| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 120 m² |
| Année de construction | 2022 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Places de stationnement | 3 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 146 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1950 € |
|---|---|
| Frais de service | 150 € |
| Frais de chauffage | 60 € |
| Total du loyer | 2160 € |
| Dépôt | 5850€ |
| Prix par m2 | 18,00 €/m² |
HABITER DANS UN CADRE EXCLUSIF AUX PORTES DE HAMBOURG – 120 m² DE CONFORT RÉSIDENTIEL AU PLUS HAUT NIVEAU
Le design moderne, l’agencement généreux des pièces et une efficacité énergétique exceptionnelle se conjuguent dans cet appartement de 4 pièces d’une qualité remarquable pour offrir une expérience résidentielle unique.
Situé dans un quartier résidentiel prisé d’Elmenhorst, à proximité de Bargteheide et de la métropole de Hambourg, cet appartement d’environ 120 m² au premier étage vous attend dans une maison bifamiliale à l’architecture séduisante, construite en 2022.
Édifié sur un vaste terrain de plus de 1.000 m², le bâtiment a été réalisé dans le cadre d’un programme d’efficacité énergétique financé par la KfW. Sa construction de grande qualité, son excellente classe d’efficacité énergétique A+ et sa pompe à chaleur air-eau moderne sont gages d’un habitat durable et tourné vers l’avenir.
VOLUMES GÉNÉREUX, LUMIÈRE ET ÉLÉGANCE INTEMPORELLE
La sensation d’espace particulière résulte d’un plan bien pensé, de larges surfaces vitrées et d’une architecture épurée et moderne.
La totalité de la surface habitable se déploie sur un étage complet, sans aucun plafond mansardé et avec des pièces parfaitement aménageables.
Le vaste séjour-salle à manger constitue le cœur de l’appartement. Les fenêtres toute hauteur créent une atmosphère lumineuse et ouverte, tout en offrant beaucoup d’espace pour des idées d’aménagement élégantes et des moments de convivialité.
La cuisine intégrée blanche haut de gamme, à finition brillante, séduit par son élégance intemporelle et sa fonctionnalité moderne.
Trois autres pièces offrent des possibilités idéales aux familles, aux couples exigeants ou pour combiner habitation et télétravail.
Le balcon orienté au sud prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et invite à profiter des heures ensoleillées dans une atmosphère détendue.
Une grande salle de bains avec baignoire et douche séparée, ainsi qu’un WC visiteurs supplémentaire, complètent le confort résidentiel élevé.
UN ATOUT EXCEPTIONNEL : ENV. 130 m² DE GRENIER PRIVATIF
Une particularité de ce bien immobilier est son grand grenier, d’environ 130 m² au sol.
Celui-ci est exclusivement rattaché à l’appartement du premier étage et accessible depuis l’intérieur de l’appartement. Il n’existe aucun accès depuis l’extérieur de l’appartement.
Les occupants disposent ainsi, pour leur usage exclusif, d’un espace de rangement et de stockage privé exceptionnellement spacieux, idéal pour les articles saisonniers, l’équipement sportif, les bagages et bien plus encore.
La surface du grenier ne constitue pas une surface habitable supplémentaire.
REMISE PRIVATIVE AVEC RACCORDEMENT ÉLECTRIQUE ET PRÉÉQUIPEMENT POUR WALLBOX
Un Un autre avantage en matière de confort est le cabanon de qualité supérieure, exclusivement attribué à l’appartement.
Celui-ci dispose de son propre éclairage, d’un raccordement électrique et des préinstallations techniques nécessaires à l’installation d’une borne de recharge pour véhicule électrique.
Cet espace est lui aussi réservé exclusivement aux occupants de l’appartement.
EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE A+ – LA DURABILITÉ AU SERVICE DU CONFORT DE VIE
Achevé en 2022, le bâtiment a été construit dans le cadre d’un programme de subvention de la KfW destiné à la construction écoénergétique.
Avec sa classe d’efficacité énergétique A+, un besoin en énergie finale déclaré de seulement 17 kWh/(m²·a), une pompe à chaleur air-eau moderne et une isolation thermique de qualité supérieure, il répond aux exigences les plus élevées en matière d’habitat contemporain et économe en ressources.
L’approvisionnement en chaleur se fait sans gaz.
UN CHEZ-SOI POUR CEUX QUI APPRÉCIENT CE QUI EST EXCEPTIONNEL
Ce bien immobilier allie un espace de vie généreux, des équipements de qualité supérieure, des possibilités de rangement exceptionnelles et une excellente performance énergétique.
Idéal pour les couples et les familles exigeants à la recherche d’un chez-soi élégant dans la banlieue verdoyante de Hambourg, et qui accordent une importance particulière au confort, à la qualité et à la pérennité.
ÉQUIPEMENTS EN UN COUP D’ŒIL
ESPACE DE VIE & ARCHITECTURE
Environ 120 m² de surface habitable généreuse
Quatre pièces bien agencées
Étage supérieur d’une maison moderne comprenant deux logements
Année de construction : 2022
Étage complet sans plafonds mansardés
Grandes baies vitrées allant jusqu’au sol
Balcon orienté au sud
Revêtements de sol et portes intérieures de grande qualité
Volets roulants extérieurs électriques
Chauffage au sol
Isolation thermique et acoustique de grande qualité
CUISINE & SALLE DE BAIN
Cuisine équipée blanche brillante de grande qualité
Salle de bain moderne avec baignoire et douche séparée
Receveur de douche plat avec paroi en verre
WC invités supplémentaire
ÉNERGIE & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES DU BÂTIMENT
Classe d’efficacité énergétique A+
Besoin énergétique final : 17 kWh/(m²·a)
Construction réalisée dans le cadre d’un programme de subvention KfW pour les constructions économes en énergie
Pompe à chaleur air-eau moderne
Pas de chauffage au gaz
Raccordement à la fibre optique pour Internet, TV et téléphone
Sonnette et interphone
Ouverture électrique de la porte
ESPACES ANNEXES EXCLUSIFS
Environ 130 m² de surface au sol de grenier à usage exclusif
Accès au grenier uniquement depuis l’intérieur du logement
Aucun accès extérieur au grenier
Remise séparée de grande qualité à usage exclusif
Remise équipée d’un éclairage et d’un raccordement électrique
Pré-équipement pour l’installation d’une borne de recharge
Local technique séparé avec branchements pour lave-linge et sèche-linge
TERRAIN & ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL
Bâtiment moderne sur un terrain de plus de 1.000 m²
Seulement deux logements dans la maison
Emplacement attrayant dans la périphérie verdoyante de Hambourg
Très bonne desserte vers Bargteheide, Hambourg et Lübeck
UN LOGEMENT D’EXCEPTION POUR DES PERSONNES EXIGEANTES
Cet appartement de grande qualité offre des conditions idéales aux couples et aux familles qui apprécient les espaces généreux, les équipements modernes et un environnement résidentiel calme et bien entretenu.
Nous souhaitons établir une relation locative à long terme avec des candidats locataires qui attachent de l’importance à un usage responsable du bien immobilier et à une agréable vie de voisinage.
VISITE & PRISE DE CONTACT
Si ce bien immobilier d’exception correspond à votre vision d’un logement exigeant, nous serions ravis de recevoir une demande de contact détaillée de votre part.
Veuillez vous présenter brièvement dans votre demande et nous indiquer notamment le nombre de personnes qui emménageront, votre situation professionnelle ainsi que la date d’emménagement souhaitée.
Les visites sont organisées sur rendez-vous individuel.
Nous nous réjouissons de vous présenter personnellement cet appartement exceptionnel.
Remarque : Toutes les informations reposent sur les données et documents disponibles. Aucune garantie n’est donnée quant à leur exhaustivité et leur exactitude. Les dispositions du contrat de location à conclure font foi.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
QUALITÉ DE VIE AU VERT – HAMBOURG TOUT PROCHE
Elmenhorst se situe dans le très recherché arrondissement de Stormarn, à proximité immédiate de Bargteheide et entre les villes d’Ahrensburg et de Bad Oldesloe.
Cette situation attrayante allie les avantages d’un cadre de vie proche de la nature et adapté aux familles à une excellente desserte de la métropole économiquement dynamique de Hambourg.
Vous profitez ici du calme et de la qualité de vie du Schleswig-Holstein rural, tout en restant à proximité des possibilités urbaines de Hambourg, Lübeck et des villes environnantes.
EXCELLENTE DESSERTE – POUR LE TRAVAIL ET LES LOISIRS
Les liaisons de transport offrent des conditions idéales aux navetteurs et aux personnes qui apprécient à la fois la flexibilité et un foyer paisible.
À seulement env. 6 minutes en voiture de l’A21, avec accès à l’A1 en direction de Hambourg et Lübeck, puis de Kiel
Gare de Bargteheide accessible en env. 9 minutes en voiture
Arrêt de bus HVV à env. 11 minutes à pied
Clinique Asklepios accessible en env. 13 minutes en voiture
Cet emplacement convient donc tout particulièrement aux actifs qui travaillent dans la région de Hambourg et souhaitent profiter pleinement, après leur journée de travail, du calme et de l’espace de leur domicile.
EXCELLENTES INFRASTRUCTURES À PROXIMITÉ IMMÉDIATE
Elmenhorst offre des commerces et des infrastructures de proximité remarquablement bien développés.
Deux supermarchés, deux boulangeries avec cafés, un cabinet médical, un cabinet de physiothérapie, un salon de coiffure ainsi qu’une station-service permettent de limiter les trajets au quotidien.
Les familles bénéficient de deux crèches, avec des groupes pour tout-petits, directement dans la commune.
Par ailleurs, un service de bus scolaire permet de rejoindre différents établissements d’enseignement secondaire, dont quatre écoles primaires, deux écoles polyvalentes avec cycle supérieur, deux lycées ainsi que l’école Waldorf de Bargteheide.
LOISIRS, NATURE ET VIE COMMUNAUTAIRE
Les possibilités de loisirs ne laissent guère à désirer non plus.
Un club de tennis et deux terrains de golf à proximité offrent d’agréables possibilités de pratiquer une activité sportive et de se détendre.
L’offre sportive locale variée comprend notamment le badminton, la gymnastique, la gymnastique pour enfants, le football, le tennis de table et le yoga.
Un centre équestre, une salle de sport, un stand de tir, un orchestre, une association carnavalesque ainsi que les pompiers volontaires et leur section de jeunes complètent cette vie locale riche en loisirs et en activités collectives.
Les espaces verts environnants invitent également aux promenades, aux sorties à vélo et à de nombreuses activités de plein air.
Elmenhorst réunit le meilleur de deux mondes : un cadre de vie proche de la nature et détendu, offrant une grande qualité de vie, et la proximité des possibilités professionnelles, culturelles et sociales de Hambourg.
