| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 191 m² |
| Año construido | 2002 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 389 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Alquiler sin gastos | 1910 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 330 € |
| Total alquiler | 2240 € |
| Depósito | 3820€ |
| Precio por m2 | 11,73 €/m² |
Esta casa unifamiliar exenta en Engelskirchen-Schnellenbach ofrece, en unos 191 m² de superficie habitable, mucho espacio para familias numerosas, la convivencia multigeneracional o la combinación de vivienda y trabajo. Dos zonas habitables de uso independiente aportan una flexibilidad especial.
La vivienda principal se extiende por unos 141 m² entre la planta baja y la planta bajo cubierta. Amplias zonas comunes, varios dormitorios, habitaciones infantiles o despachos, así como una galería abierta, permiten un uso versátil. La zona de estar con chimenea constituye el acogedor centro de la casa.
El apartamento anexo de unos 50 m² dispone de una zona propia de estar y dormir, una posibilidad de cocinar y un baño con ducha. Es adecuado, por ejemplo, para familiares, hijos adultos, invitados o como espacio de trabajo separado.
A la casa pertenecen un jardín, un garaje y tres plazas de aparcamiento exteriores. Prácticos cuartos auxiliares y técnicos completan la oferta de espacios. El inmueble se calienta mediante una calefacción de gas con acumulador de agua caliente y energía solar térmica de apoyo. La demanda energética asciende, según el certificado de demanda disponible, a 83,3 kWh/(m²·a).
El inmueble se encuentra en una zona residencial consolidada y cercana a la naturaleza. La escuela primaria, la guardería y las paradas de autobús se encuentran directamente en la localidad. Las posibilidades de compra, panaderías, farmacias, consultas médicas y la estación de Ründeroth son accesibles en pocos minutos. Los centros de enseñanza secundaria, una variada oferta de ocio y la conexión con la A4 también se encuentran en el entorno cercano.
La casa se alquila como unidad completa. Gracias a las dos zonas habitables, es especialmente adecuada para personas que desean vivir juntas y, al mismo tiempo, disfrutar de suficientes posibilidades de retiro.
El equipamiento de la casa es funcional, está bien cuidado y está orientado a un uso versátil de las dos zonas residenciales.
La vivienda principal se extiende por la planta baja y la planta bajo cubierta. Las estancias luminosas, las amplias superficies acristaladas y los suelos predominantemente de fácil mantenimiento con aspecto de madera crean un ambiente acogedor. Una chimenea aporta además confort residencial. Una pequeña galería abierta y la escalera de madera conectan las dos plantas de la vivienda.
El amplio baño con luz natural de la vivienda principal está equipado, entre otros elementos, con una bañera de esquina, inodoro, bidé y radiador toallero. Otras estancias pueden utilizarse de forma flexible como dormitorio, habitación infantil, de invitados o despacho.
La vivienda anexa, utilizable por separado, dispone de una zona de estar propia, una cocina con las conexiones necesarias y un baño con luz natural con ducha e inodoro. Así, resulta adecuada, por ejemplo, para familiares, hijos adultos, invitados o como zona de trabajo espacialmente separada.
Un cuarto de servicio o de lavado ofrece conexiones para lavadora y secadora. Además, hay una zona independiente de calefacción y técnica, así como otras superficies auxiliares prácticas.
El suministro de calor se realiza mediante una calefacción de gas Buderus del año 2002 con acumulador de agua caliente y energía solar térmica de apoyo. La casa incluye además un pequeño jardín, un garaje y tres plazas de aparcamiento exteriores.
El alquiler neto en frío indicado se refiere al arrendamiento de la casa, incluidas dos cocinas empotradas puestas a disposición por el arrendador.
La casa se alquila exclusivamente como unidad completa. No está previsto el alquiler por separado de la vivienda principal y el apartamento anexo. Debido a las dos zonas habitables, el inmueble es especialmente adecuado para la convivencia multigeneracional, familias numerosas o la combinación de vivienda y trabajo.
El alquiler incluye dos cocinas empotradas proporcionadas por el arrendador. Estas se instalarán antes de la entrega y están incluidas en el alquiler neto en frío indicado. La ejecución concreta se ajustará a las condiciones espaciales. La renuncia a las cocinas no conlleva una reducción del alquiler neto en frío.
El garaje y tres plazas de aparcamiento exteriores también están incluidos en el alquiler neto en frío. El mantenimiento continuo del jardín y de las superficies exteriores pertenecientes a la casa corre a cargo de los inquilinos. Los contratos de electricidad y gas pueden ser celebrados por los propios inquilinos. Actualmente existe un contador de electricidad común. Ya está previsto un cambio a 2 contadores de electricidad separados.
Si hay interés, los muebles mostrados (de las imágenes no editadas con IA) y el piano permanecen en la casa.
La disponibilidad se determinará de mutuo acuerdo. Las visitas se realizarán previa concertación de cita. En caso de mayor interés, se solicitan una autodeclaración del inquilino cumplimentada, justificantes de ingresos y un certificado de solvencia adecuado.
Todos los datos se basan en la documentación del inmueble y de la obra disponible. Las superficies indicadas son cifras aproximadas redondeadas y deben ser verificadas por el interesado. La oferta no es vinculante. Quedan reservados el error y el alquiler intermedio.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en Engelskirchen-Schnellenbach, una localidad cercana a la naturaleza en el distrito de Oberberg. El entorno residencial consolidado está marcado por el paisaje verde del Bergisches Land y combina un ambiente tranquilo y rural con una buena accesibilidad a los centros urbanos de los alrededores.
Especialmente agradable para las familias: la escuela primaria comunitaria Schnellenbach y la guardería Johanniter se encuentran directamente en la localidad. Ofertas educativas de continuación están disponibles con la escuela secundaria en el Walbachtal y el Aggertal-Gymnasium en el término municipal.
Varias paradas de autobús se encuentran en Schnellenbach. La cercana estación de Ründeroth ofrece conexión con la línea de tren regional RB25 en dirección a Gummersbach o Meinerzhagen, así como a través de Engelskirchen y Overath en dirección a Colonia. En coche, el acceso a la A4 se alcanza en pocos minutos de trayecto. De este modo existen buenas conexiones hacia Gummersbach, Overath, Bergisch Gladbach y el área metropolitana de Colonia.
Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, panaderías, farmacias, consultorios médicos, así como servicios de correos y bancarios, se encuentran especialmente en la vecina Ründeroth y en el centro de Engelskirchen. También hay ofertas gastronómicas y otros servicios en el término municipal más cercano.
El entorno ofrece un alto valor de ocio y recreación. Senderos por el bosque, el campo y para pasear comienzan prácticamente a las puertas de casa. Entre las posibilidades de excursión y ocio cercanas se encuentran el Aggerstrand en Ründeroth, la piscina al aire libre Wallefeld, la Aggertalhöhle, la Haldyturm, así como diversos senderos de senderismo por el Aggertal y las cadenas montañosas circundantes. Clubes deportivos y otras ofertas de ocio completan la oferta.
Schnellenbach es, por tanto, especialmente adecuada para personas que desean vivir cerca de la naturaleza y en tranquilidad, sin tener que renunciar a escuelas, cuidado infantil, posibilidades de compra, atención médica y una conexión con el transporte público local.
