| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 120 m² |
| Год построен | 2022 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | 01.01.2027 |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| Парковочные места | 3 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 146 m² |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 1950 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 150 € |
| Расходы на отопление | 60 € |
| Общая сумма арендной платы | 2160 € |
| депозит | 5850€ |
| Цена за м² | 18,00 €/m² |
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ЖИЛЬЁ У ВОРОТ ГАМБУРГА — 120 м² ЖИЛОГО КОМФОРТА ВЫСШЕГО УРОВНЯ
Современный дизайн, просторная планировка и выдающаяся энергоэффективность объединены в этой исключительно качественной 4-комнатной квартире, создавая особые впечатления от проживания.
В привлекательном жилом районе Эльменхорста, недалеко от Баргтехайде и агломерации Гамбурга, вас ждёт эта квартира площадью около 120 м² на верхнем этаже архитектурно выразительного дома на две семьи, построенного в 2022 году.
Здание, возведённое на просторном участке площадью более 1.000 м², было построено в рамках программы энергоэффективности, субсидируемой KfW. Высокое качество строительства, превосходный класс энергоэффективности A+ и современный тепловой насос «воздух-вода» обеспечивают экологичное жильё, рассчитанное на будущее.
ПРОСТОР, СВЕТ И НЕПОДВЛАСТНАЯ ВРЕМЕНИ ЭЛЕГАНТНОСТЬ
Особое ощущение пространства создают продуманная планировка, большие окна и лаконичная современная архитектура.
Вся жилая площадь расположена на полноценном верхнем этаже — без скосов потолка и с оптимально используемыми помещениями.
Просторная гостиная-столовая — сердце квартиры. Окна в пол создают светлую, открытую атмосферу и оставляют много места для стильных интерьерных решений и совместного времяпрепровождения.
Высококачественная белая встроенная кухня с глянцевыми фасадами впечатляет неподвластной времени элегантностью и современной функциональностью.
Ещё три комнаты идеально подойдут для семей, взыскательных пар или для совмещения проживания с работой из дома.
Балкон, ориентированный на юг, расширяет жилое пространство на открытом воздухе и приглашает наслаждаться солнечными часами в расслабленной атмосфере.
Просторная ванная комната с ванной и отдельным душем, а также дополнительный гостевой туалет дополняют высокий уровень комфорта.
ОСОБОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: ОКОЛО 130 м² ЧАСТНОГО ЧЕРДАКА
Особенность этой недвижимости — просторный чердак площадью около 130 м².
Он предназначен исключительно для квартиры на верхнем этаже, попасть туда можно из квартиры. Отдельного входа снаружи квартиры нет.
Таким образом, жильцам предоставляется исключительно просторное частное помещение для хранения и складирования, которым они могут пользоваться единолично, — идеально для сезонных вещей, спортивного инвентаря, багажа и многого другого.
Площадь чердака не входит в дополнительную жилую площадь.
ЧАСТНЫЙ ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ САРАЙ С ПОДВЕДЁННЫМ ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ И ПОДГОТОВКОЙ ДЛЯ УСТАНОВКИ WALLBOX
Один Дополнительным преимуществом, обеспечивающим комфорт, служит качественный сарай, закреплённый исключительно за квартирой.
Он оснащён собственным освещением, электрической розеткой и технической подготовкой для установки настенной зарядной станции для электромобиля.
Эта зона также предназначена исключительно для жильцов квартиры.
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ A+ — УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ И КОМФОРТ ЖИЛЬЯ
Здание, завершённое в 2022 году, было построено с использованием программы KfW по поддержке энергоэффективного строительства.
Благодаря классу энергоэффективности A+, указанной потребности в конечной энергии всего 17 kWh/(m²·a), современной тепловой системе «воздух–вода» и качественной теплоизоляции оно отвечает особенно высоким требованиям к современному и бережному отношению к ресурсам жилью.
Теплоснабжение осуществляется без использования газа.
ДОМ ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ОСОБЕННОЕ
Эта недвижимость сочетает просторное жилое пространство, качественную отделку, исключительные возможности для хранения и превосходные энергетические характеристики.
Идеальный вариант для взыскательных пар и семей, которые ищут стильный дом в зелёном пригороде Гамбурга и при этом особенно ценят комфорт, качество и перспективность на будущее.
ОСНАЩЕНИЕ В КРАТЦЕ
ЖИЛЬЁ И АРХИТЕКТУРА
Около 120 м² просторной жилой площади
Четыре удачно спланированные комнаты
Верхний этаж современного дома на две семьи
Год постройки 2022
Полноценный этаж без наклонных потолков
Большие панорамные окна до пола
Балкон, ориентированный на юг
Высококачественные напольные покрытия и межкомнатные двери
Наружные рольставни с электроприводом
Полы с подогревом
Высококачественная тепло- и звукоизоляция
КУХНЯ И ВАННАЯ КОМНАТА
Высококачественная белая глянцевая встроенная кухня
Современная ванная комната с ванной и отдельным душем
Низкий душевой поддон со стеклянной перегородкой
Дополнительный гостевой туалет
ЭНЕРГИЯ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ
Класс энергоэффективности A+
Потребность в конечной энергии 17 kWh/(m²·a)
Строительство в рамках программы финансирования KfW для энергоэффективного строительства
Современный тепловой насос типа «воздух-вода»
Газового отопления нет
Оптоволоконное подключение к интернету, ТВ и телефону
Домофон и переговорное устройство
Электрический дверной замок
ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Около 130 м² площади пола чердака в исключительном пользовании
Доступ на чердак только из квартиры
Отдельного входа на чердак нет
Отдельный высококачественный сарай в исключительном пользовании
В сарае есть освещение и подключение к электросети
Подготовка к установке зарядной станции Wallbox
Отдельное техническое помещение с подключениями для стиральной и сушильной машин
УЧАСТОК И ОКРУЖЕНИЕ
Современное здание на участке площадью более 1.000 м²
В доме всего две жилые единицы
Привлекательное расположение в зелёном пригороде Гамбурга
Отличное транспортное сообщение с Баркстехуде, Гамбургом и Любеком
ОСОБЕННЫЙ ДОМ ДЛЯ ЛЮДЕЙ С ВЫСОКИМИ ТРЕБОВАНИЯМИ
Эта высококачественная квартира предлагает идеальные условия для пар и семей, которые ценят просторное жильё, современное оснащение и ухоженную, спокойную жилую среду.
Мы рассчитываем на долгосрочную аренду с арендаторами, которые бережно относятся к недвижимости и ценят приятные отношения с соседями.
ПРОСМОТР И СВЯЗЬ
Если эта особенная недвижимость соответствует вашим представлениям о доме с высоким уровнем комфорта, будем рады получить от вас подробный запрос.
Пожалуйста, кратко представьтесь в своём запросе и, в частности, сообщите нам количество въезжающих жильцов, вашу профессиональную ситуацию и желаемую дату заселения.
Время просмотра согласуется индивидуально.
Будем рады лично представить вам эту необыкновенную квартиру.
Примечание: Все сведения основаны на имеющейся информации и документах. Полнота и достоверность этих сведений не гарантируются. Определяющее значение имеют условия заключаемого договора аренды.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
КАЧЕСТВО ЖИЗНИ СРЕД ЗЕЛЕНИ – ГАМБУРГ СОВСЕМ РЯДОМ
Эльменхорст расположен в престижном округе Штормарн, в непосредственной близости от Баргтехайде и между городами Аренсбург и Бад-Ольдеслоэ.
Привлекательное расположение сочетает преимущества близкой к природе, комфортной для семей жилой среды с отличным транспортным сообщением с экономически сильным столичным регионом Гамбурга.
Здесь вы сможете наслаждаться тишиной и высоким качеством жизни сельского Шлезвиг-Гольштейна, а городские возможности Гамбурга, Любека и окрестных городов останутся в удобной доступности.
ОТЛИЧНОЕ ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ – ДЛЯ РАБОТЫ И ЛИЧНОЙ ЖИЗНИ
Транспортная доступность создаёт идеальные условия для тех, кто ездит на работу, и для людей, которые ценят как мобильность, так и спокойную домашнюю обстановку.
Всего около 6 минут на автомобиле до автомагистрали A21 с выездом на A1 в направлении Гамбурга и Любека, а также далее на Киль
Железнодорожный вокзал Баргтехайде — примерно в 9 минутах езды на автомобиле
Остановка автобусов HVV — примерно в 11 минутах ходьбы
Клиника Asklepios — примерно в 13 минутах езды на автомобиле
Это расположение особенно удобно для тех, кто работает в Большом Гамбурге и после рабочего дня хочет наслаждаться тишиной и простором своего дома.
ОТЛИЧНО РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ПРЯМО НА МЕСТЕ
Эльменхорст предлагает замечательно развитую инфраструктуру и всё необходимое поблизости.
Два супермаркета, две пекарни с кафе, врачебный кабинет, физиотерапевтическая клиника, парикмахерская и автозаправочная станция позволяют тратить на повседневные дела минимум времени.
Семьи оценят два детских сада с ясельными группами прямо в посёлке.
Кроме того, на школьном автобусе можно добраться до различных учебных заведений, включая четыре начальные школы, две общеобразовательные школы со старшей ступенью, две гимназии, а также вальдорфскую школу в Баргтехайде.
ДОСУГ, ПРИРОДА И ОБЩЕНИЕ
Возможности для досуга здесь тоже удовлетворят самые разные запросы.
Теннисный клуб и два расположенных поблизости поля для гольфа предлагают отличные возможности для занятий спортом и отдыха.
Разнообразные спортивные секции в посёлке включают, среди прочего, бадминтон, гимнастику, детскую гимнастику, футбол, настольный теннис и йогу.
Конюшня, спортивный зал, тир, оркестр, карнавальный клуб и добровольная пожарная команда с молодёжным подразделением дополняют разнообразную досуговую и общественную жизнь.
Окружающая зелень также приглашает на прогулки, велосипедные поездки и разнообразные занятия на свежем воздухе.
Эльменхорст объединяет лучшее из два мира: жизнь на лоне природы, в спокойствии и с высоким качеством жизни, а также близость к профессиональным, культурным и общественным возможностям Гамбурга.
