Appartement exceptionnel avec 187 m² de surface au sol, terrasse sur le toit et balcon orienté sud

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Un chez-soi que l’on ne se contente pas de visiter – mais que l’on vit.

Spacieux. Baigné de lumière. Exceptionnel.

Cet appartement mansardé exceptionnel situé à Gersthofen, près d’Augsbourg, allie la générosité d’une maison au charme d’un élégant atelier – créant ainsi une atmosphère résidentielle que l’on rencontre rarement.
Sur env. 145 m² de surface habitable et près de 187 m² de surface utile, vous attend un chez-soi offrant une espace exceptionnel, beaucoup de lumière et d’intimité. La pièce maîtresse de l’appartement est l’espace de vie ouvert d’environ 50 m², avec une hauteur sous plafond impressionnante, des poutres en bois apparentes et une architecture de fenêtres exceptionnelle.
Six mètres de baies vitrées orientées à l’ouest laissent pénétrer une lumière chaleureuse au fond de la pièce l’après-midi et le soir. Une lucarne supplémentaire orientée au sud, avec environ quatre mètres de surface vitrée, accentue encore le caractère ouvert et baigné de lumière.
Ici, vivre ressemble presque à vivre dans un atelier privé.
Au-dessus de l’espace de vie généreux se cache un autre point fort particulier : une galerie ouverte, accessible directement depuis le séjour par un élégant escalier en colimaçon.
Avec une hauteur d’à peine 1,70 m, la galerie ne compte pas dans la surface habitable officielle – et offre ainsi un espace supplémentaire qui vient en quelque sorte « par-dessus ».
Qu’il s’agisse d’un coin lecture confortable, d’un espace de jeu pour les enfants, d’un lieu de retrait créatif ou d’un couchage pour des invités – la galerie peut être aménagée selon les besoins de chacun.
C’est précisément cet espace supplémentaire qui confère à l’appartement son caractère particulier d’atelier et de loft.
Plus d’espace, plus de possibilités – sans être inclus dans la surface habitable.
La cuisine ouverte haut de gamme a été réaménagée en 2017, avec des plans de travail extra-profonds et des appareils Miele. Particulièrement élégante : le parquet raffiné en point de Hongrie se prolonge également dans la cuisine et relie la préparation des repas et l’espace de vie en un ensemble exceptionnellement harmonieux.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement comprend également :
• un garage
• une place de stationnement privative
• une cave carrelée d’environ 20 m²
• une buanderie commune avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge
• une cave à vélos
• un jardin commun bien entretenu

L’appartement est très bien entretenu et a été modernisé régulièrement ; les dernières modernisations importantes ont été réalisées :
07/2026 : Les fenêtres de toit ont été remplacées par de nouvelles fenêtres Velux.
09/2017 : Réaménagement de la cuisine-séjour, réalisation haut de gamme RIEGA Studio avec appareils électroménagers Miele.

Autres

Directement derrière la galerie se trouve également une pièce séparée d’environ 10 m² de surface utile, jusqu’à présent utilisée comme grenier. Cet espace supplémentaire offre un précieux espace de rangement pour les affaires dont on n’a pas besoin au quotidien.
Un espace pour vivre, se retrouver et partager des moments privilégiés
La cuisine ouverte et élégante s’intègre harmonieusement dans la généreuse pièce à vivre. Revêtue d’un blanc classique, moderne et baignée de lumière, elle forme avec le séjour un point central propice aux échanges.
Un agréable chauffage au sol assure un confort douillet.
Au total, l’appartement dispose de quatre pièces, d’une salle de bains spacieuse ainsi que de toilettes séparées pour les invités – des conditions idéales aussi bien pour les couples ayant besoin de beaucoup d’espace que pour les familles ou les personnes souhaitant combiner vie professionnelle et vie privée.

Deux espaces extérieurs – deux ambiances de vie totalement différentes
Les deux espaces extérieurs privés sont particulièrement exceptionnels :
Le balcon d’environ 10 m² agrandit l’espace de vie et invite à commencer la journée par un café en plein air.
Le véritable point fort est toutefois la terrasse sur le toit d’environ 25 m².
Avec ses carreaux en terre cuite chaleureux, elle offre un havre de paix presque à l’abri des regards, sous le ciel ouvert. Un véritable univers à part s’y crée – parfait pour les longues soirées d’été, les moments de détente entre amis ou simplement pour se retirer après une journée riche en événements.

Intimité, calme et espace – au cœur du quotidien.
Une maison à l’atmosphère agréable. Elle se trouve dans un ancien quartier résidentiel bien établi de Gersthofen, où se trouvent principalement des maisons individuelles et bifamiliales. Le Lech est accessible à pied en 5 minutes.
L’appartement se situe au 2e étage/dernier étage mansardé d’une maison bien entretenue ne comptant que cinq logements. La communauté résidentielle calme et l’atmosphère agréable soulignent le caractère privé de ce bien immobilier.

Un chez-soi pour ceux qui recherchent quelque chose d’exceptionnel
Cet appartement est bien plus que la somme de ses mètres carrés.
C’est la combinaison de 50 m² d’espace de vie ouvert, de poutres en bois apparentes, d’une architecture de fenêtres exceptionnelle, d’un parquet à chevrons, d’une cuisine de qualité supérieure, de deux espaces extérieurs, d’une galerie supplémentaire et d’une précieuse surface utile qui lui confère son caractère particulier.
La galerie et l’espace supplémentaire sous les combles offrent des possibilités que l’on trouve rarement dans des plans classiques.
Celui qui cherche un appartement classique en trouvera beaucoup.
Mais celui qui cherche pourrait trouver ici exactement ce qui est devenu rare, s’il cherche un chez-soi qui conjugue générosité, lumière, architecture et intimité :
Un chez-soi avec une âme – et étonnamment beaucoup d’espace au-delà de la surface habitable proprement dite.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Vivre entre ville et nature
Gersthofen allie les avantages d’une excellente infrastructure à une grande qualité de vie et de loisirs.
Le Lech ainsi que les espaces verts et zones de détente environnants se trouvent à proximité immédiate – idéal pour les promenades, les balades à vélo, le sport ou simplement une petite pause au cœur de la nature.
Parallèlement, la desserte routière est excellente : l’autoroute A8 est accessible en environ 10 minutes. Munich et Ulm sont accessibles en voiture en environ 45 minutes.
Gersthofen offre elle-même, avec environ 22 000 habitants, une très bonne infrastructure. Des crèches, des écoles primaires et des établissements scolaires du secondaire se trouvent sur place, tout comme de nombreuses possibilités de shopping, des offres sportives et des équipements de loisirs et de détente pour petits et grands.