| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 220 m² |
| Année de construction | 2012 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1588 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 32 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Recettes provenant de loyers | 144.000 € |
| Prix d'achat | 2.250.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 10 227,27 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
| Frais de propriété recouvrables | 27.000 € |
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Le bien proposé est un immeuble résidentiel et commercial actuellement entièrement loué. La surface habitable est d’environ 220 m² et la surface de bureaux/commerciale dépasse 560 m².
Le loyer annuel net hors charges effectivement perçu s’élèvera à environ 144 000 € à compter du 01/01/2027, avec éventuellement un potentiel d’augmentation supplémentaire.
Le bâtiment principal abrite actuellement au rez-de-chaussée un atelier automobile très bien établi et à pleine capacité, ainsi qu’un centre officiel de contrôle automobile. À l’étage se trouvent plusieurs bureaux, un grand appartement de 3 pièces et un appartement haut de gamme d’une pièce. L’extension achevée en 2018 comprend au rez-de-chaussée des garages, des bureaux au 1er étage et, au 2e étage, un appartement de luxe de 85 m² avec 2 pièces et 2 grands balcons.
En outre, le terrain d’environ 1 588 m² dispose d’un garage triple et d’environ 24 places de stationnement pour voitures aménagées
Les appartements disposent de cuisines intégrées quasi neuves et de salles de bains équipées haut de gamme. Certaines pièces sont équipées de climatiseurs split. L’étage du bâtiment principal dispose d’un chauffage au sol.
Une nouvelle chaudière à condensation a été installée fin 2025.
Grâce aux ajustements de loyers engagés, le rendement brut effectif s’élèvera à environ 6,53 % à partir du 01/01/27 (pour environ 147 k€ de loyer net hors charges).
Les locataires principaux ont des contrats à durée déterminée d’environ 10 ans !
Le décompte des charges d’exploitation pour 2025 n’est pas encore finalisé. Toutefois, des hausses considérables des coûts sont constatées dans le domaine des charges d’exploitation récupérables. Par conséquent, les charges d’exploitation récupérables ne sont estimées que sommairement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Teltow se trouve directement à la frontière sud de Berlin et fait partie des zones les plus dynamiques de la périphérie berlinoise.
Le bien proposé bénéficie d’une desserte optimale. Un arrêt de bus se trouve presque devant la porte. La gare régionale n’est qu’à quelques centaines de mètres. L’autoroute est rapidement accessible par la route fédérale. L’aéroport de Schönefeld est accessible en voiture en moins d’une demi-heure.
Les environs proches sont caractérisés par des maisons individuelles. Le pouvoir d’achat des habitants est considéré comme élevé.
