| Тип | Житлово-комерційний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 220 m² |
| Рік побудови | 2012 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1588 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 32 |
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| дохід від оренди | 144.000 € |
| Ціна продажу | 2.250.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 10.227,27 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
| Збори, які можуть бути стягнені з орендаря | 27.000 € |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБудь ласка, НЕ звертайтеся агентам з нерухомості!
Переговори щодо ціни не ведуться!
Без комісії!
Пропонований об’єкт є житлово-комерційним будинком, який наразі повністю зданий в оренду. Житлова площа становить приблизно 220 кв. м, а площа офісних/комерційних приміщень — понад 560 кв. м.
Річна чиста фактична холодна орендна плата з 01.01.2027 становитиме близько 144 000 €; можливе подальше підвищення.
У головній будівлі наразі на першому поверсі розміщені дуже добре відома та завантажена автомайстерня і офіційний пункт технічного огляду автомобілів. На верхньому поверсі знаходиться низка офісних приміщень, велика 3-кімнатна квартира та високоякісні апартаменти з 1 кімнатою. У прибудові, завершеній у 2018 році, на першому поверсі розташовані гаражі, на 1-му поверсі — офіси, а на 2-му поверсі — розкішна квартира площею 85 кв. м з 2 кімнатами та 2 великими балконами.
Крім того, на земельній ділянці площею приблизно 1 588 кв. м розташовані гараж на три автомобілі та близько 24 облаштованих паркомісць
Квартири обладнані сучасними вбудованими кухнями та ванними кімнатами підвищеного рівня оснащення. Частина приміщень обладнана спліт-системами кондиціонування. На верхньому поверсі головної будівлі встановлено підлогове опалення.
Наприкінці 2025 року було встановлено новий конденсаційний котел.
Завдяки ініційованим коригуванням орендної плати фактична валова дохідність з 01.01.27 становить приблизно 6,53% (за чистої орендної плати без експлуатаційних витрат близько 147 тис. євро).
Основні орендарі мають договори оренди строком приблизно 10 років!
Розрахунок експлуатаційних витрат за 2025 рік ще не завершено. Однак у сфері витрат, що підлягають розподілу, зафіксовано значне зростання витрат. Тому витрати, що підлягають розподілу, наведено лише приблизно.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Телтов розташований безпосередньо на південному кордоні з Берліном і належить до районів із найдинамічнішим розвитком у берлінській агломерації.
Запропонована нерухомість має оптимальне транспортне сполучення. Автобусна зупинка розташована майже біля будинку. Регіональний залізничний вокзал знаходиться лише за кілька сотень метрів. До автомагістралі можна швидко дістатися федеральною дорогою. До аеропорту Шенефельд автомобілем можна доїхати менш ніж за пів години.
Найближче оточення переважно забудоване односімейними будинками. Купівельна спроможність мешканців оцінюється як висока.
