| Type | Gemengde woon- en handelsgebouwen |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 220 m² |
| Bouwjaar | 2012 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1588 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 32 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Huurinkomsten | 144.000 € |
| Aankoopprijs | 2.250.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 10.227,27 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
| Terugbetaalbare eigenaarsrechten | 27.000 € |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesGelieve GEEN makelaarsaanvragen!
Geen prijsonderhandeling!
Zonder makelaarscourtage!
Het aangeboden object betreft een woon- en bedrijfspand dat momenteel volledig verhuurd is. De woonoppervlakte bedraagt ca. 220 m² en de kantoor-/bedrijfsruimte bedraagt meer dan 560 m².
De jaarlijkse netto feitelijke kale huur bedraagt vanaf 01-01-2027 circa € 144.000 en biedt eventueel verdere groeimogelijkheden.
In het hoofdgebouw bevindt zich momenteel op de begane grond een zeer goed gevestigde en volledig bezette autowerkplaats en een officiële autokeuringsinstantie. Op de bovenverdieping bevinden zich een aantal kantoorruimtes, een grote woning met 3 kamers en een hoogwaardig 1-kamerappartement. In de aanbouw, die in 2018 is voltooid, bevinden zich op de begane grond garages, op de 1e verdieping kantoren en op de 2e verdieping een luxeappartement van 85 m² met 2 kamers en 2 grote balkons.
Verder bevinden zich op het ca. 1.588 m² grote perceel een drievoudige garage en ca. 24 verharde parkeerplaatsen
De woningen beschikken over vrijwel nieuwe inbouwkeukens en hoogwaardig uitgeruste badkamers. De ruimtes zijn gedeeltelijk voorzien van splitairconditioningsystemen. De eerste verdieping van het hoofdgebouw beschikt over vloerverwarming.
Eind 2025 is een nieuwe HR-ketel geïnstalleerd.
Door doorgevoerde huurprijsaanpassingen bedraagt het actuele brutorendement vanaf 01-01-27 ca. 6,53% (bij circa 147 duizend netto koude huur).
De hoofdhuurders hebben huurovereenkomsten met een looptijd van ca. 10 jaar!
De afrekening van de exploitatiekosten voor 2025 is nog niet gereed. Er zijn echter aanzienlijke kostenstijgingen bij de door te berekenen exploitatiekosten vastgesteld. Daarom zijn de door te berekenen exploitatiekosten slechts globaal geschat.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Teltow ligt direct aan de zuidelijke grens met Berlijn en behoort tot de meest veelbelovende gebieden in de Berlijnse agglomeratie.
Het aangeboden pand is optimaal aangesloten op het verkeer. Een bushalte bevindt zich vrijwel voor de deur. Het regionale treinstation ligt op slechts enkele honderden meters afstand. De snelweg is via de provinciale weg snel bereikbaar. De luchthaven Schönefeld is met de auto in minder dan een half uur bereikbaar.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande eengezinswoningen. De koopkracht van de inwoners kan als hoog worden ingeschat.
