Uitzonderlijk appartement met 187 m² vloeroppervlak, dakterras en balkon op het zuiden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Een thuis dat je niet gewoon bezichtigt – maar beleeft.

Ruim. Lichtovergoten. Uitzonderlijk.

Dit bijzondere penthouse in Gersthofen bij Augsburg combineert de ruimtelijkheid van een huis met de charme van een stijlvol atelierappartement – en creëert daarbij een woonatmosfeer die je maar zelden vindt.
Op ca. 145 m² woonoppervlak en circa 187 m² gebruiksoppervlak wacht u een thuis met uitzonderlijk veel ruimte, licht en privacy. Het hart van het appartement is de circa 50 m² grote, open vormgegeven woonruimte met indrukwekkende plafondhoogte, zichtbare houten balken en een uitzonderlijke raamarchitectuur.
Zes meter raamoppervlak op het westen laten ’s middags en ’s avonds warm licht diep de ruimte binnenvallen. Een extra, op het zuiden gerichte dakkapel met circa vier meter raamoppervlak versterkt het open, lichtovergoten karakter.
Hier voelt wonen bijna als leven in een privéatelier.
Boven de ruime woonruimte schuilt nog een bijzonder hoogtepunt: een open galerij die via een stijlvolle wenteltrap rechtstreeks vanuit de woonruimte bereikbaar is.
Met een hoogte van net geen 1,70 m telt de galerij niet mee als officiële woonoppervlakte – en biedt daarmee extra ruimte die er als het ware „bovenop“ komt.
Of het nu gaat om een gezellige leeshoek, een speelruimte voor kinderen, een creatieve plek om je terug te trekken of een logeerbed voor overnachtende gasten – de galerij kan geheel individueel worden ingericht.
Juist deze extra ruimte geeft het appartement zijn bijzondere atelier- en loftkarakter.
Meer ruimte, meer mogelijkheden – zonder dat deze in de woonoppervlakte is inbegrepen.
De hoogwaardige woonkeuken werd in 2017 opnieuw ontworpen en voorzien van extra diepe werkbladen en Miele-apparatuur. Bijzonder stijlvol: het elegante visgraatparket loopt ook door in de keuken en verbindt koken en wonen tot een uitzonderlijk harmonieus geheel.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Bij de woning horen bovendien:
• een garage
• een eigen parkeerplaats
• een betegelde kelderruimte van ca. 20 m²
• gemeenschappelijke wasruimte met aansluitingen voor wasmachine & droger
• fietsenkelder
• verzorgde gemeenschappelijke tuin

De woning is zeer goed onderhouden en werd voortdurend gemoderniseerd; de laatste grotere moderniseringen vonden plaats -
07/2026: De dakramen werden vervangen door nieuwe Velux-ramen.
09/2017: Herinrichting van de woonkeuken, hoogwaardige RIEGA Studio-uitvoering met Miele-keukenapparatuur.

Overige gevallen

Direct achter de galerij bevindt zich bovendien een afgescheiden ruimte met ca. 10 m² gebruiksoppervlakte, die tot nu toe als zolder is gebruikt. Deze extra ruimte biedt waardevolle bergruimte voor zaken die in het dagelijks leven niet voortdurend nodig zijn.
Ruimte voor leven, ontmoetingen en bijzondere momenten
De open, elegante keuken sluit harmonieus aan op het royale woongedeelte. Uitgevoerd in klassiek wit, modern en lichtovergoten, vormt zij samen met de woonruimte een communicatief middelpunt.
Een aangename vloerverwarming zorgt daarbij voor behaaglijk comfort.
In totaal beschikt de woning over vier kamers, een royale badkamer en een separaat gastentoilet – ideale voorwaarden voor zowel stellen met een grote ruimtebehoefte als gezinnen of mensen die wonen en werken met elkaar willen combineren.

Twee buitenruimtes – twee heel verschillende levensgevoelens
Bijzonder uitzonderlijk zijn de twee privébuitenruimtes:
Het balkon van ca. 10 m² vergroot de woonruimte en nodigt uit om de dag met een kop koffie in de buitenlucht te beginnen.
Het echte hoogtepunt is echter het dakterras van circa 25 m².
Met zijn warme terracottategels biedt het een vrijwel volledig beschutte plek onder de blote hemel. Hier ontstaat een geheel eigen wereld – perfect voor lange zomeravonden, ontspannen uren met vrienden of gewoon om u na een enerverende dag even terug te trekken.

Privacy, rust en ruimte – midden in het dagelijks leven.
Een huis met een aangename sfeer. Het bevindt zich in een oude, geleidelijk gegroeide woonwijk van Gersthofen, waar voornamelijk eengezins- en tweegezinswoningen staan. De Lech is te voet in 5 minuten bereikbaar.
De woning bevindt zich op de 2e verdieping/zolderverdieping van een goed onderhouden huis met slechts vijf wooneenheden. De rustige bewonersgemeenschap en de aangename woonsfeer benadrukken het private karakter van dit vastgoed.

Een thuis voor mensen die iets bijzonders zoeken
Deze woning is meer dan de som van haar vierkante meters.
Het is de combinatie van 50 m² open woonruimte, zichtbare houten balken, een buitengewone raamarchitectuur, visgraatparket, een hoogwaardige keuken, twee buitenruimtes, een extra galerij en waardevolle gebruiksoppervlakte die haar bijzondere karakter verleent.
De galerij en de extra zolderruimte bieden daarbij mogelijkheden die in klassieke plattegronden nauwelijks te vinden zijn.
Wie een klassieke woning zoekt, vindt er veel.
Wie echter wie een thuis zoekt dat ruimte, licht, architectuur en privacy met elkaar verbindt, zou hier precies kunnen vinden wat zeldzaam is geworden:
Een thuis met ziel – en verrassend veel ruimte bovenop de eigenlijke woonoppervlakte.

Locatie

Locatie

Wonen tussen stad en natuur
Gersthofen combineert de voordelen van een uitstekende infrastructuur met veel recreatiemogelijkheden.
De Lech en de omliggende groen- en recreatiegebieden liggen in de directe omgeving – ideaal voor wandelingen, fietstochten, sport of gewoon een korte pauze in het groen.
Tegelijkertijd is de verkeersverbinding uitstekend: de snelweg A8 is in ongeveer 10 minuten bereikbaar. München en Ulm zijn met de auto in ongeveer 45 minuten te bereiken.
Gersthofen zelf biedt met circa 22.000 inwoners een zeer goede infrastructuur. Kleuterscholen, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich evenals diverse winkelmogelijkheden, sportaanbod en voorzieningen voor vrije tijd en recreatie voor jong en oud ter plaatse.