| Тип | Смешанное жилое и коммерческое здание |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 220 m² |
| Год построен | 2012 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 1588 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 32 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Доход от аренды | 144.000 € |
| Цена покупки | 2.250.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 10 227,27 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
| Возвращаемые владельцы | 27.000 € |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПРОСЬБА НЕ ОБРАЩАТЬСЯ АГЕНТАМ!
Торг неуместен!
Без комиссии!
Предлагаемый объект представляет собой жилое и коммерческое здание, которое в настоящее время полностью сдано в аренду. Жилая площадь составляет около 220 кв. м, а площадь офисных/коммерческих помещений — более 560 кв. м.
Годовая чистая фактическая базовая арендная плата с 01.01.2027 составляет около 144 000 € с возможностью дальнейшего повышения.
В настоящее время на первом этаже главного здания находятся хорошо зарекомендовавшая себя и полностью загруженная автомастерская, а также официальная станция техосмотра автомобилей. На верхнем этаже расположены несколько офисных помещений, большая 3-комнатная квартира и высококачественные апартаменты с 1 комнатой. В пристройке, завершённой в 2018 году, на первом этаже находятся гаражи, на 1-м этаже — офисы, а на 2-м этаже — роскошная квартира площадью 85 кв. м с 2 комнатами и 2 большими балконами.
Кроме того, на участке площадью около 1 588 кв. м находятся гараж на три автомобиля и около 24 оборудованных парковочных мест
В квартирах имеются практически новые встроенные кухни и ванные комнаты с улучшенным оснащением. Некоторые помещения оборудованы сплит-системами кондиционирования. На верхнем этаже главного здания имеется пол с подогревом.
В конце 2025 года был установлен новый конденсационный отопительный котёл.
Благодаря инициированным корректировкам арендной платы фактическая валовая доходность с 01.01.27 составляет около 6,53% (при примерно 147 тыс. евро чистой холодной арендной платы).
Основные арендаторы заключили договоры с фиксированным сроком около 10 лет!
Расчёт эксплуатационных расходов за 2025 год ещё не завершён. Однако выявлен значительный рост затрат в области распределяемых эксплуатационных расходов. Поэтому распределяемые эксплуатационные расходы оценены лишь приблизительно.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Телтов расположен непосредственно у южной границы Берлина и относится к наиболее перспективным районам берлинской агломерации.
Предлагаемый объект имеет оптимальное транспортное сообщение. Автобусная остановка находится практически у дома. Региональный железнодорожный вокзал расположен всего в нескольких сотнях метров. До автомагистрали можно быстро добраться по федеральной трассе. До аэропорта Шёнефельд на автомобиле можно доехать менее чем за полчаса.
Ближайшая окружающая застройка преимущественно представлена односемейными домами. Покупательная способность жителей оценивается как высокая.
