| Tipo | Edificio residencial mixto y comercial |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 220 m² |
| Año construido | 2012 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1588 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 32 |
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Ingresos por alquiler | 144.000 € |
| Precio de compra | 2.250.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 10.227,27 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
| Derechos de los propietarios recuperables | 27.000 € |
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El inmueble ofertado es un edificio residencial y comercial que actualmente está completamente alquilado. La superficie residencial es de aprox. 220 m² y la superficie de oficinas/comercial supera los 560 m².
El alquiler neto anual en frío actualmente vigente asciende, a partir del 01/01/2027, a unos 144.000 € y existe un posible potencial adicional de incremento.
Actualmente, el edificio principal alberga en la planta baja un taller de automóviles muy consolidado y con plena ocupación, así como una estación oficial de inspección de vehículos. En la planta superior se encuentran varias oficinas, una vivienda grande de 3 habitaciones y un apartamento de 1 habitación de alta calidad. En la ampliación terminada en 2018 hay garajes en la planta baja, oficinas en la 1.ª planta y, en la 2.ª planta, una vivienda de lujo de 85 m² con 2 habitaciones y 2 grandes balcones.
Además, en la parcela de aprox. 1.588 m² se encuentran un garaje triple y aprox. 24 plazas de aparcamiento para turismos pavimentadas
Las viviendas disponen de cocinas integradas prácticamente nuevas y baños de equipamiento superior. Algunas estancias están equipadas con sistemas de aire acondicionado split. La planta superior del edificio principal dispone de calefacción por suelo radiante.
A finales de 2025 se instaló una nueva caldera de condensación.
Debido a los ajustes de alquiler iniciados, la rentabilidad bruta efectiva a partir del 01.01.27 será de aprox. 6,53% (con unos 147 mil € de alquiler neto en frío).
¡Los inquilinos principales tienen contratos de duración aproximada de 10 años!
La liquidación de los gastos operativos de 2025 aún no está terminada. Sin embargo, se han constatado aumentos considerables de los costes en el ámbito de los gastos operativos repercutibles. Por ello, los gastos operativos repercutibles solo se han estimado de forma aproximada.
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Teltow se encuentra directamente en la frontera sur de Berlín y pertenece a una de las zonas con mayor crecimiento del área metropolitana de Berlín.
La propiedad ofrecida cuenta con excelentes conexiones de transporte. Hay una parada de autobús prácticamente delante de la puerta. La estación de tren regional se encuentra a solo unos cientos de metros. Se llega rápidamente a la autopista a través de la carretera nacional. El aeropuerto de Schönefeld está a menos de media hora en coche.
El entorno cercano está caracterizado por viviendas unifamiliares. El poder adquisitivo de los habitantes se considera alto.
