| Disponibile da | Da concordare |
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| Superficie di trama | 349 m² |
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| Prezzo di acquisto | 820.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un progetto di edificio residenziale plurifamiliare interamente progettato e già autorizzato, situato in una posizione attraente nella zona di Alte Neustadt a Brema.
Sul terreno di circa 350 m² è prevista la costruzione di un edificio residenziale plurifamiliare con 8 unità abitative autorizzate e una superficie abitabile complessiva di circa 740 m² secondo WoFlV.
Sono disponibili il permesso di costruzione e il calcolo strutturale verificato. I parcheggi necessari e l'area giochi per bambini previsti dal progetto autorizzato sono già stati sostituiti con un pagamento e interamente saldati.
L'edificio è progettato con piano terra, tre piani superiori e piano arretrato. È previsto un ascensore. Non è prevista la realizzazione di un seminterrato.
Il progetto autorizzato prevede due ampi appartamenti duplex che si sviluppano tra il piano terra e il 1° piano superiore, oltre ad altri appartamenti al 2° piano superiore, al 3° piano superiore e al piano arretrato.
Il terreno si trova in una zona mista (MI), nelle immediate vicinanze della Fachhochschule Bremen e nell'area del quartiere ciclabile Alte Neustadt.
Oltre al progetto autorizzato, esistono interessanti possibilità di ottimizzare il mix degli appartamenti. Si potrebbe, ad esempio, suddividere i due appartamenti duplex in unità separate al piano terra e al 1° piano superiore, aumentando così il numero – previa relativa autorizzazione – fino a 10 unità abitative.
Data l'immediata vicinanza all'università, potrebbe inoltre essere interessante sviluppare appartamenti più piccoli o microappartamenti.
Con un progetto alternativo che preveda appartamenti più piccoli o microappartamenti, le normative vigenti in materia di mobilità ed edilizia potrebbero comportare un fabbisogno di posti auto inferiore rispetto a quello previsto per appartamenti più grandi. Il numero concreto di posti auto necessari e le eventuali possibilità di sostituirli con un pagamento dovranno essere chiariti con le autorità competenti nell'ambito di una modifica del progetto.
Un aumento del numero di unità abitative autonome potrebbe inoltre risultare interessante per i programmi di finanziamento con importi massimi di finanziamento definiti per singola abitazione.
Le varianti menzionate con 10 unità abitative o microappartamenti non fanno parte del permesso di costruzione esistente. L'effettiva possibilità di ottenere le autorizzazioni, nonché i requisiti e l'importo di un eventuale finanziamento, dovranno essere verificati autonomamente dall'acquirente o dai suoi architetti, esperti in efficienza energetica e partner finanziari.
Con un prezzo di acquisto di 820.000 €, il prezzo di acquisto del terreno corrisponde a circa 1.108 € per m² di superficie abitabile già autorizzata.
Attraverso la licenza edilizia esistente, il calcolo statico verificato e gli importi compensativi già versati costituiscono presupposti fondamentali, già soddisfatti, per una rapida realizzazione.
Secondo il progetto disponibile, è prevista una realizzazione ad alta efficienza energetica secondo lo standard KfW-40.
La vendita avviene direttamente dal proprietario e senza commissioni per l’acquirente.
La vendita avviene senza commissioni direttamente dal proprietario.
Su richiesta, previo accordo, è possibile acquistare anche il lotto d’angolo direttamente confinante con l’edificio esistente. Grazie alla posizione d’angolo all’incrocio stradale si presentano interessanti possibilità per una costruzione indipendente e, se del caso, più ampia. Secondo le prime valutazioni progettuali non vincolanti, potrebbe esserci il potenziale per realizzare in quel luogo fino a circa 800 m² di superficie abitativa aggiuntiva, previa verifica e approvazione in materia edilizia.
Al momento non è disponibile alcun progetto concreto né alcun permesso di costruire a tal fine. In particolare, la superficie abitativa effettivamente realizzabile, l’altezza dell’edificio, il numero di piani e l’indice di sfruttamento del lotto dovranno essere chiariti nell’ambito di un progetto concreto e con le autorità competenti.
Attualmente la rete di teleriscaldamento viene estesa lungo la strada. Secondo le informazioni attuali, l’edificio direttamente confinante verrà allacciato. La possibilità di allacciamento del lotto in vendita dovrà essere concordata con il gestore del servizio.
Tutte le informazioni relative a progetti alternativi, costruzioni aggiuntive, possibilità di finanziamento e requisiti relativi ai posti auto sono non vincolanti. Per il progetto in vendita fanno fede il permesso di costruire esistente e i relativi elaborati progettuali approvati.
Tutte le informazioni sono state redatte in buona fede sulla base della documentazione disponibile. Le informazioni relative a progetti alternativi, costruzioni aggiuntive, possibilità di finanziamento e requisiti relativi ai posti auto sono non vincolanti e dovranno essere verificate autonomamente dall’acquirente. Per il progetto in vendita fanno fede il permesso di costruire esistente e i relativi elaborati progettuali approvati. Salvo errori e vendita nel frattempo.
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Il terreno si trova nel quartiere Alte Neustadt di Brema, in una tranquilla strada a senso unico e nelle immediate vicinanze dell’Università di Brema.
La posizione coniuga la vicinanza al centro città con infrastrutture eccellenti. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, mezzi di trasporto pubblico e servizi di uso quotidiano. Il Südbad, i Wallanlagen e il centro di Brema, con la Schlachte, la Marktplatz e il Rathaus, sono raggiungibili rapidamente o a piedi.
Il terreno si trova nella zona del quartiere ciclabile Alte Neustadt. Gli ottimi collegamenti ciclabili e la vicinanza all’università rendono la posizione interessante anche per appartamenti di piccole dimensioni, alloggi per studenti e microappartamenti.
Nelle vicinanze si trovano inoltre importanti progetti di nuova costruzione e sviluppo urbano, tra cui il quartiere Hachez, che contribuiranno a valorizzare ulteriormente la zona.
La combinazione di posizione centrale, vicinanza all’università, infrastrutture efficienti e ambiente residenziale tranquillo offre condizioni interessanti sia per mantenere gli immobili in portafoglio sia per vendere gli appartamenti singolarmente.
