| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 147 m² |
| Anno costruito | 1990 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Superficie del pavimento | 187 m² |
| Prezzo di acquisto | 820.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.578,23 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa che non si visita semplicemente, ma si vive.
Ampia. Inondata di luce. Straordinaria.
Questo particolare appartamento mansardato a Gersthofen, vicino ad Augusta, unisce l’ampiezza di una casa al fascino di un elegante appartamento atelier, creando un’atmosfera abitativa che si trova solo raramente.
Su circa 145 mq di superficie abitabile e circa 187 mq di superficie utile vi attende una casa con una quantità straordinaria di spazio, luce e privacy. Il fulcro dell’appartamento è l’ampia zona giorno open space di circa 50 mq, con un’impressionante altezza del soffitto, travi in legno a vista e un’architettura delle finestre fuori dal comune.
Sei metri di vetrate rivolte a ovest lasciano penetrare nella stanza una calda luce nel pomeriggio e alla sera. Un ulteriore abbaino rivolto a sud, con circa quattro metri di superficie vetrata, accentua il carattere aperto e luminoso.
Qui vivere sembra quasi come vivere in un atelier privato.
Sopra l’ampia zona giorno si nasconde un ulteriore highlight speciale: una galleria aperta, raggiungibile direttamente dalla zona giorno tramite un’elegante scala a chiocciola.
Con un’altezza di poco inferiore a 1,70 m, la galleria non rientra nella superficie abitabile ufficiale e offre quindi spazio aggiuntivo che si aggiunge, per così dire, “in più”.
Che sia come accogliente angolo lettura, area giochi per bambini, rifugio creativo o con un letto per gli ospiti che pernottano, la galleria può essere configurata in modo del tutto personalizzato.
È proprio questo spazio aggiuntivo a conferire all’appartamento il suo particolare carattere da atelier e loft.
Più spazio, più possibilità, senza che sia incluso nella superficie abitabile.
La cucina abitabile di alta qualità è stata rinnovata nel 2017, dotata di piani di lavoro extra profondi ed elettrodomestici Miele. Particolarmente elegante: il pregiato parquet a spina di pesce prosegue anche nella zona cucina, unendo cucinare e abitare in un insieme straordinariamente armonioso.
All'appartamento appartengono inoltre:
• un garage
• un posto auto privato
• una cantina piastrellata di circa 20 mq
• una lavanderia comune con attacchi per lavatrice e asciugatrice
• una cantina per biciclette
• un giardino condominiale ben curato
L'appartamento è molto ben tenuto ed è stato costantemente modernizzato; gli ultimi interventi di ammodernamento di maggiore entità sono stati effettuati -
07/2026: Le finestre da tetto sono state sostituite con nuove finestre Velux.
09/2017: Riprogettazione della cucina abitabile, pregiata realizzazione RIEGA Studio con elettrodomestici da cucina Miele.
Direttamente dietro la galleria si trova inoltre un ambiente separato con circa 10 mq di superficie utile, finora utilizzato come soffitta. Questa area aggiuntiva offre prezioso spazio di deposito per oggetti che non vengono utilizzati continuamente nella vita quotidiana.
Spazio per vivere, incontrarsi e vivere momenti speciali
La cucina aperta ed elegante si integra armoniosamente nell’ampia zona giorno. In un classico bianco, moderna e luminosa, forma insieme al soggiorno un vivace punto d’incontro.
Un piacevole riscaldamento a pavimento garantisce inoltre un comfort accogliente.
Nel complesso, l’appartamento dispone di quattro locali, un ampio bagno e un WC separato per gli ospiti: condizioni ideali sia per coppie con elevate esigenze di spazio, sia per famiglie o persone che desiderano unire abitazione e lavoro.
Due spazi esterni – due sensazioni di vita completamente diverse
Particolarmente straordinari sono i due spazi esterni privati:
Il balcone di circa 10 mq amplia la zona giorno e invita a iniziare la giornata con un caffè all’aperto.
Il vero fiore all’occhiello è tuttavia la terrazza sul tetto di circa 25 mq.
Con le sue calde piastrelle in cotto, offre un rifugio quasi completamente riparato dagli sguardi sotto il cielo aperto. Qui nasce un mondo tutto proprio, perfetto per lunghe serate estive, ore rilassate con gli amici o semplicemente per ritirarsi dopo una giornata ricca di eventi.
Privacy, tranquillità e ampiezza – nel cuore della vita quotidiana.
Una casa dall’atmosfera piacevole. Si trova in una zona residenziale antica e consolidata di Gersthofen, dove predominano case unifamiliari e bifamiliari. Il Lech è raggiungibile a piedi in 5 minuti.
L’appartamento si trova al 2° piano/sottotetto di una casa ben curata con sole cinque unità. La tranquilla comunità condominiale e la piacevole atmosfera abitativa sottolineano il carattere privato di questa proprietà.
Una casa per chi cerca qualcosa di speciale
Questo appartamento è più della somma dei suoi metri quadrati.
È la combinazione di 50 mq di zona giorno open space, travi in legno a vista, un’architettura delle finestre straordinaria, parquet a spina di pesce, cucina di alta qualità, due spazi esterni, una galleria aggiuntiva e preziosa superficie utile a conferirgli il suo carattere particolare.
La galleria e l’area aggiuntiva della soffitta offrono possibilità difficilmente riscontrabili nelle planimetrie classiche.
Chi cerca un appartamento classico ne trova molti.
Chi invece chi cerca una casa che unisca ampiezza, luce, architettura e privacy potrebbe trovare qui proprio ciò che è diventato raro:
Una casa con un’anima – e sorprendentemente molto spazio oltre alla vera e propria superficie abitabile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vivere tra città e natura
Gersthofen coniuga i vantaggi di un'eccellente infrastruttura con numerose opportunità per il tempo libero.
Il Lech e le aree verdi e ricreative circostanti si trovano nelle immediate vicinanze: l'ideale per passeggiate, gite in bicicletta, attività sportive o semplicemente per una breve pausa nel verde.
Allo stesso tempo, i collegamenti stradali sono eccellenti: l'autostrada A8 è raggiungibile in circa 10 minuti. Monaco e Ulma sono raggiungibili in auto in circa 45 minuti.
Gersthofen, con circa 22.000 abitanti, offre un'infrastruttura molto valida. Asili, scuole primarie e scuole secondarie si trovano sul posto, così come numerose possibilità di acquisto, offerte sportive e strutture per il tempo libero e lo svago per giovani e meno giovani.
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