| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 147 m² |
| Год построен | 1990 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полезная площадь | 187 m² |
| Цена покупки | 820.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 578,23 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДом, который не просто осматривают — его проживают.
Просторный. Залитый светом. Необычный.
Эта особенная мансардная квартира в Герстхофене, недалеко от Аугсбурга, сочетает простор дома с очарованием стильной квартиры-ателье, создавая при этом жилую атмосферу, которую редко встретишь.
На примерно 145 кв. м жилой площади и около 187 кв. м полезной площади вас ожидает дом с необычайно большим пространством, светом и приватностью. Сердце квартиры — открытая гостиная площадью около 50 кв. м с впечатляющей высотой потолка, видимыми деревянными балками и необычной архитектурой окон.
Шесть метров окон, ориентированных на запад, позволяют тёплому свету глубоко проникать в помещение во второй половине дня и вечером. Дополнительное слуховое окно, ориентированное на юг, с оконной площадью около четырёх метров усиливает ощущение открытости и наполненности светом.
Здесь жизнь дома почти ощущается как жизнь в частной студии.
Над просторной гостиной скрывается ещё одна особенная изюминка: открытая галерея, до которой можно добраться прямо из гостиной по стильной винтовой лестнице.
При высоте чуть менее 1,70 м галерея не входит в официальную жилую площадь и предоставляет дополнительное пространство, которое словно идёт «в придачу».
Будь то уютный уголок для чтения, игровая зона для детей, творческое место для уединения или место с гостевой кроватью для ночующих гостей — галерею можно обустроить совершенно индивидуально.
Именно это дополнительное пространство придаёт квартире особый характер ателье и лофта.
Больше пространства, больше возможностей — и при этом оно не включено в жилую площадь.
Высококачественная кухня-гостиная была заново оформлена в 2017 году и оснащена рабочими поверхностями увеличенной глубины и техникой Miele. Особенно стильно: благородный паркет «ёлочкой» продолжается и в кухонной зоне, объединяя приготовление пищи и гостиную в исключительно гармоничное целое.
К квартире также относятся:
• гараж
• собственное парковочное место
• выложенное плиткой подвальное помещение площадью около 20 кв. м
• общая прачечная с подключениями для стиральной машины и сушильной машины
• помещение для хранения велосипедов
• ухоженный общий сад
Квартира находится в очень ухоженном состоянии и постоянно модернизировалась, последние крупные работы по модернизации проводились:
07/2026: Оконные конструкции в крыше были заменены на новые окна Velux.
09/2017: Переоборудование кухни-гостиной, высококачественное исполнение RIEGA Studio с кухонной техникой Miele.
Непосредственно за галереей также находится отдельное помещение площадью около 10 кв. м полезной площади, которое ранее использовалось как чердак. Эта дополнительная зона предоставляет ценное место для хранения вещей, которые не нужны в повседневной жизни постоянно.
Пространство для жизни, встреч и особенных моментов
Открытая элегантная кухня гармонично вписывается в просторную жилую зону. Выполненная в классическом белом цвете, современная и наполненная светом, она вместе с жилым пространством образует коммуникационный центр.
Приятный теплый пол обеспечивает комфорт и уют.
Всего в квартире четыре комнаты, просторная ванная комната, а также отдельный гостевой туалет — идеальные условия как для пар, которым требуется много пространства, так и для семей или людей, желающих совмещать жизнь и работу.
Две открытые зоны — два совершенно разных ощущения от жизни
Особенно необычны две частные открытые зоны:
Балкон площадью около 10 кв. м расширяет жилое пространство и приглашает начать день с кофе на свежем воздухе.
Однако настоящей изюминкой является терраса на крыше площадью около 25 кв. м.
Благодаря теплой терракотовой плитке она предлагает почти полностью защищенное от посторонних взглядов место отдыха под открытым небом. Здесь возникает собственный мир — идеально подходящий для долгих летних вечеров, спокойных часов с друзьями или просто для уединения после насыщенного событиями дня.
Уединение, тишина и простор — посреди повседневной жизни.
Дом с приятной атмосферой. Он расположен в старом, сформировавшемся жилом районе Герстхофена, где преимущественно находятся одно- и двухквартирные дома. До реки Лех можно дойти пешком за 5 минут.
Квартира находится на 2-м верхнем этаже/мансардном этаже ухоженного дома всего с пятью квартирами. Спокойное соседское сообщество и приятная атмосфера проживания подчеркивают приватный характер этой недвижимости.
Дом для людей, которые ищут особенное
Эта квартира — больше, чем сумма ее квадратных метров.
Именно сочетание 50 кв. м открытого жилого пространства, видимых деревянных балок, необычной архитектуры окон, паркета «елочкой», высококачественной кухни, двух открытых зон, дополнительной галереи и ценной полезной площади придает ей особый характер.
Галерея и дополнительная зона чердака открывают возможности, которые редко встречаются в классических планировках.
Тот, кто ищет классическую квартиру, найдет множество вариантов.
Но тот, ктокто ищет дом, сочетающий простор, свет, архитектуру и возможность уединиться,
здесь может найти именно то, что стало редкостью:
Дом с душой — и удивительно большим пространством за пределами собственно жилой площади.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Жизнь между городом и природой
Гертсхофен сочетает преимущества превосходной инфраструктуры с широкими возможностями для отдыха.
Река Лех и расположенные поблизости зелёные зоны и территории для отдыха находятся в непосредственной близости — идеально для прогулок, велосипедных поездок, занятий спортом или просто небольшого отдыха на природе.
Одновременно транспортное сообщение превосходно: автомагистраль A8 находится примерно в 10 минутах езды. До Мюнхена и Ульма на автомобиле можно добраться примерно за 45 минут.
Сам Гертсхофен с населением около 22 000 жителей располагает очень хорошей инфраструктурой. Здесь находятся детские сады, начальные и средние школы, разнообразные магазины, спортивные объекты и учреждения для досуга и отдыха людей всех возрастов.
515.000 € Эксклюзивная квартира-пентхаус с террасой на крыше, балконом и гаражом в отличном месте. Немедленно свободна!86368 Gersthofen
929.000 € Уникальный роскошный пентхаус в самом сердце Герстхофена86368 Gersthofen– Gersthofen
315.000 € СВЕЖЕ ОТРЕМОНТИРОВАННАЯ 3-комн. квартира с подземным паркингом * свободна для заселения и без комиссии *86368 Gersthofen– Gersthofen
