| النوع | مبنى سكني وتجاري |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 220 m² |
| سنة البناء | 2012 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 1588 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 32 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| دخل الإيجار | 144.000 € |
| سعر البيع | 2.250.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 10,227.27 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
| المستحقات التي يمكن تحميلها على المستأجر | 27.000 € |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيرجى عدم إرسال استفسارات من الوسطاء العقاريين!
لا تفاوض على السعر!
بدون عمولة!
العقار المعروض عبارة عن مبنى سكني وتجاري مؤجّر بالكامل حالياً. تبلغ المساحة السكنية حوالي 220 م²، وتبلغ مساحة المكاتب/الأنشطة التجارية أكثر من 560 م².
يبلغ صافي الإيجار السنوي الفعلي دون تكاليف التشغيل اعتباراً من 01.01.2027 حوالي 144.000 €، مع إمكانية تحقيق زيادة إضافية.
يضم المبنى الرئيسي حالياً في الطابق الأرضي ورشة سيارات راسخة ومشغّلة بكامل طاقتها، ومحطة رسمية لفحص السيارات. ويضم الطابق العلوي عدداً من المكاتب، وشقة كبيرة من 3 غرف، وشقة فاخرة من غرفة واحدة. أما الملحق الذي اكتمل بناؤه في عام 2018، فيضم في الطابق الأرضي مرائب، وفي الطابق الأول مكاتب، وفي الطابق الثاني شقة فاخرة بمساحة 85 م² تتكون من غرفتين وتضم شرفتين كبيرتين.
كما توجد على قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 1.588 م² مرآب ثلاثي وحوالي 24 موقفاً مرصوفاً للسيارات
تحتوي الشقق على مطابخ مجهزة حديثة وحمامات ذات تجهيزات راقية. بعض الغرف مجهز بمكيفات سبليت. ويضم الطابق العلوي من المبنى الرئيسي تدفئة أرضية.
تم تركيب غلاية تكثيف جديدة في نهاية عام 2025.
بفضل تعديلات الإيجار المُباشَرة، يبلغ العائد الإجمالي الفعلي اعتبارًا من 01.01.27 حوالي 6,53% (مع صافي إيجار بارد يبلغ نحو 147 ألف يورو).
لدى المستأجرين الرئيسيين عقود محددة المدة تبلغ حوالي 10 سنوات!
لم تُنجز بعد تسوية تكاليف التشغيل لعام 2025. ومع ذلك، لوحظت زيادات كبيرة في التكاليف ضمن تكاليف التشغيل القابلة للتحميل. لذلك، فإن تكاليف التشغيل القابلة للتحميل مُقدَّرة بشكل تقريبي فقط.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع تيلتو مباشرة على الحدود الجنوبية لبرلين، وتنتمي إلى المناطق الواعدة في الحزام المحيط ببرلين.
يتمتع العقار المعروض بارتباط ممتاز بشبكة المواصلات. توجد محطة حافلات بالقرب من الباب تقريباً. وتقع محطة القطار الإقليمية على بُعد بضع مئات من الأمتار فقط. ويمكن الوصول سريعاً إلى الطريق السريع عبر الطريق الاتحادي. كما يمكن الوصول إلى مطار شونيفيلد بالسيارة في أقل من نصف ساعة.
تتميز المنطقة المحيطة بالمنازل المنفردة. وتُصنَّف القوة الشرائية للسكان بأنها مرتفعة.
