| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 191 m² |
| Année de construction | 2002 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 389 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Loyer hors charges | 1910 € |
|---|---|
| Frais de service | 330 € |
| Total du loyer | 2240 € |
| Dépôt | 3820€ |
| Prix par m2 | 11,73 €/m² |
Cette maison individuelle à Engelskirchen-Schnellenbach offre, sur environ 191 m² de surface habitable, beaucoup d’espace pour les grandes familles, la cohabitation intergénérationnelle ou la combinaison du logement et du travail. Deux espaces de vie utilisables de manière indépendante créent une flexibilité particulière.
L’appartement principal s’étend sur environ 141 m² au rez-de-chaussée et au dernier étage. De généreux espaces communs, plusieurs chambres, chambres d’enfants ou bureaux ainsi qu’une galerie ouverte permettent une utilisation polyvalente. L’espace de vie avec cheminée constitue le cœur chaleureux de la maison.
L’appartement indépendant d’environ 50 m² dispose de son propre espace de vie et de couchage, d’une possibilité de cuisiner et d’une salle de douche. Il convient par exemple aux proches, aux enfants adultes, aux invités ou comme espace de travail séparé.
La maison comprend un jardin, un garage et trois places de stationnement extérieures. Des pièces annexes et techniques pratiques complètent l’offre d’espaces. Le bien est chauffé par un chauffage au gaz avec ballon d’eau chaude et solaire thermique d’appoint. La consommation énergétique s’élève, selon le certificat de performance énergétique disponible, à 83,3 kWh/(m²·a).
Le bien est situé dans un quartier résidentiel établi, proche de la nature. L’école primaire, la crèche et les arrêts de bus se trouvent directement dans la localité. Les commerces, boulangeries, pharmacies, cabinets médicaux et la gare de Ründeroth sont accessibles en quelques minutes. Les établissements d’enseignement secondaire, une offre de loisirs variée et l’accès à l’A4 se trouvent également à proximité.
La maison est louée comme ensemble. Grâce aux deux espaces de vie, elle convient particulièrement aux personnes qui souhaitent vivre ensemble tout en disposant de suffisamment d’espaces de retrait.
L’équipement de la maison est fonctionnel, soigné et conçu pour une utilisation polyvalente des deux espaces d’habitation.
L’appartement principal s’étend sur le rez-de-chaussée et l’étage sous combles. Des pièces lumineuses, de grandes surfaces vitrées et des revêtements de sol majoritairement faciles d’entretien à aspect bois créent une atmosphère d’habitation agréable. Une cheminée apporte un confort supplémentaire. Une petite galerie ouverte et l’escalier en bois relient les deux niveaux d’habitation.
La spacieuse salle de bains éclairée par la lumière du jour de l’appartement principal est notamment équipée d’une baignoire d’angle, de WC, d’un bidet et d’un sèche-serviettes. D’autres pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambre, chambre d’enfants, chambre d’amis ou bureau.
L’appartement indépendant utilisable séparément dispose de son propre espace de vie, d’une pièce cuisine avec les raccordements nécessaires ainsi que d’une salle de bains éclairée par la lumière du jour avec douche et WC. Il convient ainsi, par exemple, à des proches, à des enfants adultes, à des hôtes ou comme espace de travail spatialement séparé.
Une buanderie offre des raccordements pour lave-linge et sèche-linge. S’y ajoutent un local chauffage et technique séparé ainsi que d’autres surfaces annexes pratiques.
L’approvisionnement en chaleur est assuré par une chaudière à gaz Buderus de 2002 avec ballon d’eau chaude et solaire thermique d’appoint. La maison comprend en outre un petit jardin, un garage et trois places de stationnement extérieures.
Le loyer net hors charges indiqué se rapporte à la location de la maison, y compris deux cuisines équipées mises à disposition par le bailleur.
La maison est louée exclusivement comme unité globale. Une location séparée de l’appartement principal et de l’appartement accessoire n’est pas prévue. En raison des deux zones d’habitation, le bien convient particulièrement à la cohabitation intergénérationnelle, aux grandes familles ou à la combinaison de l’habitat et du travail.
La location s’effectue y compris deux cuisines intégrées mises à disposition par le bailleur. Celles-ci sont installées avant la remise des clés et sont incluses dans le loyer net hors charges indiqué. L’exécution concrète dépend des conditions spatiales. Un renoncement aux cuisines n’entraîne pas de réduction du loyer net hors charges.
Le garage et trois places de stationnement extérieures sont également inclus dans le loyer net hors charges. L’entretien courant du jardin et des surfaces extérieures appartenant à la maison est assuré par les locataires. Les contrats d’électricité et de gaz peuvent être conclus par les locataires eux-mêmes. Il existe actuellement un compteur électrique commun. Une modification vers 2 compteurs électriques séparés est déjà prévue.
En cas d’intérêt, les meubles présentés (des images non traitées par IA) et le piano restent dans la maison.
La disponibilité intervient selon accord. Les visites sont effectuées après fixation préalable d’un rendez-vous. En cas d’intérêt plus avancé, une autodéclaration du locataire dûment remplie, des justificatifs de revenus et un justificatif de solvabilité approprié sont demandés.
Toutes les indications reposent sur les documents du bien et de construction disponibles. Les indications de surface sont des valeurs approximatives arrondies et doivent être vérifiées par l’intéressé. L’offre est sans engagement. Erreur et location intermédiaire restent réservées.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison d'habitation se trouve à Engelskirchen-Schnellenbach, une localité proche de la nature dans l'Oberbergischer Kreis. La situation résidentielle établie est marquée par le paysage verdoyant du Bergisches Land et allie un cadre villageois calme à une bonne accessibilité des centres des localités environnantes.
Particulièrement agréable pour les familles : la Gemeinschaftsgrundschule Schnellenbach et la Johanniter-Kindertagesstätte se trouvent directement dans la localité. Des offres de formation du second degré sont disponibles avec la Sekundarschule dans le Walbachtal et l'Aggertal-Gymnasium sur le territoire de la commune.
Plusieurs arrêts de bus se trouvent à Schnellenbach. La gare voisine de Ründeroth offre une correspondance avec la ligne de train régional RB25 en direction de Gummersbach ou de Meinerzhagen ainsi que, via Engelskirchen et Overath, en direction de Cologne. En voiture, l'échangeur de l'A4 est accessible en quelques minutes de trajet. Il en résulte de bonnes liaisons vers Gummersbach, Overath, Bergisch Gladbach et l'agglomération de Cologne.
Les possibilités d'achats pour les besoins quotidiens, les boulangeries, les pharmacies, les cabinets médicaux ainsi que les services postaux et bancaires se trouvent notamment dans le Ründeroth voisin et dans le centre d'Engelskirchen. Des offres gastronomiques et d'autres services sont également disponibles dans la commune proche.
Les environs offrent une grande valeur de loisirs et de détente. Des chemins de forêt, de champs et de promenade commencent pratiquement devant la porte. Parmi les possibilités d'excursion et de loisirs proches figurent l'Aggerstrand à Ründeroth, le Freibad Wallefeld, l'Aggertalhöhle, le Haldyturm ainsi que différents sentiers de randonnée à travers l'Aggertal et les hauteurs environnantes. Des clubs sportifs et d'autres offres de loisirs complètent l'offre.
Schnellenbach convient ainsi particulièrement aux personnes qui souhaitent habiter au calme et près de la nature, sans renoncer aux écoles, à l'accueil des enfants, aux commerces, aux soins médicaux et à une desserte par les transports en commun.
