| Disponibles | A convenir |
|---|
| Zona de terreno | 349 m² |
|---|
| Precio de compra | 820.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un proyecto de edificio plurifamiliar completamente planificado y ya autorizado, en una atractiva ubicación del barrio de Alte Neustadt, en Bremen.
En la parcela de aprox. 350 m² está prevista la construcción de un edificio plurifamiliar con 8 viviendas autorizadas y una superficie habitable total de aprox. 740 m² según WoFlV.
Se dispone de la licencia de obras y del cálculo estructural revisado. Las plazas de aparcamiento necesarias y la zona de juegos infantiles para el proyecto autorizado ya se han sustituido por un pago compensatorio y se han abonado íntegramente.
El edificio está planificado con planta baja, tres plantas superiores y planta ático retranqueada. El proyecto incluye un ascensor. Se ha prescindido de la construcción de sótano.
El proyecto autorizado contempla dos amplias viviendas dúplex que ocupan la planta baja y la 1.ª planta, así como otras viviendas en la 2.ª planta, la 3.ª planta y la planta ático retranqueada.
La parcela se encuentra en una zona de uso mixto (MI), junto a la Universidad de Ciencias Aplicadas de Bremen y dentro del área del barrio ciclista de Alte Neustadt.
Además del proyecto autorizado, existen interesantes posibilidades para optimizar la combinación de viviendas. Por ejemplo, cabría dividir las dos viviendas dúplex en viviendas independientes en la planta baja y la 1.ª planta, lo que podría elevar el número a un máximo de 10 viviendas, sujeto a la correspondiente autorización.
La proximidad inmediata a la universidad también podría hacer interesante un proyecto con viviendas más pequeñas o microapartamentos.
Con un proyecto alternativo de viviendas más pequeñas o microapartamentos, las normas vigentes en materia de movilidad y construcción podrían dar lugar a una necesidad de plazas de aparcamiento para vehículos inferior a la de las viviendas más grandes. El número concreto de plazas necesarias o las posibles sustituciones por un pago compensatorio deberán consultarse con las autoridades competentes en el marco de un proyecto modificado.
Un aumento del número de viviendas independientes también podría resultar interesante para programas de subvenciones con importes máximos de ayuda por vivienda.
Las variantes mencionadas con 10 viviendas o microapartamentos no forman parte de la licencia de obras vigente. El comprador, o bien sus arquitectos, expertos en eficiencia energética y socios financieros, deberá comprobar por su cuenta la viabilidad de obtener las autorizaciones, así como los requisitos y el importe de una posible subvención.
Con un precio de compra de 820.000 €, el precio de compra del terreno equivale a aprox. 1.108 € por m² de superficie habitable ya autorizada.
Mediante la licencia de obra existente, el cálculo estructural revisado y los importes de compensación ya abonados constituyen requisitos esenciales que ya se han cumplido para una pronta ejecución.
Según la planificación disponible, está prevista una ejecución energéticamente eficiente conforme al estándar KfW-40.
La venta se realiza directamente por el propietario y sin comisión para el comprador.
La venta se realiza sin comisión directamente por el propietario.
Opcionalmente, previo acuerdo, también se puede adquirir la parcela de esquina contigua con el edificio existente. Debido a su ubicación en la esquina del cruce, se presentan interesantes posibilidades para una edificación independiente en la esquina, eventualmente más amplia. Según unas primeras consideraciones de planificación no vinculantes, allí podría existir un potencial de hasta aprox. 800 m² de superficie habitable adicional, sujeto a la correspondiente revisión y autorización urbanística.
Actualmente no existe ningún plan concreto ni licencia de obras para ello. En particular, la superficie habitable que realmente se pueda construir, la altura del edificio, el número de plantas y el aprovechamiento de la parcela deberán determinarse en el marco de una planificación concreta y con las autoridades competentes.
Actualmente se está ampliando el suministro de calefacción urbana en la calle. Según la información disponible, el edificio inmediatamente contiguo se conectará a la red. La posibilidad de conexión para la parcela ofrecida debe acordarse con la empresa suministradora.
Todos los datos relativos a planes alternativos, edificabilidad adicional, posibilidades de subvención y requisitos de plazas de aparcamiento son orientativos y no vinculantes. Para el proyecto ofrecido, son determinantes la licencia de obras vigente y la documentación de obra aprobada correspondiente.
Todos los datos se han elaborado según nuestro leal saber y entender, sobre la base de la documentación disponible. Los datos relativos a planes alternativos, edificabilidad adicional, posibilidades de subvención y requisitos de plazas de aparcamiento son orientativos y no vinculantes, y el comprador deberá verificarlos por su cuenta. Para el proyecto ofrecido, son determinantes la licencia de obras vigente y la documentación de obra aprobada correspondiente. Salvo error u omisión y venta previa.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El terreno se encuentra en el barrio de Alte Neustadt, en Bremen, en una calle de sentido único tranquila y junto a la Hochschule Bremen.
La ubicación combina una vida residencial cerca del centro con una infraestructura muy buena. Las tiendas, el transporte público y los servicios de primera necesidad se encuentran en las inmediaciones. El Südbad, los Wallanlagen y el centro de Bremen, con Schlachte, la plaza del mercado y el ayuntamiento, son fácilmente accesibles o se encuentran a poca distancia a pie.
El terreno está situado en la zona del barrio ciclista de Alte Neustadt. La excelente conexión en bicicleta y la proximidad a la Hochschule también hacen que esta ubicación resulte interesante para viviendas pequeñas, residencias para estudiantes y microapartamentos.
En las inmediaciones también se encuentran grandes proyectos de nueva construcción y desarrollo urbano, entre ellos el Hachez-Quartier, que siguen revalorizando el barrio.
La combinación de una ubicación céntrica, proximidad a la Hochschule, buena infraestructura y un entorno residencial tranquilo ofrece condiciones atractivas tanto para conservar el inmueble como para vender las viviendas por separado.
