| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 191 m² |
| Baujahr | 2002 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 389 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 4 |
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaltmiete | 1910 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 330 € |
| Gesamtmiete | 2240 € |
| Kaution | 3820€ |
| Preis pro m² | 11,73 €/m² |
Dieses freistehende Wohnhaus in Engelskirchen-Schnellenbach bietet auf rund 191 m² Wohnfläche viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche schaffen dabei besondere Flexibilität.
Die Hauptwohnung erstreckt sich mit rund 141 m² über Erd- und Dachgeschoss. Großzügige Gemeinschaftsflächen, mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine offene Galerie ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Der Wohnbereich mit Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.
Die rund 50 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich, eine Kochmöglichkeit und ein Duschbad. Sie eignet sich beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Arbeitsbereich.
Zum Haus gehören ein Garten, eine Garage und drei Außenstellplätze. Praktische Neben- und Technikräume ergänzen das Raumangebot. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher und unterstützender Solarthermie. Der Energiebedarf beträgt laut vorliegendem Bedarfsausweis 83,3 kWh/(m²·a).
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, naturnahen Wohnlage. Grundschule, Kindertagesstätte und Bushaltestellen befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und der Bahnhof Ründeroth sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, vielfältige Freizeitangebote und die Anbindung an die A4 befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Vermietet wird das Haus als Gesamteinheit. Dank der beiden Wohnbereiche eignet es sich besonders für Menschen, die gemeinsam wohnen und zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten genießen möchten.
Die Ausstattung des Hauses ist funktional, gepflegt und auf eine vielseitige Nutzung der beiden Wohnbereiche ausgerichtet.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Helle Räume, große Fensterflächen und überwiegend pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Wohnkomfort. Eine offene kleine Galerie und die Holztreppe verbinden die beiden Wohnebenen.
Das großzügige Tageslichtbad der Hauptwohnung ist unter anderem mit einer Eck-Badewanne, WC, Bidet und Handtuchheizkörper ausgestattet. Weitere Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die separat nutzbare Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Wohnbereich, einen Küchenraum mit den erforderlichen Anschlüssen sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Damit eignet sie sich beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als räumlich getrennter Arbeitsbereich.
Ein Hauswirtschafts- beziehungsweise Waschraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Hinzu kommen ein separater Heizungs- und Technikbereich sowie weitere praktische Nebenflächen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2002 mit Warmwasserspeicher und unterstützender Solarthermie. Zum Haus gehören außerdem ein kleiner Garten, eine Garage und drei Außenstellplätze.
Die ausgewiesene Nettokaltmiete bezieht sich auf die Vermietung des Hauses einschließlich zweier vom Vermieter bereitgestellter Einbauküchen.
Das Haus wird ausschließlich als Gesamteinheit vermietet. Eine getrennte Vermietung von Haupt- und Einliegerwohnung ist nicht vorgesehen. Aufgrund der beiden Wohnbereiche eignet sich die Immobilie besonders für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die Vermietung erfolgt einschließlich zweier vom Vermieter bereitgestellter Einbauküchen. Diese werden vor der Übergabe installiert und sind in der ausgewiesenen Nettokaltmiete enthalten. Die konkrete Ausführung richtet sich nach den räumlichen Gegebenheiten. Ein Verzicht auf die Küchen führt nicht zu einer Reduzierung der Nettokaltmiete.
Garage und drei Außenstellplätze sind ebenfalls in der Nettokaltmiete enthalten. Die laufende Pflege des Gartens und der zum Haus gehörenden Außenflächen wird von den Mietern übernommen. Strom- und Gasverträge können von den Mietern selbst geschlossen werden. Es gibt aktuell einen gemeinsamen Stromzähler. Eine Änderung auf 2 sep. Stromzähler ist bereits vorgesehen.
Bei Interesse verbleiben die dargestellten Möbel (der nicht KI bearbeiteten Bilder) und das Klavier im Haus.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen werden nach vorheriger Terminabstimmung durchgeführt. Bei weitergehendem Interesse werden eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise und ein geeigneter Bonitätsnachweis erbeten.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objekt- und Bauunterlagen. Flächenangaben sind gerundete Circa-Angaben und vom Interessenten zu prüfen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Das Wohnhaus befindet sich in Engelskirchen-Schnellenbach, einer naturnahen Ortschaft im Oberbergischen Kreis. Die gewachsene Wohnlage ist von der grünen Landschaft des Bergischen Landes geprägt und verbindet ein ruhiges, dörfliches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortszentren.
Für Familien besonders angenehm: Die Gemeinschaftsgrundschule Schnellenbach und die Johanniter-Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Bildungsangebote stehen mit der Sekundarschule im Walbachtal und dem Aggertal-Gymnasium im Gemeindegebiet zur Verfügung.
Mehrere Bushaltestellen liegen in Schnellenbach. Der nahe gelegene Bahnhof Ründeroth bietet Anschluss an die Regionalbahnlinie RB25 in Richtung Gummersbach beziehungsweise Meinerzhagen sowie über Engelskirchen und Overath in Richtung Köln. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle der A4 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen nach Gummersbach, Overath, Bergisch Gladbach und in den Großraum Köln.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Post- und Bankdienstleistungen befinden sich insbesondere im benachbarten Ründeroth und im Ortskern von Engelskirchen. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind im näheren Gemeindegebiet vorhanden.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wald-, Feld- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür. Zu den nahe gelegenen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten gehören der Aggerstrand in Ründeroth, das Freibad Wallefeld, die Aggertalhöhle, der Haldyturm sowie verschiedene Wanderwege durch das Aggertal und die umliegenden Höhenzüge. Sportvereine und weitere Freizeitangebote ergänzen das Angebot.
Schnellenbach eignet sich damit besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verzichten zu müssen.
