| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|
| مساحة الأرض | 349 m² |
|---|
| سعر البيع | 820.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع مشروع مبنى سكني متعدد الوحدات مخطط بالكامل وحاصل بالفعل على الموافقات، في موقع جذاب بمنطقة ألتشتات نويشتات في بريمن.
على قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 350 م²، يُعتزم إنشاء مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 8 وحدات سكنية معتمدة، وبإجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 740 م² وفقًا لـ WoFlV.
رخصة البناء والحسابات الإنشائية المعتمدة متوفرة. وقد تم بالفعل دفع بدل مواقف السيارات المطلوبة ومساحة لعب الأطفال الخاصة بالمخطط المعتمد بالكامل.
خُطط للمبنى بطابق أرضي وثلاثة طوابق علوية وطابق مرتد. ويشمل المخطط مصعدًا. ولم يُعتمد إنشاء قبو.
ينص المخطط المعتمد على شقتين واسعتين بنظام الميزونيت تمتدان عبر الطابق الأرضي والطابق الأول، فضلًا عن شقق أخرى في الطابق الثاني والطابق الثالث والطابق المرتد.
تقع قطعة الأرض في منطقة مختلطة الاستخدام (MI)، على مقربة مباشرة من جامعة بريمن للعلوم التطبيقية، وضمن نطاق حي الدراجات الهوائية ألتِه نويشتات.
إلى جانب المخطط المعتمد، تتوفر فرص مثيرة للاهتمام لتحسين مزيج الوحدات السكنية. ومن الممكن، على سبيل المثال، تقسيم شقتي الميزونيت إلى شقق منفصلة في الطابق الأرضي والطابق الأول، ما قد يرفع العدد إلى 10 وحدات سكنية كحد أقصى، رهناً بالحصول على الموافقة المناسبة.
ونظرًا لقرب الموقع المباشر من الجامعة، قد يكون تطويره بوحدات سكنية أصغر أو شقق مصغرة خيارًا جذابًا أيضًا.
في حال اعتماد مخطط بديل يضم وحدات أصغر أو شققًا مصغرة، قد تكون الحاجة إلى مواقف السيارات أقل مقارنةً بالشقق الأكبر، وفقًا للأنظمة المعمول بها بشأن التنقل والبناء. وينبغي توضيح العدد المحدد للمواقف المطلوبة وأي إعفاءات محتملة مع السلطات المختصة ضمن إطار تعديل المخطط.
كما قد تكون زيادة عدد الوحدات السكنية المستقلة مثيرة للاهتمام بالنسبة إلى برامج الدعم التي تحدد سقوفًا قصوى للدعم لكل وحدة سكنية.
إن الخيارات المذكورة، التي تشمل 10 وحدات سكنية أو شققًا مصغرة، ليست جزءًا من رخصة البناء القائمة. ويتعين على المشتري أو مهندسه المعماري وخبير كفاءة الطاقة وشريك التمويل التحقق بشكل مستقل من إمكانية الحصول على الموافقات، وكذلك من شروط أي دعم محتمل ومقداره.
بسعر شراء قدره 820.000 €، يبلغ سعر شراء الأرض نحو 1.108 € لكل م² من المساحة السكنية المعتمدة بالفعل.
من خلال تم بالفعل استيفاء متطلبات أساسية للتنفيذ في وقت قريب، وهي رخصة البناء القائمة، والحساب الإنشائي الذي خضع للتدقيق واكتمل، والمبالغ المدفوعة بالفعل بدلًا من تنفيذ الالتزامات.
وفقًا للتخطيط المتاح، يُعتزم تنفيذ المشروع بكفاءة في استهلاك الطاقة وفق معيار KfW-40.
يتم البيع مباشرة من المالك، دون عمولة على المشتري.
يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك.
يمكن، اختيارياً وبعد الاتفاق، شراء قطعة الأرض الركنية المجاورة مباشرةً، بما عليها من مبنى قائم. وبفضل موقعها الركني عند تقاطع الشوارع، تتاح إمكانات مثيرة للاهتمام لإقامة مبنى مستقل عند الركن، وربما بمساحة أكبر. واستناداً إلى تصورات تخطيطية أولية غير ملزمة، قد تتوفر هناك إمكانية لإضافة مساحة سكنية تصل إلى نحو 800 m²، وذلك رهناً بإجراء الفحص اللازم وفقاً لأنظمة البناء والحصول على الموافقات المطلوبة.
لا توجد حالياً خطة محددة أو رخصة بناء لهذا الغرض. وعلى وجه الخصوص، يجب تحديد المساحة السكنية الممكن تحقيقها فعلياً، وارتفاع المبنى، وعدد الطوابق، ومدى استغلال الأرض، في إطار تخطيط محدد وبالتشاور مع الجهات المختصة.
يجري حالياً توسيع شبكة التدفئة المركزية في الشارع. ووفقاً للوضع الحالي، سيتم توصيل المبنى المجاور مباشرةً بها. ويجب التنسيق مع شركة المرافق بشأن إمكانية توصيل قطعة الأرض المعروضة.
جميع المعلومات المتعلقة بالخطط البديلة، والبناء الإضافي، وإمكانيات الدعم، ومتطلبات مواقف السيارات غير ملزمة. وتُعد رخصة البناء القائمة ومستندات البناء المعتمدة المرتبطة بها المرجعَ المعتمد للمشروع المعروض.
أُعدّت جميع المعلومات حسب أفضل ما توفر لدينا من معرفة، استناداً إلى المستندات المتاحة. والمعلومات المتعلقة بالخطط البديلة، والبناء الإضافي، وإمكانيات الدعم، ومتطلبات مواقف السيارات غير ملزمة، ويتعين على المشتري التحقق منها بنفسه. وتُعد رخصة البناء القائمة ومستندات البناء المعتمدة المرتبطة بها المرجعَ المعتمد للمشروع المعروض. مع الاحتفاظ بحق تصحيح الأخطاء وإتمام البيع لطرف آخر.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع قطعة الأرض في حي ألتِه نويشتات بمدينة بريمن، في شارع هادئ باتجاه واحد، وبجوار جامعة بريمن مباشرة.
يجمع الموقع بين السكن القريب من وسط المدينة والبنية التحتية الممتازة. تقع خيارات التسوق ووسائل النقل العام والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في الجوار المباشر. ويمكن الوصول سريعًا أو سيرًا على الأقدام إلى مسبح زودباد، وحدائق فالأنلاغن، وكذلك وسط بريمن بما يشمل شارع شلاخته والساحة الرئيسية ومبنى البلدية.
تقع قطعة الأرض ضمن منطقة الدراجات الهوائية ألتِه نويشتات. ويجعل الاتصال الممتاز بشبكة الدراجات والقرب من الجامعة الموقع مناسبًا أيضًا للشقق الصغيرة والسكن الطلابي والشقق متناهية الصغر.
كما تقع في المنطقة المحيطة مشاريع كبيرة أخرى للبناء الجديد والتطوير الحضري، من بينها حي هاتشه، مما يعزز جاذبية الحي.
يوفر الجمع بين الموقع المركزي والقرب من الجامعة والبنية التحتية الجيدة والبيئة السكنية الهادئة مقومات جذابة سواء للاحتفاظ بالعقار أو لبيع الشقق بشكل منفرد.
