| Rodzaj | Mieszane budynki mieszkalne i handlowe |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 220 m² |
| Rok | 2012 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 1588 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 32 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Dochody z wynajmu | 144.000 € |
| Cena zakupu | 2.250.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 10 227,27 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
| Opłaty właścicieli podlegające zwrotowi | 27.000 € |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńProszę NIE składać zapytań jako pośrednik!
Brak negocjacji ceny!
Bez prowizji!
Oferowany obiekt to budynek mieszkalno-użytkowy, który jest obecnie w całości wynajęty. Powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 220 m², a powierzchnia biurowa/użytkowa ponad 560 m².
Roczny obecny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi od 01.01.2027 około 144 000 € i ewentualnie ma dalszy potencjał wzrostu.
W budynku głównym na parterze znajduje się obecnie bardzo dobrze funkcjonujący i w pełni obłożony warsztat samochodowy oraz urzędowa stacja kontroli pojazdów. Na piętrze znajduje się szereg pomieszczeń biurowych, duże mieszkanie z 3 pokojami oraz wysokiej jakości apartament z 1 pokojem. W dobudówce ukończonej w 2018 roku na parterze znajdują się garaże, na 1. piętrze biura, a na 2. piętrze luksusowe mieszkanie o powierzchni 85 m² z 2 pokojami i 2 dużymi balkonami.
Ponadto na działce o powierzchni ok. 1 588 m² znajduje się garaż potrójny oraz ok. 24 utwardzone miejsca parkingowe
Mieszkania wyposażone są w prawie nowe kuchnie w zabudowie oraz łazienki o podwyższonym standardzie. Część pomieszczeń wyposażono w klimatyzatory typu split. Piętro budynku głównego posiada ogrzewanie podłogowe.
Pod koniec 2025 roku zamontowano nowy kocioł kondensacyjny.
W wyniku przeprowadzonych podwyżek czynszu faktyczna rentowność brutto od 01.01.27 wynosi ok. 6,53% (przy około 147 tys. EUR czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych).
Główni najemcy mają umowy terminowe na okres około 10 lat!
Rozliczenie kosztów eksploatacyjnych za 2025 r. nie jest jeszcze gotowe. Stwierdzono jednak znaczny wzrost kosztów w zakresie kosztów eksploatacyjnych podlegających przeniesieniu na najemców. Dlatego koszty eksploatacyjne podlegające przeniesieniu zostały jedynie zgrubnie oszacowane.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Teltow znajduje się bezpośrednio przy południowej granicy Berlina i należy do najbardziej rozwijających się obszarów berlińskiego przedmieścia.
Oferowana nieruchomość jest optymalnie skomunikowana. Przystanek autobusowy znajduje się niemal przed budynkiem. Regionalna stacja kolejowa oddalona jest o zaledwie kilkaset metrów. Autostradę można szybko osiągnąć drogą krajową. Lotnisko Schönefeld można dojechać samochodem w czasie krótszym niż pół godziny.
Najbliższa okolica charakteryzuje się zabudową domami jednorodzinnymi. Siłę nabywczą mieszkańców należy ocenić jako wysoką.
