| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 147 m² |
| Рік побудови | 1990 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 2 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Корисна площа | 187 m² |
| Ціна продажу | 820.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.578,23 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЖитло, яке не просто оглядають — його переживають.
Просторе. Наповнене світлом. Незвичайне.
Ця особлива мансардна квартира в Герстгофені поблизу Аугсбурга поєднує простір будинку з шармом стильної квартири-ательє, створюючи житлову атмосферу, яку рідко де зустрінеш.
На приблизно 145 кв. м житлової площі та близько 187 кв. м корисної площі на вас чекає житло з надзвичайно великим простором, світлом і приватністю. Серцем квартири є відкрита вітальня площею близько 50 кв. м із вражаючою висотою стелі, видимими дерев’яними балками та незвичайною архітектурою вікон.
Шестиметрова площа вікон із західного боку пропускає вдень і ввечері тепле світло глибоко в приміщення. Додатковий мансардний виступ із вікнами площею близько чотирьох метрів, орієнтований на південь, підсилює відкритий, наповнений світлом характер.
Тут життя в оселі майже нагадує життя у приватному ательє.
Над просторою вітальнею прихована ще одна особлива родзинка: відкрита галерея, до якої можна дістатися безпосередньо з вітальні стильними гвинтовими сходами.
З висотою трохи менше 1,70 м галерея не входить до офіційної житлової площі — і тому пропонує додатковий простір, який ніби «додається зверху».
Чи то затишний куточок для читання, ігрова зона для дітей, творчий простір для усамітнення або місце з гостьовим ліжком для ночівлі гостей — галерею можна облаштувати індивідуально.
Саме ця додаткова зона надає квартирі особливого характеру ательє та лофту.
Більше простору, більше можливостей — без включення до житлової площі.
Високоякісну житлову кухню було переобладнано у 2017 році, оснащено надглибокими робочими поверхнями та технікою Miele. Особливо стильно: вишуканий паркет «ялинка» проходить також через кухонну зону та поєднує приготування їжі й проживання в надзвичайно гармонійне ціле.
До квартири також належать:
• гараж
• власне паркомісце
• облицьоване плиткою підвальне приміщення площею приблизно 20 кв. м
• спільна пральня з підключеннями для пральної машини та сушарки
• підвальне приміщення для велосипедів
• доглянутий спільний сад
Квартира дуже доглянута та постійно модернізувалася, останні масштабні модернізації відбулися —
07/2026: мансардні вікна замінено на нові вікна Velux.
09/2017: перепланування житлової кухні, високоякісне виконання RIEGA Studio з кухонною технікою Miele.
Безпосередньо за галереєю також розташоване відокремлене приміщення площею близько 10 кв. м корисної площі, яке раніше використовувалося як горище. Ця додаткова зона пропонує цінне місце для зберігання речей, які не потрібні в повсякденному житті постійно.
Простір для життя, зустрічей і особливих моментів
Відкрита, елегантна кухня гармонійно вписується у простору житлову зону. Виконана в класичному білому кольорі, сучасна й залита світлом, разом із житловим приміщенням вона утворює комунікативний центр.
Приємна система підлогового опалення забезпечує затишний комфорт.
Загалом квартира має чотири кімнати, простору ванну кімнату, а також окремий гостьовий туалет — ідеальні умови як для пар, яким потрібно багато простору, так і для сімей або людей, які хочуть поєднати проживання та роботу.
Дві відкриті зони — два абсолютно різні відчуття життя
Особливо незвичайними є дві приватні відкриті зони:
Балкон площею близько 10 кв. м розширює житловий простір і запрошує розпочати день із кави на свіжому повітрі.
Однак справжньою родзинкою є тераса на даху площею близько 25 кв. м.
Її тепла теракотова плитка створює майже повністю захищене від сторонніх поглядів місце відпочинку просто неба. Тут виникає власний окремий світ — ідеальний для довгих літніх вечорів, невимушених годин із друзями або просто для усамітнення після насиченого подіями дня.
Приватність, спокій і простір — посеред повсякденного життя.
Будинок із приємною атмосферою. Він розташований у старому, сформованому житловому районі Герстгофена, де переважно знаходяться одно- та двосімейні будинки. До Леха можна дійти пішки за 5 хвилин.
Квартира розташована на 2-му верхньому поверсі/мансардному поверсі доглянутого будинку лише з п’ятьма квартирами. Спокійна спільнота мешканців і приємна житлова атмосфера підкреслюють приватний характер цієї нерухомості.
Дім для людей, які шукають особливе
Ця квартира — більше, ніж сума її квадратних метрів.
Саме поєднання 50 кв. м відкритого житлового простору, видимих дерев’яних балок, незвичайної архітектури вікон, паркету «ялинкою», високоякісної кухні, двох відкритих зон, додаткової галереї та цінної корисної площі надає їй особливого характеру.
Галерея та додаткова зона горища відкривають можливості, які майже неможливо знайти в класичних плануваннях.
Той, хто шукає класичну квартиру, знайде їх багато.
Але той, хто той, хто шукає дім, що поєднує простір, світло, архітектуру та можливість усамітнення,
саме тут може знайти те, що стало рідкістю:
Дім із душею — і напрочуд великим простором за межами власне житлової площі.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Життя між містом і природою
Герстгофен поєднує переваги чудової інфраструктури з широкими можливостями для відпочинку.
Річка Лех та навколишні зелені зони й рекреаційні території розташовані в безпосередній близькості — ідеально для прогулянок, велосипедних поїздок, занять спортом або просто невеликої перерви на природі.
Водночас транспортне сполучення є чудовим: автомагістралі A8 можна дістатися приблизно за 10 хвилин. До Мюнхена та Ульма автомобілем можна доїхати приблизно за 45 хвилин.
Сам Герстгофен із населенням близько 22 000 мешканців пропонує дуже хорошу інфраструктуру. Тут є дитячі садки, початкові та середні школи, а також різноманітні магазини, спортивні пропозиції й заклади для дозвілля та відпочинку людей різного віку.
515.000 € Ексклюзивна пентхаус-квартира з терасою на даху, балконом і гаражем у чудовому місці. Вільна для заселення негайно!86368 Gersthofen
929.000 € Унікальний РОЗКІШНИЙ пентхаус у самому серці Герстхофена86368 Gersthofen– Gersthofen
315.000 € СВІЖО ВІДРЕМОНТОВАНА 3-кімнатна квартира з підземним паркінгом * вільна для заселення та без комісії *86368 Gersthofen– Gersthofen
