| Tipo di | Edificio residenziale e commerciale misto |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 220 m² |
| Anno costruito | 2012 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1588 m² |
|---|---|
| Posti auto | 32 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Entrate in conto capitale | 144.000 € |
| Prezzo di acquisto | 2.250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 10.227,27 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
| Regime dei proprietari recuperabili | 27.000 € |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNiente richieste da parte di agenzie immobiliari, PER FAVORE!
Nessuna trattativa sul prezzo!
Senza provvigione!
L’immobile offerto è un edificio residenziale e commerciale attualmente completamente locato. La superficie abitativa è di circa 220 m² e la superficie adibita a uffici/attività commerciali è superiore a 560 m².
Il canone annuo netto effettivo, al netto delle spese, ammonta a partire dal 01.01.2027 a circa 144.000 € e presenta eventualmente ulteriori potenzialità di incremento.
Attualmente il piano terra dell’edificio principale ospita un’officina per autoveicoli molto affermata e a pieno regime, nonché un centro ufficiale di revisione autoveicoli. Al primo piano si trovano diversi uffici, un grande appartamento di 3 locali e un appartamento di alta qualità di 1 locale. Nell’ampliamento completato nel 2018 si trovano al piano terra i garage, al 1° piano gli uffici e al 2° piano un appartamento di lusso di 85 m² con 2 locali e 2 grandi balconi.
Inoltre, sul terreno di circa 1.588 m² si trovano un garage triplo e circa 24 posti auto pavimentati
Gli appartamenti dispongono di cucine componibili di recente installazione e bagni dotati di finiture di alto livello. Alcuni ambienti sono dotati di impianti di climatizzazione split. Il piano superiore dell’edificio principale dispone di riscaldamento a pavimento.
Alla fine del 2025 è stata installata una nuova caldaia a condensazione.
Grazie agli adeguamenti dei canoni avviati, il rendimento lordo effettivo dal 01.01.27 ammonta a circa il 6,53% (con circa 147 mila € di canone netto a freddo).
I conduttori principali hanno contratti a durata determinata di circa 10 anni!
Il rendiconto delle spese di gestione per il 2025 non è ancora pronto. Tuttavia, si riscontrano aumenti significativi dei costi nell’ambito delle spese di gestione ripartibili. Pertanto, le spese di gestione ripartibili sono state stimate solo approssimativamente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Teltow si trova direttamente al confine meridionale con Berlino ed è una delle aree in maggiore espansione della cintura suburbana berlinese.
L’immobile offerto è collegato in modo ottimale alla rete dei trasporti. Una fermata dell’autobus si trova quasi davanti alla porta. La stazione ferroviaria regionale dista solo poche centinaia di metri. L’autostrada è rapidamente raggiungibile tramite la strada statale. L’aeroporto di Schönefeld è raggiungibile in auto in meno di mezz’ora.
I dintorni sono caratterizzati da abitazioni unifamiliari. Il potere d’acquisto degli abitanti è da considerarsi elevato.
