| Disponible auprès de | À convenir |
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| Zone de terrain | 349 m² |
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| Prix d'achat | 820.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un projet d’immeuble résidentiel collectif entièrement planifié et déjà autorisé, situé dans un emplacement attractif du quartier de Bremer Alte Neustadt.
Sur le terrain d’environ 350 m², il est prévu de construire un immeuble résidentiel collectif comprenant 8 logements autorisés et une surface habitable totale d’environ 740 m² selon WoFlV.
Le permis de construire et les notes de calcul structurel ont été obtenus. Les places de stationnement nécessaires ainsi que l’aire de jeux pour enfants prévues dans le projet autorisé ont déjà fait l’objet d’un rachat et ont été entièrement payées.
Le bâtiment est prévu avec un rez-de-chaussée, trois étages supérieurs et un attique. Un ascenseur est inclus dans le projet. Aucun sous-sol n’est prévu.
Le projet autorisé prévoit deux spacieux appartements en duplex répartis entre le rez-de-chaussée et le 1er étage, ainsi que d’autres appartements au 2e étage, au 3e étage et à l’attique.
Le terrain se trouve dans une zone mixte (MI), à proximité immédiate de la Fachhochschule Bremen et dans le secteur du quartier cyclable Alte Neustadt.
Outre le projet autorisé, il existe des possibilités intéressantes d’optimiser la répartition des logements. On pourrait par exemple diviser les deux appartements en duplex en logements distincts au rez-de-chaussée et au 1er étage, ce qui pourrait porter leur nombre à 10 au maximum, sous réserve de l’obtention de l’autorisation correspondante.
Compte tenu de la proximité immédiate de l’université, un projet comprenant de plus petits logements ou des micro-appartements pourrait également être intéressant.
Dans le cadre d’un projet alternatif comprenant de plus petits logements ou des micro-appartements, les exigences en matière de places de stationnement automobile pourraient être réduites par rapport à celles applicables à des logements plus grands, conformément aux réglementations en vigueur en matière de mobilité et de construction. Le nombre précis de places nécessaires et les éventuelles possibilités de rachat sont à clarifier auprès des autorités compétentes dans le cadre d’un projet modifié.
Une augmentation du nombre de logements autonomes pourrait également être intéressante pour les programmes de subvention dont les plafonds d’aide sont fixés par logement.
Les variantes mentionnées, comprenant 10 logements ou des micro-appartements, ne font pas partie du permis de construire existant. La faisabilité de l’autorisation ainsi que les conditions et le montant d’une éventuelle subvention devront être vérifiés par l’acquéreur ou ses propres architectes, experts en efficacité énergétique et partenaires financiers.
Pour un prix d’achat de 820.000 €, le prix d’achat du terrain correspond à environ 1.108 € par m² de surface habitable déjà autorisée.
ParLe permis de construire existant, l’étude structurelle achevée et les contributions de compensation déjà versées constituent des conditions essentielles, déjà réunies, pour une réalisation dans les meilleurs délais.
Selon le projet présenté, une construction économe en énergie conforme à la norme KfW-40 est prévue.
La vente est réalisée directement par le propriétaire et sans commission pour l’acheteur.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Il est également possible, sur accord, d’acquérir la parcelle d’angle directement adjacente avec son bâtiment existant. En raison de sa situation à l’angle du carrefour, elle offre des possibilités intéressantes pour une construction d’angle indépendante, éventuellement plus spacieuse. Selon de premières réflexions préliminaires sans engagement, un potentiel pouvant atteindre environ 800 m² de surface habitable supplémentaire pourrait y être envisageable, sous réserve d’un examen et d’une autorisation conformes à la réglementation en matière de construction.
Aucun projet concret ni permis de construire n’est actuellement disponible à cet effet. La surface habitable effectivement réalisable, la hauteur du bâtiment, le nombre d’étages et le coefficient d’utilisation du terrain devront notamment être précisés dans le cadre d’un projet concret et avec les autorités compétentes.
L’extension du réseau de chauffage urbain dans la rue est actuellement en cours. Selon les informations disponibles à ce jour, le bâtiment immédiatement adjacent sera raccordé. La possibilité de raccorder la parcelle proposée doit être convenue avec le fournisseur d’énergie.
Toutes les informations relatives aux projets alternatifs, aux constructions supplémentaires, aux possibilités de subvention et aux exigences en matière de places de stationnement sont fournies sans engagement. Le projet proposé est régi par le permis de construire existant et les documents de construction approuvés correspondants.
Toutes les informations ont été établies en toute bonne foi sur la base des documents disponibles. Les informations relatives aux projets alternatifs, aux constructions supplémentaires, aux possibilités de subvention et aux exigences en matière de places de stationnement sont fournies sans engagement et doivent être vérifiées par l’acquéreur lui-même. Le projet proposé est régi par le permis de construire existant et les documents de construction approuvés correspondants. Sous réserve d’erreurs et de vente préalable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le terrain se trouve dans le quartier Alte Neustadt de Brême, dans une rue à sens unique calme et à proximité immédiate de l’Université de Brême.
L’emplacement allie un cadre résidentiel proche du centre-ville à d’excellentes infrastructures. Commerces, transports en commun et services du quotidien se trouvent à proximité immédiate. La piscine Südbad, les remparts ainsi que le centre-ville de Brême, avec la Schlachte, la place du marché et l’hôtel de ville, sont rapidement accessibles ou accessibles à pied.
Le terrain se situe dans le secteur cyclable d’Alte Neustadt. L’excellente desserte à vélo et la proximité de l’université rendent également cet emplacement intéressant pour de petits appartements, des logements étudiants et des micro-appartements.
Des projets importants de construction neuve et d’aménagement urbain se trouvent également dans les environs, notamment le Hachez-Quartier, qui contribuent à valoriser davantage le quartier.
La combinaison d’un emplacement central, de la proximité de l’université, d’excellentes infrastructures et d’un environnement résidentiel calme offre des conditions attrayantes tant pour la conservation du bien que pour la vente individuelle des appartements.
