Tek çatı altında iki yaşam alanı – aile, iş ve misafirler için 191 m²

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu ev hakkında

Engelskirchen-Schnellenbach’taki bu müstakil konut, yaklaşık 191 m² yaşam alanında büyük aileler, kuşaklar arası yaşam ya da yaşam ile çalışmanın bir arada yürütülmesi için bol yer sunar. İki bağımsız kullanılabilir yaşam alanı bu sayede özel bir esneklik sağlar.

Ana daire, yaklaşık 141 m² ile zemin ve çatı katına yayılır. Geniş ortak alanlar, birden fazla yatak, çocuk veya çalışma odası ile açık bir galeri çok yönlü kullanıma olanak tanır. Şömineli yaşam alanı evin rahat merkezini oluşturur.

Yaklaşık 50 m² büyüklüğündeki ayrı daire, kendi yaşam ve uyku alanına, bir pişirme olanağına ve duşlu banyoya sahiptir. Örneğin akrabalar, yetişkin çocuklar, misafirler için veya ayrı bir çalışma alanı olarak uygundur.

Eve bir bahçe, bir garaj ve üç dış otopark yeri aittir. Pratik yan ve teknik odalar mekân sunumunu tamamlar. Gayrimenkul, sıcak su depolu bir gazlı ısıtma ve destekleyici güneş termal sistemiyle ısıtılır. Enerji ihtiyacı, mevcut ihtiyaç belgesine göre 83,3 kWh/(m²·a) tutarındadır.

Gayrimenkul, yerleşik, doğaya yakın bir konut bölgesinde yer alır. İlkokul, anaokulu ve otobüs durakları doğrudan yerleşim yerindedir. Alışveriş olanakları, fırınlar, eczaneler, muayenehaneler ve Ründeroth tren istasyonu birkaç dakika içinde ulaşılabilir. İleri düzey okullar, çeşitli boş zaman olanakları ve A4 bağlantısı da yakın çevrededir.

Ev bir bütün olarak kiralanır. İki yaşam alanı sayesinde, birlikte yaşamak ve aynı zamanda yeterli çekilme olanaklarından yararlanmak isteyen kişiler için özellikle uygundur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Evin donanımı işlevsel, bakımlı ve iki yaşam alanının çok yönlü kullanımına yöneliktir.

Ana daire zemin ve çatı katına yayılmaktadır. Aydınlık odalar, geniş pencere yüzeyleri ve ağırlıklı olarak bakımı kolay ahşap görünümlü zemin kaplamaları samimi bir yaşam atmosferi yaratır. Bir şömine ek konfor sağlar. Açık küçük bir galeri ve ahşap merdiven iki yaşam katını birbirine bağlar.

Ana dairenin geniş gün ışığı banyosu, diğerlerinin yanı sıra bir köşe küveti, tuvalet, bide ve havlu radyatörü ile donatılmıştır. Diğer odalar esnek biçimde yatak, çocuk, misafir veya çalışma odası olarak kullanılabilir.

Ayrı kullanılabilen ek daire, kendi yaşam alanına, gerekli bağlantılara sahip bir mutfak odasına ve duş ile tuvalet bulunan bir gün ışığı banyosuna sahiptir. Böylece örneğin akrabalar, yetişkin çocuklar, misafirler için veya mekânsal olarak ayrılmış bir çalışma alanı olarak uygundur.

Bir ev işleri ya da çamaşır odası, çamaşır makinesi ve kurutucu için bağlantılar sunar. Buna ek olarak ayrı bir ısıtma ve teknik alan ile başka pratik yan alanlar bulunur.

Isı temini, 2002 yılından kalma, sıcak su deposu ve destekleyici güneş termal sistemi bulunan bir Buderus gazlı ısıtma sistemi üzerinden sağlanır. Eve ayrıca küçük bir bahçe, bir garaj ve üç dış park yeri aittir.

Belirtilen net soğuk kira, evin kiralanmasını, ev sahibi tarafından sağlanan iki ankastre mutfak dahil olmak üzere kapsar.

Diğer

Ev yalnızca bir bütün olarak kiralanır. Ana konut ile ek konutun ayrı ayrı kiralanması öngörülmemektedir. İki yaşam alanı nedeniyle gayrimenkul, özellikle kuşaklar arası birlikte yaşam, büyük aileler ya da yaşam ile çalışmanın birleştirilmesi için uygundur.

Kiralama, kiraya veren tarafından sağlanan iki ankastre mutfağı kapsar. Bunlar teslimattan önce kurulur ve belirtilen net soğuk kiraya dahildir. Somut uygulama, mekânsal koşullara göre belirlenir. Mutfaklardan feragat edilmesi, net soğuk kirada bir indirime yol açmaz.

Garaj ve üç dış park yeri de net soğuk kiraya dahildir. Bahçenin ve eve ait dış alanların sürekli bakımı kiracılar tarafından üstlenilir. Elektrik ve doğalgaz sözleşmeleri kiracılar tarafından bizzat yapılabilir. Hâlihazırda ortak bir elektrik sayacı bulunmaktadır. 2 ayrı elektrik sayacına geçiş hâlihazırda öngörülmüştür.

İlgi duyulması hâlinde, gösterilen mobilyalar (yapay zekâ ile işlenmemiş görsellerdeki) ve piyano evde kalır.

Müsaitlik anlaşmaya göre gerçekleşir. Görüntülemeler, önceden randevu mutabakatı yapıldıktan sonra gerçekleştirilir. Daha ileri bir ilgi durumunda doldurulmuş bir kiracı öz beyanı, gelir belgeleri ve uygun bir kredi değerliliği belgesi talep edilir.

Tüm bilgiler, mevcut gayrimenkul ve yapı belgelerine dayanmaktadır. Alan bilgileri yuvarlanmış yaklaşık değerlerdir ve ilgilenen kişi tarafından kontrol edilmelidir. Teklif bağlayıcı değildir. Hata ve ara kiralama hakkı saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

Konut, Oberbergischer Kreis içindeki doğaya yakın bir yerleşim olan Engelskirchen-Schnellenbach’ta bulunmaktadır. Zaman içinde oluşmuş konut konumu, Bergisches Land’ın yeşil manzarasıyla şekillenmiştir ve sakin, köy karakterindeki bir çevreyi çevre yerleşim merkezlerine iyi ulaşılabilirlikle birleştirir.

Aileler için özellikle keyifli olan: Gemeinschaftsgrundschule Schnellenbach ve Johanniter-Kindertagesstätte doğrudan yerleşim yerindedir. İleri eğitim olanakları, belediye bölgesindeki Walbachtal’daki ortaokul ve Aggertal-Gymnasium ile sunulmaktadır.

Schnellenbach’ta birkaç otobüs durağı bulunmaktadır. Yakındaki Ründeroth tren istasyonu, Gummersbach ve Meinerzhagen yönündeki RB25 bölgesel tren hattına bağlantı sağlar; ayrıca Engelskirchen ve Overath üzerinden Köln yönüne de ulaşım sunar. Arabayla A4’ün bağlantı noktasına birkaç dakikalık sürüş mesafesinde ulaşılabilir. Böylece Gummersbach, Overath, Bergisch Gladbach ve Köln metropol bölgesine iyi bağlantılar mevcuttur.

Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları, fırınlar, eczaneler, muayenehaneler ile posta ve banka hizmetleri özellikle komşu Ründeroth’ta ve Engelskirchen’in yerleşim merkezinde bulunmaktadır. Gastronomi olanakları ve diğer hizmetler de yakın belediye bölgesinde mevcuttur.

Çevre, yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunar. Orman, tarla ve yürüyüş yolları neredeyse kapının önünde başlar. Yakındaki gezi ve boş zaman olanakları arasında Ründeroth’taki Aggerstrand, Freibad Wallefeld, Aggertalhöhle, Haldyturm ile Aggertal ve çevre sırtlar boyunca çeşitli yürüyüş yolları yer alır. Spor kulüpleri ve diğer boş zaman olanakları sunuyu tamamlar.

Schnellenbach böylece okullardan, çocuk bakımından, alışveriş olanaklarından, tıbbi hizmetlerden ve toplu taşıma bağlantısından vazgeçmek zorunda kalmadan doğaya yakın ve sakin yaşamak isteyen kişiler için özellikle uygundur.