187 m² taban alanına, çatı terasına ve güney balkonuna sahip sıra dışı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Sadece gezilmeyen, deneyimlenen bir ev.

Geniş. Işıkla dolu. Sıra dışı.

Augsburg yakınlarındaki Gersthofen’de bulunan bu özel çatı katı dairesi, bir evin genişliğini şık bir stüdyo dairenin cazibesiyle birleştiriyor ve nadiren rastlanan bir yaşam atmosferi yaratıyor.
Yaklaşık 145 m² yaşam alanı ve yaklaşık 187 m² kullanılabilir alan sunan bu evde olağanüstü miktarda alan, ışık ve mahremiyet sizi bekliyor. Dairenin kalbini, etkileyici tavan yüksekliği, görünür ahşap kirişleri ve sıra dışı pencere mimarisiyle yaklaşık 50 m² büyüklüğündeki, açık tasarlanmış yaşam alanı oluşturuyor.
Batıya bakan altı metrelik pencere yüzeyi, öğleden sonra ve akşamları sıcak ışığın odanın derinliklerine süzülmesini sağlıyor. Güneye yönlendirilmiş, yaklaşık dört metrelik pencere yüzeyine sahip ek bir çatı çıkması, açık ve ışıkla dolu karakteri güçlendiriyor.
Burada yaşamak, neredeyse özel bir stüdyoda yaşamak gibi hissettiriyor.
Geniş yaşam alanının üzerinde başka bir özel detay gizleniyor: Şık bir döner merdivenle doğrudan yaşam alanından ulaşılabilen açık bir galeri.
Yaklaşık 1,70 m yüksekliğe sahip galeri, resmi yaşam alanına dahil sayılmıyor ve böylece adeta “üstüne eklenen” ilave bir alan sunuyor.
İster rahat bir okuma köşesi, ister çocuklar için oyun alanı, ister yaratıcı bir dinlenme alanı ya da gece konaklayacak misafirler için bir misafir yatağı olarak kullanılsın – galeri tamamen kişisel ihtiyaçlara göre düzenlenebilir.
Tam da bu ek alan, daireye kendine özgü stüdyo ve loft karakterini kazandırıyor.
Yaşam alanına dahil edilmeden daha fazla alan, daha fazla olanak.
Yüksek kaliteli yaşam mutfağı 2017 yılında yeniden tasarlanmış, ekstra derin tezgâhlarla ve Miele cihazlarla donatılmıştır. Özellikle şık olan detay: Zarif balıksırtı parke mutfak alanında da devam ederek yemek yapma ve yaşam alanlarını olağanüstü uyumlu bir bütün halinde birleştiriyor.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daireye ayrıca şunlar dahildir:
• bir garaj
• özel bir park yeri
• yaklaşık 20 m² büyüklüğünde, fayans döşeli bir bodrum odası
• çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantıları bulunan ortak çamaşır odası
• bisiklet bodrumu
• bakımlı ortak bahçe

Daire çok bakımlıdır ve sürekli olarak modernize edilmiştir; son kapsamlı modernizasyonlar şunlardır -
07/2026: Çatı pencereleri yeni Velux pencerelerle değiştirilmiştir.
09/2017: Yaşam mutfağı yeniden tasarlanmış, Miele mutfak cihazlarıyla yüksek kaliteli RIEGA stüdyo uygulaması yapılmıştır.

Diğer

Galerinin hemen arkasında ayrıca yaklaşık 10 m² kullanım alanına sahip, ayrılmış bir oda bulunmaktadır; bu alan şimdiye kadar çatı katı olarak kullanılmıştır. Bu ek bölüm, günlük yaşamda sürekli ihtiyaç duyulmayan eşyalar için değerli bir depolama alanı sunar.
Yaşam, buluşmalar ve özel anlar için alan
Açık ve zarif mutfak, geniş yaşam alanına uyumlu bir şekilde entegre olur. Klasik beyaz renkte tasarlanmış, modern ve aydınlık mutfak, yaşam alanıyla birlikte iletişim ve buluşmalar için merkezi bir alan oluşturur.
Hoş bir yerden ısıtma sistemi konforlu bir sıcaklık sağlar.
Daire toplamda dört oda, geniş bir banyo ve ayrı bir misafir WC’sine sahiptir – hem geniş alan ihtiyacı olan çiftler hem de aileler veya yaşam ve çalışmayı bir arada yürütmek isteyen kişiler için ideal koşullar sunar.

İki dış alan – birbirinden tamamen farklı iki yaşam hissi
Özellikle sıra dışı olan iki özel dış alan bulunmaktadır:
Yaklaşık 10 m² büyüklüğündeki balkon yaşam alanını genişletir ve güne açık havada bir kahveyle başlama daveti sunar.
Ancak asıl öne çıkan bölüm, yaklaşık 25 m² büyüklüğündeki çatı terasıdır.
Sıcak terrakotta karolarıyla, açık gökyüzü altında neredeyse tamamen dışarıdan görünmeyen bir dinlenme alanı sunar. Burada kendine özgü bir dünya oluşur – uzun yaz akşamları, arkadaşlarla huzurlu saatler veya hareketli bir günün ardından kişisel bir inziva için mükemmeldir.

Mahremiyet, huzur ve ferahlık – günlük yaşamın tam ortasında.
Hoş bir atmosfere sahip bir ev. Ev, Gersthofen’in çoğunlukla bir ve iki ailelik evlerin bulunduğu, eski ve yerleşik bir konut bölgesinde yer almaktadır. Lech’e yürüyerek 5 dakikada ulaşılabilir.
Daire, yalnızca beş bağımsız bölümün bulunduğu bakımlı bir binanın 2. üst katında/çatı katında yer almaktadır. Sakin bina topluluğu ve hoş yaşam atmosferi, bu taşınmazın özel karakterini vurgular.

Özel olanı arayan insanlar için bir yuva
Bu daire, metrekarelerinin toplamından daha fazlasıdır.
50 m² açık yaşam alanı, görünür ahşap kirişler, sıra dışı pencere mimarisi, balıksırtı parke, yüksek kaliteli mutfak, iki dış alan, ek bir galeri ve değerli kullanım alanının birleşimi ona özel karakterini kazandırır.
Galeri ve ek çatı katı bölümü, klasik planlarda neredeyse bulunmayan olanaklar sunar.
Klasik bir daire arayanlar çok sayıda seçenek bulur.
Ancak kim Cömertliği, ışığı, mimariyi ve inzivayı bir arada sunan bir yuva arayanlar, burada nadir bulunan şeyi tam olarak bulabilir:
Ruh sahibi bir yuva – ve asıl yaşam alanının ötesinde şaşırtıcı derecede fazla alan.

Konum

Konum açıklaması

Şehir ve doğa arasında yaşam
Gersthofen, mükemmel bir altyapının avantajlarını yüksek bir boş zaman değerlendirme değeriyle birleştirir.
Lech Nehri ile çevredeki yeşil alanlar ve dinlenme bölgeleri yakın çevrede yer alır – yürüyüşler, bisiklet turları, spor veya sadece doğada kısa bir mola için idealdir.
Aynı zamanda ulaşım bağlantıları da mükemmeldir: A8 otoyoluna yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir. Münih ve Ulm'a arabayla yaklaşık 45 dakikada ulaşılabilir.
Gersthofen'in kendisi, yaklaşık 22.000 sakiniyle çok iyi bir altyapı sunar. Anaokulları, ilkokullar ve ortaöğretim okulları, çeşitli alışveriş olanakları, spor seçenekleri ve gençler ile yaşlılar için boş zaman ve dinlenme tesisleri gibi yerinde bulunmaktadır.