Wyjątkowe mieszkanie o powierzchni 187 m², z tarasem na dachu i balkonem od strony południowej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Dom, którego nie po prostu się ogląda – lecz którego się doświadcza.

Przestronny. Pełen światła. Wyjątkowy.

To wyjątkowe mieszkanie na poddaszu w Gersthofen koło Augsburga łączy przestronność domu z urokiem stylowego mieszkania atelierowego – tworząc atmosferę, którą spotyka się niezwykle rzadko.
Na ok. 145 m² powierzchni mieszkalnej i około 187 m² powierzchni użytkowej czeka na Państwa dom oferujący wyjątkowo dużo przestrzeni, światła i prywatności. Sercem mieszkania jest otwarta strefa dzienna o powierzchni około 50 m², z imponującą wysokością sufitu, widocznymi drewnianymi belkami i wyjątkową architekturą okien.
Sześciometrowa powierzchnia okien skierowanych na zachód wpuszcza po południu i wieczorem ciepłe światło głęboko do wnętrza. Dodatkowa, skierowana na południe lukarna z około czterometrową powierzchnią okien wzmacnia otwarty i pełen światła charakter mieszkania.
Tutaj mieszkanie niemal przypomina życie w prywatnym atelier.
Nad przestronną strefą dzienną kryje się kolejna wyjątkowa atrakcja: otwarta galeria, dostępna bezpośrednio ze strefy dziennej stylowymi schodami kręconymi.
Przy wysokości niespełna 1,70 m galeria nie wlicza się do oficjalnej powierzchni mieszkalnej – oferuje więc dodatkową przestrzeń, która niejako „dochodzi z góry”.
Może służyć jako przytulny kącik do czytania, miejsce zabaw dla dzieci, kreatywna przestrzeń wypoczynkowa lub miejsce z łóżkiem dla gości nocujących – galerię można zaaranżować całkowicie indywidualnie.
Właśnie ta dodatkowa przestrzeń nadaje mieszkaniu wyjątkowy charakter atelier i loftu.
Więcej przestrzeni, więcej możliwości – bez wliczania jej do powierzchni mieszkalnej.
Wysokiej jakości kuchnia mieszkalna została na nowo zaprojektowana w 2017 roku, wyposażona w wyjątkowo głębokie blaty robocze i urządzenia Miele. Szczególnie stylowy akcent: szlachetny parkiet układany w jodełkę ciągnie się również przez część kuchenną, łącząc gotowanie i mieszkanie w wyjątkowo harmonijną całość.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Do mieszkania przynależą ponadto:
• garaż
• własne miejsce parkingowe
• wyłożona płytkami piwnica o powierzchni ok. 20 m²
• wspólna pralnia z przyłączami do pralki i suszarki
• piwnica na rowery
• zadbany wspólny ogród

Mieszkanie jest bardzo zadbane i było na bieżąco modernizowane; ostatnie większe modernizacje przeprowadzono -
07/2026: Okna dachowe zostały wymienione na nowe okna Velux.
09/2017: Nowa aranżacja kuchni mieszkalnej, wysokiej jakości wykonanie RIEGA Studio z urządzeniami kuchennymi Miele.

Inne

Bezpośrednio za galerią znajduje się ponadto wydzielone pomieszczenie o powierzchni użytkowej ok. 10 m², które dotychczas służyło jako strych. Ta dodatkowa przestrzeń zapewnia cenne miejsce do przechowywania rzeczy, których na co dzień nie potrzebuje się stale.
Przestrzeń do życia, spotkań i wyjątkowych chwil
Otwarta, elegancka kuchnia harmonijnie łączy się z przestronną częścią mieszkalną. Utrzymana w klasycznej bieli, nowoczesna i pełna światła, wraz z salonem tworzy komunikacyjne centrum mieszkania.
Przyjemne ogrzewanie podłogowe zapewnia przy tym komfort i przytulne ciepło.
Łącznie mieszkanie dysponuje czterema pokojami, przestronną łazienką oraz oddzielnym WC dla gości – idealne warunki zarówno dla par potrzebujących dużo przestrzeni, jak i dla rodzin lub osób, które chcą połączyć mieszkanie z pracą.

Dwie przestrzenie zewnętrzne – dwa zupełnie różne sposoby życia
Szczególnie wyjątkowe są obie prywatne przestrzenie zewnętrzne:
Balkon o powierzchni ok. 10 m² powiększa przestrzeń mieszkalną i zachęca do rozpoczęcia dnia od kawy na świeżym powietrzu.
Prawdziwą atrakcją jest jednak taras na dachu o powierzchni około 25 m².
Dzięki ciepłym terakotowym płytkom oferuje niemal całkowicie osłonięte miejsce wypoczynku pod gołym niebem. Powstaje tu własny, wyjątkowy świat – idealny na długie letnie wieczory, relaksujące godziny z przyjaciółmi lub po prostu na osobisty odpoczynek po pełnym wydarzeń dniu.

Prywatność, spokój i przestrzeń – w samym środku codzienności.
Dom o przyjemnej atmosferze. Znajduje się w starej, ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej Gersthofen, w której przeważają domy jedno- i dwurodzinne. Do rzeki Lech można dojść pieszo w 5 minut.
Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze/poddaszu zadbanego budynku, w którym jest tylko pięć lokali. Spokojna wspólnota mieszkańców i przyjemna atmosfera podkreślają prywatny charakter tej nieruchomości.

Dom dla osób poszukujących czegoś wyjątkowego
To mieszkanie jest czymś więcej niż sumą swoich metrów kwadratowych.
To połączenie 50 m² otwartej przestrzeni mieszkalnej, widocznych drewnianych belek, wyjątkowej architektury okien, parkietu w jodełkę, wysokiej jakości kuchni, dwóch przestrzeni zewnętrznych, dodatkowej galerii i cennej powierzchni użytkowej nadaje mu szczególny charakter.
Galeria i dodatkowa przestrzeń strychowa oferują przy tym możliwości, które w klasycznych układach pomieszczeń są niemal nieosiągalne.
Kto szuka klasycznego mieszkania, znajdzie ich wiele.
Kto jednak kto szuka domu, który łączy przestronność, światło, architekturę i możliwość wycofania się, może tutaj znaleźć dokładnie to, co stało się rzadkością:
Dom z duszą – i zaskakująco dużą przestrzenią poza właściwą powierzchnią mieszkalną.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkać między miastem a naturą
Gersthofen łączy zalety doskonałej infrastruktury z wysoką wartością rekreacyjną.
Lech oraz okoliczne tereny zielone i rekreacyjne znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie – idealne na spacery, wycieczki rowerowe, uprawianie sportu lub po prostu krótką przerwę na łonie natury.
Jednocześnie połączenia komunikacyjne są doskonałe: autostrada A8 jest dostępna w około 10 minut. Do Monachium i Ulm można dotrzeć samochodem w około 45 minut.
Sam Gersthofen, liczący około 22 000 mieszkańców, oferuje bardzo dobrą infrastrukturę. Na miejscu znajdują się przedszkola, szkoły podstawowe i ponadpodstawowe, a także różnorodne możliwości robienia zakupów, oferty sportowe oraz obiekty rekreacyjne i wypoczynkowe dla osób w każdym wieku.