Дві житлові зони під одним дахом – 191 м² для сім’ї, роботи та гостей

Основна інформація

Орендна плата та витрати

про цей будинок

Цей окремо розташований житловий будинок в Енгельскірхені-Шнелленбаху пропонує на близько 191 м² житлової площі багато місця для великих сімей, проживання кількох поколінь або поєднання життя та роботи. Дві самостійно використовувані житлові зони забезпечують при цьому особливу гнучкість.

Основна квартира площею близько 141 м² розташована на першому поверсі та мансардному поверсі. Просторі спільні приміщення, кілька спалень, дитячих або робочих кімнат, а також відкрита галерея дають змогу різноманітно використовувати простір. Житлова зона з каміном утворює затишний центр будинку.

Квартира для окремого проживання площею близько 50 м² має власну житлову та спальну зону, можливість приготування їжі та душову ванну кімнату. Вона підходить, наприклад, для родичів, дорослих дітей, гостей або як окрема робоча зона.

До будинку належать сад, гараж і три зовнішні паркувальні місця. Практичні підсобні та технічні приміщення доповнюють пропозицію простору. Опалення нерухомості здійснюється газовим опаленням із накопичувачем гарячої води та підтримкою сонячної теплової енергії. Енергоспоживання згідно з наявним сертифікатом енергопотреби становить 83,3 кВт·год/(м²·а).

Нерухомість розташована в сформованій, наближеній до природи житловій місцевості. Початкова школа, дитячий садок і автобусні зупинки знаходяться безпосередньо в населеному пункті. Можливості для покупок, пекарні, аптеки, лікарські практики та вокзал Рюндерот доступні за кілька хвилин. Середні школи, різноманітні пропозиції для дозвілля та сполучення з автобаном A4 також розташовані в найближчому оточенні.

Будинок здається в оренду як єдина цілісна одиниця. Завдяки двом житловим зонам він особливо підходить для людей, які хочуть жити разом і водночас мати достатньо можливостей для усамітнення.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оснащення будинку є функціональним, доглянутим і розрахованим на різнобічне використання обох житлових зон.

Основна квартира розташована на першому та мансардному поверхах. Світлі приміщення, великі віконні площі та переважно легкі в догляді підлогові покриття з виглядом під дерево створюють приємну житлову атмосферу. Камін додатково забезпечує комфорт проживання. Відкрита невелика галерея та дерев’яні сходи з’єднують обидва житлові рівні.

Простора ванна кімната основної квартири з денним світлом обладнана, зокрема, кутовою ванною, унітазом, біде та рушникосушаркою. Інші приміщення можна гнучко використовувати як спальню, дитячу, гостьову або робочий кабінет.

Окрема квартира для піднайму має власну житлову зону, кухонне приміщення з необхідними підключеннями, а також ванну кімнату з денним світлом, душем і унітазом. Таким чином, вона підходить, наприклад, для родичів, дорослих дітей, гостей або як просторово відокремлена робоча зона.

Господарське приміщення, відповідно пральня, має підключення для пральної та сушильної машин. Додатково є окрема зона опалення та техніки, а також інші практичні допоміжні площі.

Теплопостачання здійснюється за допомогою газового котла Buderus 2002 року з баком для гарячої води та підтримувальною сонячною тепловою установкою. До будинку також належать невеликий сад, гараж і три зовнішні паркувальні місця.

Зазначена чиста холодна орендна плата стосується оренди будинку, включно з двома вбудованими кухнями, наданими орендодавцем.

інше

Будинок здається в оренду виключно як єдине ціле. Окрема оренда основної квартири та квартири для підселення не передбачена. Завдяки двом житловим зонам нерухомість особливо підходить для проживання кількох поколінь, великих сімей або поєднання проживання та роботи.

Оренда включає дві вбудовані кухні, надані орендодавцем. Вони будуть установлені перед передачею і входять до зазначеної чистої орендної плати без комунальних послуг. Конкретне виконання залежить від особливостей приміщень. Відмова від кухонь не призводить до зменшення чистої орендної плати без комунальних послуг.

Гараж і три зовнішні паркувальні місця також включені до чистої орендної плати без комунальних послуг. Поточний догляд за садом і зовнішніми ділянками, що належать до будинку, здійснюють орендарі. Договори на електроенергію та газ орендарі можуть укласти самостійно. Наразі є один спільний лічильник електроенергії. Зміну на 2 окремі лічильники електроенергії вже передбачено.

За бажанням зображені меблі (на фотографіях, не оброблених ШІ) та піаніно залишаються в будинку.

Доступність — за домовленістю. Огляди проводяться після попереднього узгодження часу. У разі подальшої зацікавленості просимо надати заповнену самодовідку орендаря, підтвердження доходів і відповідне підтвердження кредитоспроможності.

Усі дані ґрунтуються на наявних документах щодо об’єкта та будівництва. Площі є округленими приблизними значеннями і підлягають перевірці зацікавленою особою. Пропозиція є незобов’язувальною. Помилки та проміжна оренда залишаються застереженими.

Розташування

Опис місця розташування

Житловий будинок розташований в Енгельскірхен-Шнелленбах — населеному пункті, близькому до природи, в окрузі Обербергішер. Сформоване житлове розташування визначається зеленим ландшафтом Бергішес-Ланд і поєднує спокійне сільське оточення з доброю доступністю навколишніх центрів населених пунктів.

Особливо приємно для сімей: громадська початкова школа Шнелленбах і дитячий садок Йоганнітерів розташовані безпосередньо в населеному пункті. Подальші освітні пропозиції доступні завдяки середній школі у Вальбахталі та гімназії Аггерталь на території громади.

У Шнелленбаху розташовано кілька автобусних зупинок. Неподалік розташований вокзал Рюндерот, який забезпечує сполучення з регіональною залізничною лінією RB25 у напрямку Гуммерсбаха та відповідно Майнерцгагена, а також через Енгельскірхен і Оверат у напрямку Кельна. Автомобілем з’їзд з автобану A4 можна досягти за кілька хвилин їзди. Завдяки цьому існують добрі сполучення з Гуммерсбахом, Овератом, Бергіш-Гладбахом і агломерацією Кельна.

Можливості для покупок товарів повсякденного попиту, пекарні, аптеки, лікарські практики, а також поштові та банківські послуги розташовані насамперед у сусідньому Рюндероті та в центрі Енгельскірхена. У ближчому районі громади також є гастрономічні пропозиції та інші послуги.

Околиці пропонують високу цінність для дозвілля та відпочинку. Лісові, польові та прогулянкові стежки починаються практично біля порога будинку. До розташованих неподалік можливостей для екскурсій і дозвілля належать пляж Аггерштранд у Рюндероті, відкритий басейн Валлефельд, печера Аггерталь, вежа Гальді, а також різні пішохідні маршрути долиною Аггерталь і навколишніми височинами. Спортивні клуби та інші пропозиції для дозвілля доповнюють цю пропозицію.

Таким чином, Шнелленбах особливо підходить для людей, які хочуть жити близько до природи та спокійно, не відмовляючись від шкіл, догляду за дітьми, можливостей для покупок, медичного обслуговування та сполучення з громадським транспортом.