प्रकाशित 26/04/2025 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्रकार | मिश्रित आवासीय और वाणिज्यिक भवन |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 220 m² |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 1588 m² |
|---|---|
| वर्ष का निर्माण | 2012 |
| शर्त | खैर रखा |
| ताप | अंडरफ्लोर हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| किराया आय | 141.000 € |
| खरीद मूल्य | 2.150.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 9,772.73 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
| वसूली योग्य मालिकों की फीस | 27.000 € |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंBitte KEINE Makleranfragen!
Letzte Preissenkung!
Provisionsfrei!
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus welches derzeit voll vermietet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 220 qm und die Büro/Gewerbefläche beträgt über 560 qm.
Die jährliche netto Ist-Kaltmiete beträgt rund 141.000 € und ab 01.01.27 rund 144.000 € und hat Steigerungspotential auf bis zu ca. 150.000€
Das Hauptgebäude beherbergt derzeit im EG eine sehr gut eingeführte und ausgelastete Kfz-Werkstatt und eine amtliche Kfz-Prüfstelle. Im OG befinden sich eine Reihe von Büroräumen, eine große Wohnung mit 3 Zimmern und ein hochwertiges 1 Zimmer Apartment. Im 2018 fertiggestellten Anbau befinden sich im EG Garagen, im 1. OG Büros und im 2. OG eine 85 qm große Luxuswohnung mit 2 Zimmern mit 2 großen Balkonen.
Ferner befindet sich auf dem ca. 1.588 qm großen Grundstück eine Dreifachgarage und ca. 24 befestigte PKW Stellplätze
Die Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen und gehoben ausgestattete Bäder. Die Räume sind zum Teil mit Splitklimaanlagen ausgestattet. Das OG des Hauptgebäudes verfügt über Fussbodenheizung.
Es wurde Ende 2025 eine neue Brennwerttherme eingebaut.
Durch Abschluss eines neuen Mietvertrages erhöht sich die Ist-Bruttorendite ab 01.01.27 auf ca. 6,74 %.
Die Hauptmieter haben Laufzeitverträge von 10 Jahren!
Die Betriebskostenabrechnung für 2025 ist noch nicht fertig. Es sind jedoch erhebliche Kostensteigerungen im Bereich der umlegbaren Betriebskosten festzustellen. Daher sind umlegbaren Betriebskosten nur grob geschätzt.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
Teltow befindet sich unmittelbar an der südlichen Grenze zu Berlin und gehört zu den aufstrebensten Gebieten im Berliner Speckgürtel.
Das angebotene Anwesen ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür. Der Regionlabahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Autobahn ist über die Bundesstrasse schnell erreicht. Der Flughafen Schönefeld ist mit dem Auto unter einer halben Stunde zu erreichen.
Die nähere Umgebung ist durch Einfamilienhausbebauung geprägt. Die Kaufkraft der Einwohner ist als hoch einzuordnen.
