ründeroth, la piscina all'aperto Wallefeld, la grotta Aggertalhöhle, la torre Haldyturm nonché diversi sentieri escursionistici attraverso la valle dell'Agger e le alture circostanti. Società sportive e ulteriori offerte per il tempo libero completano l'offerta.
Schnellenbach è quindi particolarmente adatta a chi desidera abitare a contatto con la natura e in tranquillità, senza dover rinunciare a scuole, assistenza all'infanzia, possibilità di acquisto, assistenza medica e un collegamento ai trasporti pubblici locali.
