| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 120 m² |
| Bouwjaar | 2022 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2027 |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Parkeerplaatsen | 3 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 146 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 1950 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 150 € |
| Verwarmingskosten | 60 € |
| Totale huur | 2160 € |
| Deposito | 5850€ |
| Prijs per m2 | 18,00 €/m² |
EXCLUSIEF WONEN VLAK BIJ HAMBURG – 120 m² WOONCOMFORT VAN HET HOOGSTE NIVEAU
Modern design, een ruime indeling en uitstekende energie-efficiëntie komen samen in dit uitzonderlijk hoogwaardige 4-kamerappartement en zorgen voor een bijzondere woonbeleving.
Op een aantrekkelijke woonlocatie in Elmenhorst, niet ver van Bargteheide en de metropoolregio Hamburg, wacht dit appartement op de bovenverdieping van circa 120 m² op u, in een architectonisch aantrekkelijk tweegezinswoning uit 2022.
Het gebouw is op een ruim perceel van meer dan 1.000 m² gerealiseerd in het kader van een door KfW gesubsidieerd energie-efficiëntieprogramma. De hoogwaardige bouwkwaliteit, de uitstekende energie-efficiëntieklasse A+ en de moderne lucht-waterwarmtepomp staan voor duurzaam, toekomstgericht wonen.
RUIMTE, LICHT EN TIJDLOZE ELEGANTIE
Het bijzondere ruimtegevoel komt voort uit een doordachte indeling, ruime raampartijen en de heldere, moderne architectuur.
De volledige woonoppervlakte bevindt zich op een volwaardige bovenverdieping – zonder schuine dakwanden en met optimaal bruikbare ruimtes.
De ruime woon- en eetkamer vormt het hart van het appartement. Ramen tot aan de vloer creëren een lichte, open sfeer en bieden volop ruimte voor stijlvolle interieurideeën en gezellige momenten samen.
De hoogwaardige, witte hoogglans inbouwkeuken overtuigt met tijdloze elegantie en moderne functionaliteit.
Drie andere kamers bieden ideale mogelijkheden voor gezinnen, veeleisende stellen of de combinatie van wonen en thuiswerken.
Het balkon op het zuiden breidt de woonruimte uit naar buiten en nodigt uit om in een ontspannen sfeer van zonnige uren te genieten.
Een ruime badkamer met ligbad en aparte douche, evenals een extra gastentoilet, maken het hoge wooncomfort compleet.
EEN BIJZONDER PLUSPUNT: CA. 130 m² PRIVÉZOLDER
Een bijzonder kenmerk van deze woning is de ruime zolder met een vloeroppervlakte van circa 130 m².
Deze behoort uitsluitend bij het appartement op de bovenverdieping en is bereikbaar via een interne toegang vanuit het appartement. Er is geen toegang van buitenaf tot het appartement.
Zo beschikken de bewoners over een uitzonderlijk ruime, privé opslag- en bergruimte voor eigen gebruik – ideaal voor seizoensspullen, sportuitrusting, reisbagage en nog veel meer.
De zolderruimte telt niet mee als extra woonoppervlakte.
PRIVÉBERGING MET STROOMAANSLUITING EN VOORBEREIDING VOOR EEN WALLBOX
Een Een extra comfortvoordeel is de hoogwaardige schuur die exclusief bij de woning hoort.
Deze beschikt over eigen verlichting, een stroomaansluiting en de technische voorbereidingen voor de installatie van een wallbox om een elektrische auto op te laden.
Ook deze ruimte is uitsluitend beschikbaar voor de bewoners van de woning.
ENERGIE-EFFICIËNTIE A+ – DUURZAAMHEID GAAT SAMEN MET WOONCOMFORT
Het in 2022 opgeleverde gebouw is gerealiseerd met gebruikmaking van een KfW-subsidieprogramma voor energiezuinig bouwen.
Met energie-efficiëntieklasse A+, een opgegeven primair energieverbruik van slechts 17 kWh/(m²·a), een moderne lucht-waterwarmtepomp en hoogwaardige warmte-isolatie voldoet het aan bijzonder hoge eisen voor eigentijds en grondstofbesparend wonen.
De warmtevoorziening is gasloos.
EEN THUIS VOOR MENSEN DIE HET BIJZONDERE WAARDEREN
Deze woning combineert ruim wonen, hoogwaardige voorzieningen, uitzonderlijke bergruimte en uitstekende energetische kwaliteit.
Ideaal voor veeleisende stellen en gezinnen die op zoek zijn naar een stijlvol thuis in het groene buitengebied van Hamburg en daarbij bijzonder veel waarde hechten aan comfort, kwaliteit en toekomstbestendigheid.
VOORZIENINGEN IN ÉÉN OOGOPSLAG
WONEN & ARCHITECTUUR
Ca. 120 m² ruime woonoppervlakte
Vier goed ingedeelde kamers
Bovenverdieping van een moderne twee-onder-een-kapwoning
Bouwjaar 2022
Volwaardige verdieping zonder schuine dakvlakken
Ruime kamerhoge ramen
Balkon op het zuiden
Hoogwaardige vloerbedekking en binnendeuren
Elektrische buitenrolluiken
Vloerverwarming
Hoogwaardige warmte- en geluidsisolatie
KEUKEN & BADKAMER
Hoogwaardige witte hoogglans inbouwkeuken
Moderne badkamer met bad en aparte douche
Vlakke douchebak met glazen douchewand
Extra gastentoilet
ENERGIE & GEBOUWTECHNIEK
Energie-efficiëntieklasse A+
Eindenergiebehoefte 17 kWh/(m²·a)
Gebouwd in het kader van een KfW-subsidieprogramma voor energiezuinig bouwen
Moderne lucht-waterwarmtepomp
Geen gasverwarming
Glasvezelaansluiting voor internet, tv en telefoon
Deurbel- en intercominstallatie
Elektrische deuropener
EXCLUSIEVE BIJRUIMTEN
Ca. 130 m² vloeroppervlak op zolder voor exclusief gebruik
Toegang tot de zolder uitsluitend vanuit de woning
Geen externe toegangsmogelijkheid tot de zolder
Aparte, hoogwaardige schuur voor exclusief gebruik
Schuur met verlichting en stroomaansluiting
Voorbereiding voor de installatie van een wallbox
Aparte technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger
PERCEEL & WOONOMGEVING
Modern gebouw op een perceel van meer dan 1.000 m²
Slechts twee wooneenheden in het gebouw
Aantrekkelijke ligging in het groene Hamburgse ommeland
Zeer goede verbindingen met Bargteheide, Hamburg en Lübeck
EEN BIJZONDER THUIS VOOR MENSEN MET HOGE EISEN
Dit hoogwaardige appartement biedt ideale voorwaarden voor stellen en gezinnen die ruime woonruimte, moderne voorzieningen en een verzorgde, rustige woonomgeving op prijs stellen.
Wij wensen een langdurige huurrelatie met huurkandidaten die waarde hechten aan een verantwoordelijke omgang met de woning en een prettige omgang met de buren.
BEZICHTIGING & CONTACT
Als deze bijzondere woning overeenkomt met uw ideeën over een veeleisend thuis, zien wij uw uitgebreide contactaanvraag met belangstelling tegemoet.
Stel uzelf in uw aanvraag kort voor en vermeld met name het aantal personen dat er zal komen wonen, uw beroepssituatie en uw gewenste verhuisdatum.
Bezichtigingen vinden plaats op afspraak.
Wij kijken ernaar uit u dit uitzonderlijke appartement persoonlijk te laten zien.
Opmerking: Alle gegevens zijn gebaseerd op de beschikbare informatie en documenten. Er wordt geen garantie gegeven voor de volledigheid en juistheid ervan. De bepalingen van de te sluiten huurovereenkomst zijn doorslaggevend.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
LEVENSKWALITEIT IN HET GROEN – HAMBURG HEEL DICHTBIJ
Elmenhorst ligt in het gewilde district Stormarn, vlak bij Bargteheide en tussen de steden Ahrensburg en Bad Oldesloe.
De aantrekkelijke ligging combineert de voordelen van een natuurrijke, gezinsvriendelijke woonomgeving met een uitstekende verbinding met de economisch sterke metropoolregio Hamburg.
Hier geniet u van de rust en levenskwaliteit van het landelijke Sleeswijk-Holstein, terwijl de stedelijke mogelijkheden van Hamburg, Lübeck en de omliggende steden gemakkelijk bereikbaar blijven.
UITSTEKEND BEREIKBAAR – VOOR WERK EN PRIVÉ
De verkeersverbindingen bieden ideale omstandigheden voor forenzen en mensen die zowel flexibiliteit als een rustige thuisomgeving waarderen.
Slechts ca. 6 minuten rijden naar de A21, met aansluiting op de A1 richting Hamburg en Lübeck en verder naar Kiel
Station Bargteheide bereikbaar in ca. 9 minuten rijden
HVV-bushalte op ca. 11 minuten lopen
Asklepios Klinik bereikbaar in ca. 13 minuten rijden
De ligging is daardoor met name geschikt voor werkenden die in de regio Groot-Hamburg werken en na werktijd bewust willen genieten van de rust en ruimte van hun thuis.
UITSTEKENDE INFRASTRUCTUUR DIRECT TER PLAATSE
Elmenhorst biedt een opmerkelijk goede dagelijkse voorzieningen en infrastructuur.
Twee supermarkten, twee bakkerijen met cafés, een huisartsenpraktijk, een fysiotherapiepraktijk, een kapsalon en een tankstation zorgen voor korte afstanden in het dagelijks leven.
Gezinnen profiteren van twee kinderdagverblijven met crèchegroepen direct in het dorp.
Daarnaast zijn via de schoolbus diverse middelbare onderwijsinstellingen bereikbaar, waaronder vier basisscholen, twee scholengemeenschappen met bovenbouw, twee gymnasia en de Waldorfschool in Bargteheide.
VRIJE TIJD, NATUUR EN GEMEENSCHAP
Ook op het gebied van vrijetijdsmogelijkheden blijven er nauwelijks wensen onvervuld.
Een tennisclub en twee nabijgelegen golfbanen bieden aantrekkelijke mogelijkheden voor sportieve activiteiten en ontspanning.
Het veelzijdige lokale sportaanbod omvat onder meer badminton, gymnastiek, kleutergymnastiek, voetbal, tafeltennis en yoga.
Een manege, een sporthal, een schietsportaccommodatie, een orkest, een carnavalsvereniging en de vrijwillige brandweer met jeugdbrandweer maken het gevarieerde vrijetijds- en gemeenschapsleven compleet.
De groene omgeving nodigt bovendien uit tot wandelingen, fietstochten en allerlei buitenactiviteiten.
Elmenhorst verenigt het beste van twee werelden: wonen dicht bij de natuur en ontspannen, met een hoge levenskwaliteit, en de nabijheid van de beroepsmatige, culturele en maatschappelijke mogelijkheden van Hamburg.
