| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|
| Gebied van het perceel | 349 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 820.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een volledig uitgewerkt en reeds vergund project voor een meergezinswoning op een aantrekkelijke locatie in de Bremer wijk Alte Neustadt.
Op het perceel van ca. 350 m² is de bouw van een meergezinswoning met 8 vergunde wooneenheden en in totaal ca. 740 m² woonoppervlakte volgens WoFlV gepland.
De bouwvergunning en de constructieberekeningen zijn beschikbaar. De vereiste parkeerplaatsen en de kinderspeelplaats zijn voor het vergunde plan reeds afgekocht en volledig betaald.
Het gebouw is gepland met een begane grond, drie verdiepingen en een terugliggende verdieping. Een lift maakt deel uit van het plan. Er is afgezien van een kelder.
Het vergunde plan voorziet in twee ruime maisonettewoningen op de begane grond en de 1e verdieping, evenals verdere woningen op de 2e verdieping, 3e verdieping en de terugliggende verdieping.
Het perceel ligt in een gemengd gebied (MI), direct naast de Fachhochschule Bremen en in het fietsquartier Alte Neustadt.
Naast het vergunde plan zijn er interessante mogelijkheden om de woningmix te optimaliseren. Zo zouden de twee maisonettewoningen bijvoorbeeld kunnen worden opgesplitst in afzonderlijke woningen op de begane grond en de 1e verdieping, waardoor het aantal – onder voorbehoud van een overeenkomstige vergunning – zou kunnen stijgen tot maximaal 10 wooneenheden.
Vanwege de directe nabijheid van de hogeschool kan daarnaast een ontwikkeling met kleinere woningen of microappartementen interessant zijn.
Bij een alternatieve indeling met kleinere woningen of microappartementen kan volgens de telkens geldende mobiliteits- en bouwvoorschriften behoefte ontstaan aan minder parkeerplaatsen voor auto's dan bij grotere woningen. Het concrete aantal vereiste parkeerplaatsen en eventuele afkoopsommen moeten in het kader van een gewijzigd plan met de bevoegde instanties worden afgestemd.
Een verhoging van het aantal zelfstandige wooneenheden kan bovendien interessant zijn voor subsidieregelingen met maximale subsidiebedragen per woning.
De genoemde varianten met 10 wooneenheden of microappartementen maken geen deel uit van de bestaande bouwvergunning. De concrete vergunningsmogelijkheden en de voorwaarden en hoogte van een eventuele subsidie moeten door de koper of diens architect, energie-efficiëntie-expert en financieringspartner zelfstandig worden onderzocht.
Bij een koopprijs van 820.000 € komt de aankoopprijs van het perceel neer op ca. 1.108 € per m² reeds vergunde woonoppervlakte.
Door de bestaande bouwvergunning, de afgeronde constructieberekening en de reeds betaalde afkoopsommen zijn belangrijke voorwaarden die al zijn vervuld voor een spoedige realisatie.
Volgens de beschikbare planning is een energiezuinige uitvoering volgens de KfW-40-standaard voorzien.
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar en is commissievrij voor de koper.
De verkoop vindt provisievrij en rechtstreeks door de eigenaar plaats.
Optioneel kan in overleg ook het direct aangrenzende hoekperceel met bestaand gebouw worden gekocht. Door de hoekligging op de kruising van straten ontstaan interessante mogelijkheden voor een zelfstandige, eventueel ruimere hoekbebouwing. Op basis van eerste vrijblijvende planologische overwegingen zou daar – onder voorbehoud van een overeenkomstige toetsing en vergunningverlening volgens het bouwrecht – potentieel kunnen bestaan voor maximaal ca. 800 m² extra woonoppervlak.
Hiervoor is momenteel geen concreet plan of bouwvergunning beschikbaar. Met name het daadwerkelijk realiseerbare woonoppervlak, de gebouwhoogte, het aantal bouwlagen en de benutting van het perceel moeten in het kader van een concreet plan en met de bevoegde instanties worden afgestemd.
Momenteel wordt de stadsverwarmingsvoorziening in de straat uitgebreid. Het direct aangrenzende gebouw wordt volgens de huidige stand van zaken aangesloten. Een aansluitmogelijkheid voor het aangeboden perceel moet met het nutsbedrijf worden afgestemd.
Alle gegevens over alternatieve plannen, aanvullende bebouwing, subsidiemogelijkheden en parkeereisen zijn vrijblijvend. Doorslaggevend voor het aangeboden project zijn de bestaande bouwvergunning en de bijbehorende goedgekeurde bouwdocumenten.
Alle gegevens zijn naar beste weten opgesteld op basis van de beschikbare documenten. Gegevens over alternatieve plannen, aanvullende bebouwing, subsidiemogelijkheden en parkeereisen zijn vrijblijvend en dienen door de koper zelf te worden gecontroleerd. Doorslaggevend voor het aangeboden project zijn de bestaande bouwvergunning en de bijbehorende goedgekeurde bouwdocumenten. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het perceel ligt in de Bremer wijk Alte Neustadt, aan een rustige eenrichtingsstraat en direct naast de Hochschule Bremen.
De ligging combineert wonen dicht bij het stadscentrum met een zeer goede infrastructuur. Winkels, openbaar vervoer en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving. Het Südbad, de Wallanlagen en het centrum van Bremen met de Schlachte, de Marktplatz en het Rathaus zijn snel dan wel te voet bereikbaar.
Het perceel ligt in het gebied van het fietsquartier Alte Neustadt. De zeer goede fietsverbindingen en de nabijheid van de hogeschool maken de locatie ook interessant voor kleinere woningen, studentenhuisvesting en microappartementen.
In de nabije omgeving bevinden zich bovendien grotere nieuwbouw- en stadsontwikkelingsprojecten, waaronder het Hachez-Quartier, die de wijk verder opwaarderen.
De combinatie van een centrale ligging, de nabijheid van de hogeschool, goede infrastructuur en een rustige woonomgeving biedt aantrekkelijke voorwaarden voor zowel het aanhouden van het bestaande vastgoed als de afzonderlijke verkoop van de woningen.
