| Tür | Konut ve ticari bina |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 220 m² |
| Yapım yılı | 2012 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 1588 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 32 |
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Kira geliri | 144.000 € |
| Satış fiyatı | 2.250.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 10.227,27 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
| Kiracıya yansıtılabilen aidat | 27.000 € |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarLütfen EMLAKÇI taleplerinde bulunmayınız!
Fiyat pazarlığı yoktur!
Komisyonsuz!
Sunulan taşınmaz, hâlihazırda tamamen kiralanmış durumda olan bir konut ve ticari binadır. Konut alanı yaklaşık 220 m², ofis/ticari alan ise 560 m²’nin üzerindedir.
01.01.2027 tarihinden itibaren yıllık net mevcut soğuk kira yaklaşık 144.000 € olup, ayrıca artış potansiyeli bulunmaktadır.
Ana binanın zemin katında hâlihazırda oldukça iyi tanınan ve tam kapasiteyle çalışan bir motorlu araç servisi ile resmi bir motorlu araç muayene istasyonu bulunmaktadır. Üst katta çeşitli ofis odaları, 3 odalı büyük bir daire ve yüksek kaliteli 1 odalı bir apartman dairesi yer almaktadır. 2018 yılında tamamlanan ek binanın zemin katında garajlar, 1. üst katında ofisler ve 2. üst katında 2 odalı, 2 büyük balkonlu, 85 m² büyüklüğünde lüks bir daire bulunmaktadır.
Ayrıca yaklaşık 1.588 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde üçlü garaj ve yaklaşık 24 adet asfaltlı otomobil park yeri bulunmaktadır
Dairelerde yeni sayılabilecek ankastre mutfaklar ve üst düzey donanımlı banyolar bulunmaktadır. Odaların bir kısmı split klima sistemleriyle donatılmıştır. Ana binanın üst katında yerden ısıtma bulunmaktadır.
2025 yılı sonunda yeni bir yoğuşmalı kazan monte edilmiştir.
Başlatılan kira düzenlemeleri sayesinde 01.01.27 tarihinden itibaren mevcut brüt getiri yaklaşık %6,53’tür (yaklaşık 147 bin € net soğuk kira üzerinden).
Ana kiracıların yaklaşık 10 yıllık süreli sözleşmeleri bulunmaktadır!
2025 işletme giderleri hesap dökümü henüz tamamlanmamıştır. Ancak devredilebilir işletme giderleri alanında önemli maliyet artışları tespit edilmiştir. Bu nedenle devredilebilir işletme giderleri yalnızca kabaca tahmin edilmiştir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Teltow, Berlin’in güney sınırının hemen yanında yer almakta olup Berlin’in çevresindeki gelişmekte olan bölgelerden biridir.
Teklif edilen mülk ulaşım açısından optimal bağlantılara sahiptir. Bir otobüs durağı neredeyse kapının önündedir. Bölgesel tren istasyonu yalnızca birkaç yüz metre uzaklıktadır. Otoyola ana yol üzerinden hızlıca ulaşılabilir. Schönefeld Havalimanı’na arabayla yarım saatten kısa sürede ulaşılabilir.
Yakın çevre müstakil ev yapılaşmasıyla karakterize edilmektedir. Bölge sakinlerinin satın alma gücü yüksek olarak değerlendirilmektedir.
