| Typ | Wohn- / Geschäftshaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 220 m² |
| Baujahr | 2012 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 1588 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 32 |
| Zustand | Gepflegt |
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Mieteinnahmen | 144.000 € |
| Kaufpreis | 2.250.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 10.227,27 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
| Umlegbares Hausgeld | 27.000 € |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus welches derzeit voll vermietet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 220 qm und die Büro/Gewerbefläche beträgt über 560 qm.
Die jährliche netto Ist-Kaltmiete beträgt ab 01.01.2027 rund 144.000 € und ggf. weiteres Steigerungspotential.
Das Hauptgebäude beherbergt derzeit im EG eine sehr gut eingeführte und ausgelastete Kfz-Werkstatt und eine amtliche Kfz-Prüfstelle. Im OG befinden sich eine Reihe von Büroräumen, eine große Wohnung mit 3 Zimmern und ein hochwertiges 1 Zimmer Apartment. Im 2018 fertiggestellten Anbau befinden sich im EG Garagen, im 1. OG Büros und im 2. OG eine 85 qm große Luxuswohnung mit 2 Zimmern mit 2 großen Balkonen.
Ferner befindet sich auf dem ca. 1.588 qm großen Grundstück eine Dreifachgarage und ca. 24 befestigte PKW Stellplätze
Die Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen und gehoben ausgestattete Bäder. Die Räume sind zum Teil mit Splitklimaanlagen ausgestattet. Das OG des Hauptgebäudes verfügt über Fussbodenheizung.
Es wurde Ende 2025 eine neue Brennwerttherme eingebaut.
Durch eingeleitete Mietanpassungen beträgt die Ist-Bruttorendite ab 01.01.27 ca. 6,53% (bei rund 147 TE Nettokalt).
Die Hauptmieter haben Laufzeitverträge von ca. 10 Jahren!
Die Betriebskostenabrechnung für 2025 ist noch nicht fertig. Es sind jedoch erhebliche Kostensteigerungen im Bereich der umlegbaren Betriebskosten festzustellen. Daher sind umlegbaren Betriebskosten nur grob geschätzt.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Teltow befindet sich unmittelbar an der südlichen Grenze zu Berlin und gehört zu den aufstrebensten Gebieten im Berliner Speckgürtel.
Das angebotene Anwesen ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür. Der Regionlabahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Autobahn ist über die Bundesstrasse schnell erreicht. Der Flughafen Schönefeld ist mit dem Auto unter einer halben Stunde zu erreichen.
Die nähere Umgebung ist durch Einfamilienhausbebauung geprägt. Die Kaufkraft der Einwohner ist als hoch einzuordnen.
