| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 120 m² |
| Baujahr | 2022 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2027 |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | 3 |
|---|---|
| Zustand | Neuwertig |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 146 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 1950 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 150 € |
| Heizkosten | 60 € |
| Gesamtmiete | 2160 € |
| Kaution | 5850€ |
| Preis pro m² | 18,00 €/m² |
EXKLUSIVES WOHNEN VOR DEN TOREN HAMBURGS – 120 m² WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Modernes Design, großzügige Raumgestaltung und herausragende Energieeffizienz vereinen sich in dieser außergewöhnlich hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis.
In attraktiver Wohnlage von Elmenhorst, unweit von Bargteheide und der Metropolregion Hamburg, erwartet Sie diese rund 120 m² große Obergeschosswohnung in einem architektonisch ansprechenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022.
Das auf einem weitläufigen Grundstück von über 1.000 m² errichtete Gebäude wurde im Rahmen eines KfW-geförderten Energieeffizienzprogramms realisiert. Seine hochwertige Bauweise, die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ und die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe stehen für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen.
GROSSZÜGIGKEIT, LICHT UND ZEITLOSE ELEGANZ
Das besondere Raumgefühl entsteht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen und die klare, moderne Architektur.
Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über ein vollwertiges Obergeschoss – ohne Dachschrägen und mit optimal nutzbaren Räumen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen ein helles, offenes Ambiente und bieten viel Raum für stilvolle Einrichtungsideen und gemeinsame Stunden.
Die hochwertige, weiße Hochglanz-Einbauküche überzeugt mit zeitloser Eleganz und moderner Funktionalität.
Drei weitere Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Familien, anspruchsvolle Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden den hohen Wohnkomfort ab.
EIN AUSSERGEWÖHNLICHES PLUS: CA. 130 m² PRIVATER DACHBODEN
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der großzügige Dachboden mit rund 130 m² Grundfläche.
Dieser ist ausschließlich der Obergeschosswohnung zugeordnet und über einen wohnungsinternen Zugang erreichbar. Ein Zugang von außerhalb der Wohnung besteht nicht.
Damit steht den Bewohnern eine außergewöhnlich großzügige, private Abstell- und Lagerfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ideal für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung, Reisegepäck und vieles mehr.
Die Dachbodenfläche ist keine zusätzliche Wohnfläche.
PRIVATER SCHUPPEN MIT STROMANSCHLUSS UND WALLBOX-VORBEREITUNG
Ein weiterer Komfortvorteil ist der hochwertige, der Wohnung exklusiv zugeordnete Schuppen.
Dieser verfügt über eine eigene Beleuchtung, einen Stromanschluss und die technische Vorbereitung für die Installation einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs.
Auch dieser Bereich steht ausschließlich den Bewohnern der Wohnung zur Verfügung.
ENERGIEEFFIZIENZ A+ – NACHHALTIGKEIT TRIFFT WOHNKOMFORT
Das im Jahr 2022 fertiggestellte Gebäude wurde unter Inanspruchnahme eines KfW-Förderprogramms für energieeffizientes Bauen errichtet.
Mit seiner Energieeffizienzklasse A+, einem ausgewiesenen Endenergiebedarf von lediglich 17 kWh/(m²·a), moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und hochwertiger Wärmedämmung erfüllt es besonders hohe Ansprüche an zeitgemäßes und ressourcenschonendes Wohnen.
Die Wärmeversorgung erfolgt ohne Gas.
EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SCHÄTZEN
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Abstellmöglichkeiten und eine hervorragende energetische Qualität.
Ideal für anspruchsvolle Paare und Familien, die ein stilvolles Zuhause im grünen Hamburger Umland suchen und dabei auf Komfort, Qualität und Zukunftsfähigkeit besonderen Wert legen.
AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
WOHNEN & ARCHITEKTUR
Ca. 120 m² großzügige Wohnfläche
Vier gut geschnittene Zimmer
Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses
Baujahr 2022
Vollgeschoss ohne Dachschrägen
Großzügige bodentiefe Fensterflächen
Südlich ausgerichteter Balkon
Hochwertige Bodenbeläge und Innentüren
Elektrische Außenrollläden
Fußbodenheizung
Hochwertige Wärme- und Schalldämmung
KÜCHE & BAD
Hochwertige weiße Hochglanz-Einbauküche
Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Flache Duschtasse mit Glasduschabtrennung
Zusätzliches Gäste-WC
ENERGIE & GEBÄUDETECHNIK
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 17 kWh/(m²·a)
Errichtung im Rahmen eines KfW-Förderprogramms für energieeffizientes Bauen
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keine Gasheizung
Glasfaseranschluss für Internet, TV und Telefon
Klingel- und Gegensprechanlage
Elektrischer Türöffner
EXKLUSIVE NEBENFLÄCHEN
Ca. 130 m² Dachboden-Grundfläche zur alleinigen Nutzung
Zugang zum Dachboden ausschließlich innerhalb der Wohnung
Keine externe Zugangsmöglichkeit zum Dachboden
Separater, hochwertiger Schuppen zur alleinigen Nutzung
Schuppen mit Beleuchtung und Stromanschluss
Vorbereitung zur Installation einer Wallbox
Separater Haustechnikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
GRUNDSTÜCK & WOHNUMFELD
Modernes Gebäude auf über 1.000 m² Grundstücksfläche
Nur zwei Wohneinheiten im Haus
Attraktive Lage im grünen Hamburger Umland
Sehr gute Anbindung an Bargteheide, Hamburg und Lübeck
EIN BESONDERES ZUHAUSE FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH
Diese hochwertige Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die großzügigen Wohnraum, zeitgemäße Ausstattung und ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Wir wünschen uns ein langfristiges Mietverhältnis mit Mietinteressenten, die Wert auf einen verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander legen.
BESICHTIGUNG & KONTAKTAUFNAHME
Wenn diese besondere Immobilie Ihren Vorstellungen von einem anspruchsvollen Zuhause entspricht, freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Kontaktanfrage.
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns insbesondere die Anzahl der einziehenden Personen, Ihre berufliche Situation sowie Ihren gewünschten Einzugstermin mit.
Besichtigungstermine werden nach individueller Vereinbarung vergeben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung persönlich vorzustellen.
Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des abzuschließenden Mietvertrags.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
LEBENSQUALITÄT IM GRÜNEN – HAMBURG GANZ NAH
Elmenhorst liegt im begehrten Kreis Stormarn, in unmittelbarer Nähe zu Bargteheide und zwischen den Städten Ahrensburg und Bad Oldesloe.
Die attraktive Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlich starke Metropolregion Hamburg.
Hier genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität des ländlich geprägten Schleswig-Holsteins, während die urbanen Möglichkeiten Hamburgs, Lübecks und der umliegenden Städte bequem erreichbar bleiben.
BESTENS ANGEBUNDEN – BERUFLICH UND PRIVAT
Die Verkehrsanbindung bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Menschen, die sowohl Flexibilität als auch ein ruhiges Zuhause schätzen.
Nur ca. 6 Fahrminuten zur A21 mit Anbindung an die A1 in Richtung Hamburg und Lübeck sowie weiter nach Kiel
Bahnhof Bargteheide in ca. 9 Fahrminuten erreichbar
HVV-Bushaltestelle in ca. 11 Gehminuten Entfernung
Asklepios Klinik in ca. 13 Fahrminuten erreichbar
Damit eignet sich die Lage insbesondere für Berufstätige, die im Großraum Hamburg arbeiten und nach Feierabend bewusst die Ruhe und Großzügigkeit ihres Zuhauses genießen möchten.
AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR DIREKT VOR ORT
Elmenhorst bietet eine bemerkenswert gute Nahversorgung und Infrastruktur.
Zwei Supermärkte, zwei Bäckereien mit Cafés, eine Arztpraxis, eine physiotherapeutische Praxis, ein Friseursalon sowie eine Tankstelle sorgen für kurze Wege im Alltag.
Familien profitieren von zwei Kindertagesstätten mit Krippengruppen direkt im Ort.
Darüber hinaus sind über den Schulbus verschiedene weiterführende Bildungseinrichtungen erreichbar, darunter vier Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen mit Oberstufe, zwei Gymnasien sowie die Waldorfschule in Bargteheide.
FREIZEIT, NATUR UND GEMEINSCHAFT
Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen.
Ein Tennisclub und zwei nahegelegene Golfplätze bieten attraktive Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung.
Das vielseitige örtliche Sportangebot umfasst unter anderem Badminton, Gymnastik, Kinderturnen, Fußball, Tischtennis und Yoga.
Ein Reitstall, eine Sporthalle, eine Schießsportanlage, ein Orchester, ein Karnevalverein sowie die Freiwillige Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr ergänzen das abwechslungsreiche Freizeit- und Gemeinschaftsleben.
Die grüne Umgebung lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Elmenhorst vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes, entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität und die Nähe zu den beruflichen, kulturellen und gesellschaftlichen Möglichkeiten Hamburgs.
