| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 147 m² |
| Año construido | 1990 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Superficie de suelo utilizable | 187 m² |
| Precio de compra | 820.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.578,23 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn hogar que no se visita simplemente, sino que se vive.
Espacioso. Lleno de luz. Excepcional.
Este singular piso abuhardillado en Gersthofen, cerca de Augsburgo, combina la amplitud de una casa con el encanto de un elegante piso tipo estudio, creando una atmósfera que rara vez se encuentra.
En aproximadamente 145 m² de superficie habitable y unos 187 m² de superficie útil le espera un hogar con una cantidad excepcional de espacio, luz y privacidad. El corazón del piso es la amplia zona de estar de unos 50 m², de diseño abierto, con una impresionante altura de techo, vigas de madera vistas y una arquitectura de ventanas extraordinaria.
Seis metros de superficie acristalada orientada al oeste dejan entrar por la tarde y al anochecer una cálida luz que se adentra profundamente en la estancia. Una buhardilla adicional orientada al sur, con unos cuatro metros de superficie acristalada, refuerza el carácter abierto y lleno de luz.
Aquí, vivir se siente casi como vivir en un estudio privado.
Sobre la espaciosa zona de estar se esconde otro elemento destacado: una galería abierta, accesible directamente desde la zona de estar mediante una elegante escalera de caracol.
Con una altura de poco menos de 1,70 m, la galería no cuenta como superficie habitable oficial y ofrece así espacio adicional que se suma, por así decirlo, «por encima».
Ya sea como acogedor rincón de lectura, zona de juegos para niños, refugio creativo o con una cama de invitados para quienes pasen la noche, la galería puede diseñarse de forma totalmente individual.
Precisamente esta zona adicional confiere al piso su particular carácter de estudio y loft.
Más espacio, más posibilidades, sin que esté incluido en la superficie habitable.
La cocina-comedor de alta calidad fue renovada en 2017 y equipada con encimeras extraprofundas y electrodomésticos Miele. Especialmente elegante: el exclusivo parquet en espiga también se extiende por la zona de la cocina, uniendo cocinar y vivir en un conjunto excepcionalmente armonioso.
La vivienda incluye además:
• un garaje
• una plaza de aparcamiento propia
• un trastero alicatado de aprox. 20 m²
• lavadero comunitario con conexiones para lavadora y secadora
• cuarto para bicicletas
• jardín comunitario bien cuidado
La vivienda está muy bien cuidada y se ha modernizado continuamente; las últimas modernizaciones importantes se realizaron en:
07/2026: Las ventanas de tejado fueron sustituidas por nuevas ventanas Velux.
09/2017: Rediseño de la cocina-comedor, acabados de alta calidad de RIEGA Studio con electrodomésticos Miele.
Justo detrás de la galería se encuentra además una estancia separada de aprox. 10 m² de superficie útil, que hasta ahora se utilizaba como buhardilla. Esta zona adicional ofrece un valioso espacio de almacenamiento para objetos que no se necesitan constantemente en el día a día.
Espacio para vivir, encuentros y momentos especiales
La cocina abierta y elegante se integra armoniosamente en la amplia zona de estar. Decorada en blanco clásico, moderna y llena de luz, forma junto con el salón un centro de comunicación.
La agradable calefacción por suelo radiante proporciona un confort acogedor.
En total, la vivienda dispone de cuatro habitaciones, un amplio cuarto de baño y un aseo independiente para invitados: condiciones ideales tanto para parejas con grandes necesidades de espacio como para familias o personas que deseen combinar vivienda y trabajo.
Dos zonas exteriores: dos sensaciones de vida completamente diferentes
Especialmente extraordinarias son las dos zonas exteriores privadas:
El balcón de aprox. 10 m² amplía la zona de estar e invita a comenzar el día con un café al aire libre.
Sin embargo, el verdadero atractivo es la terraza en la azotea de unos 25 m².
Con sus cálidas baldosas de terracota, ofrece un refugio casi completamente privado bajo el cielo abierto. Aquí nace todo un mundo propio: perfecto para largas noches de verano, horas relajadas con amigos o simplemente para retirarse después de un día lleno de acontecimientos.
Privacidad, tranquilidad y amplitud: en plena vida cotidiana.
Una casa con un ambiente agradable. Se encuentra en una antigua zona residencial consolidada de Gersthofen, en la que predominan las viviendas unifamiliares y bifamiliares. El río Lech se encuentra a 5 minutos a pie.
La vivienda se encuentra en la 2.ª planta/ático de una casa cuidada con solo cinco unidades. La tranquila comunidad de vecinos y el agradable ambiente residencial subrayan el carácter privado de este inmueble.
Un hogar para personas que buscan algo especial
Esta vivienda es más que la suma de sus metros cuadrados.
Es la combinación de 50 m² de espacio abierto, vigas de madera visibles, una arquitectura de ventanas extraordinaria, parquet en espiga, una cocina de alta calidad, dos zonas exteriores, una galería adicional y una valiosa superficie útil lo que le confiere su carácter especial.
La galería y la zona adicional de buhardilla ofrecen posibilidades que difícilmente se encuentran en distribuciones clásicas.
Quien busca una vivienda clásica, encuentra muchas.
Pero quienquien busca un hogar que combine amplitud, luz, arquitectura y retiro, podría encontrar aquí exactamente aquello que se ha vuelto poco común:
Un hogar con alma y, sorprendentemente, mucho espacio más allá de la superficie habitable propiamente dicha.
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Vivir entre la ciudad y la naturaleza
Gersthofen combina las ventajas de una excelente infraestructura con un alto valor recreativo.
El Lech y las zonas verdes y de recreo circundantes se encuentran en las inmediaciones, ideales para paseos, excursiones en bicicleta, deporte o simplemente para tomarse un pequeño descanso en plena naturaleza.
Al mismo tiempo, las conexiones de transporte son excelentes: la autopista A8 se alcanza en unos 10 minutos. Múnich y Ulm están aproximadamente a 45 minutos en coche.
Gersthofen ofrece por sí misma, con unos 22.000 habitantes, una infraestructura muy buena. En la localidad hay guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria, así como numerosas opciones de compra, actividades deportivas e instalaciones de ocio y recreo para jóvenes y mayores.
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