| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 120 m² |
| سنة البناء | 2022 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | 01.01.2027 |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
|---|---|
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 146 m² |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 1950 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 150 € |
| مصاريف التدفئة | 60 € |
| إجمالي الإيجار | 2160 € |
| التأمين | 5850€ |
| سعر المتر المربع | 18.00 €/m² |
سكن حصري على مشارف هامبورغ – راحة سكنية بمساحة 120 m² على أعلى مستوى
يجتمع التصميم العصري والتوزيع الرحب للمساحات والكفاءة الاستثنائية في استهلاك الطاقة في هذه الشقة المميزة عالية الجودة المؤلفة من 4 غرف، لتمنحكم تجربة سكنية فريدة.
في موقع سكني جذاب في إلمينهورست، على مقربة من بارغتههايده ومنطقة هامبورغ الكبرى، تنتظركم هذه الشقة الواقعة في الطابق العلوي، بمساحة تقارب 120 m²، ضمن منزل أنيق معماريًا مكوّن من وحدتين سكنيتين، شُيّد عام 2022.
شُيّد المبنى على قطعة أرض واسعة تتجاوز مساحتها 1.000 m²، ونُفّذ في إطار برنامج لكفاءة الطاقة مدعوم من بنك KfW. ويعكس أسلوب البناء عالي الجودة، وتصنيف كفاءة الطاقة الممتاز A+، ومضخة الحرارة الحديثة التي تعمل بالهواء والماء، مفهومًا سكنيًا مستدامًا ومواكبًا للمستقبل.
رحابة ونور وأناقة خالدة
ينبع الإحساس الاستثنائي بالرحابة من تصميم مدروس للمخطط، ونوافذ واسعة، وعمارة عصرية واضحة المعالم.
تمتد المساحة السكنية بأكملها في طابق علوي متكامل – من دون أسقف مائلة، مع غرف قابلة للاستغلال على النحو الأمثل.
تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الرحبة قلب الشقة. وتضفي النوافذ الممتدة حتى الأرضية أجواءً مشرقة ومنفتحة، وتوفر مساحة واسعة لأفكار تأثيث أنيقة وأوقات ممتعة بصحبة الأحبة.
يتميز المطبخ المجهز المدمج، باللون الأبيض اللامع عالي الجودة، بأناقته الخالدة ووظائفه العصرية.
توفر ثلاث غرف إضافية خيارات مثالية للعائلات، والأزواج ذوي المتطلبات الرفيعة، أو للجمع بين السكن والعمل من المنزل.
توسّع الشرفة المواجهة للجنوب مساحة المعيشة إلى الهواء الطلق، وتدعو إلى الاستمتاع بساعات مشمسة في أجواء باعثة على الاسترخاء.
ويكتمل مستوى الراحة السكنية الرفيع بحمام واسع يضم حوض استحمام ودشًا منفصلًا، إلى جانب مرحاض إضافي للضيوف.
ميزة استثنائية: علّية خاصة بمساحة نحو 130 m²
من أبرز مزايا هذا العقار العلّية الواسعة، التي تبلغ مساحة قاعدتها نحو 130 m².
تتبع هذه العلّية حصريًا للشقة الواقعة في الطابق العلوي، ويمكن الوصول إليها عبر مدخل داخلي من الشقة. ولا يوجد مدخل إليها من خارج الشقة.
وبذلك يتوفر للسكان مخزن خاص واسع على نحو استثنائي للاستخدام الحصري – مثالي للأغراض الموسمية والمعدات الرياضية وحقائب السفر وغيرها الكثير.
لا تُحتسب مساحة العلّية ضمن المساحة السكنية الإضافية.
مخزن خاص مزوّد بتوصيل كهربائي وتجهيز مسبق لمحطة شحن جدارية
أومن مزايا الراحة الإضافية المستودع عالي الجودة المخصص حصريًا للشقة.
ويضم إضاءة خاصة به، ووصلة كهرباء، وتجهيزات تقنية لتركيب محطة شحن جدارية لشحن سيارة كهربائية.
وهذا القسم متاح أيضًا حصريًا لسكان الشقة.
كفاءة الطاقة A+ – الاستدامة تلتقي براحة السكن
أُنجز المبنى في عام 2022، وقد شُيّد بالاستفادة من برنامج دعم KfW للبناء الموفّر للطاقة.
وبفضل تصنيف كفاءة الطاقة A+، واحتياج نهائي للطاقة مُعلن يبلغ 17 kWh/(m²·a) فقط، ومضخة حرارية حديثة تعمل بالهواء والماء، وعزل حراري عالي الجودة، يلبي المبنى أعلى المتطلبات للسكن العصري الذي يحافظ على الموارد.
تُوفَّر التدفئة دون استخدام الغاز.
منزل لمن يقدّرون التميّز
يجمع هذا العقار بين رحابة السكن، والتجهيزات عالية الجودة، وخيارات التخزين الاستثنائية، والكفاءة الممتازة في استهلاك الطاقة.
مثالي للأزواج والعائلات ذوي التطلعات الرفيعة ممن يبحثون عن منزل أنيق في محيط هامبورغ الأخضر، ويولون أهمية خاصة للراحة والجودة والاستدامة المستقبلية.
التجهيزات في لمحة
السكن والهندسة المعمارية
مساحة سكنية واسعة تبلغ نحو 120 م²
أربع غرف ذات توزيع عملي جيد
الطابق العلوي من منزل حديث يضم وحدتين سكنيتين
سنة البناء 2022
طابق كامل دون أسقف مائلة
نوافذ واسعة ممتدة حتى الأرض
شرفة مواجهة للجنوب
أرضيات وأبواب داخلية عالية الجودة
مصاريع خارجية كهربائية
تدفئة أرضية
عزل حراري وصوتي عالي الجودة
المطبخ والحمام
مطبخ مجهز أبيض لامع عالي الجودة
حمام عصري مع حوض استحمام ودش منفصل
قاعدة دش مسطحة مع حاجز زجاجي
مرحاض إضافي للضيوف
الطاقة وتقنيات المبنى
فئة كفاءة الطاقة A+
الاحتياج النهائي للطاقة 17 kWh/(m²·a)
التشييد في إطار برنامج دعم KfW للبناء الموفّر للطاقة
مضخة حرارية حديثة تعمل بالهواء والماء
لا يوجد تدفئة بالغاز
وصلة ألياف ضوئية للإنترنت والتلفزيون والهاتف
نظام جرس واتصال داخلي
فتّاح باب كهربائي
مساحات إضافية حصرية
مساحة أرضية علّية تبلغ نحو 130 م² للاستخدام الحصري
الوصول إلى العلّية من داخل الشقة فقط
لا توجد إمكانية وصول خارجية إلى العلّية
مخزن منفصل عالي الجودة للاستخدام الحصري
المخزن مزوّد بإضاءة ووصلة كهرباء
تجهيزات مسبقة لتركيب محطة شحن جدارية
غرفة منفصلة للتجهيزات المنزلية مع وصلات للغسالة والمجفف
الأرض والمحيط السكني
مبنى حديث على قطعة أرض تزيد مساحتها على 1.000 م²
وحدتان سكنيتان فقط في المنزل
موقع جذاب في محيط هامبورغ الأخضر
اتصال ممتاز ببارغتههايده وهامبورغ ولوبيك
منزل مميّز لأصحاب التطلعات
توفر هذه الشقة الفاخرة الظروف المثالية للأزواج والعائلات الذين يقدّرون المساحات السكنية الواسعة والتجهيزات العصرية والبيئة السكنية الهادئة والمعتنى بها.
نتطلع إلى علاقة إيجارية طويلة الأمد مع المهتمين بالاستئجار ممن يحرصون على التعامل مع العقار بمسؤولية وعلى إقامة علاقات جوار طيبة وممتعة.
المعاينة والتواصل
إذا كان هذا العقار المميز يلبي تطلعاتكم إلى منزل راقٍ، يسعدنا تلقي طلب تواصل مفصّل منكم.
يرجى تقديم نبذة موجزة عن أنفسكم في طلبكم، وذكر عدد الأشخاص الذين سينتقلون للسكن، ووضعكم المهني، وموعد الانتقال الذي ترغبون فيه.
تُحدَّد مواعيد المعاينة بالاتفاق على نحو فردي.
يسعدنا أن نعرّفكم شخصيًا بهذه الشقة الاستثنائية.
ملاحظة: تستند جميع البيانات إلى المعلومات والوثائق المتاحة. ولا نتحمل أي ضمان بشأن اكتمالها أو صحتها. ويُعتد بما يرد في عقد الإيجار المزمع إبرامه.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
جودة الحياة وسط الطبيعة – هامبورغ على مقربة
تقع إلمينهورست في مقاطعة شتورمارن المرغوبة، بالقرب المباشر من بارغتههايده وبين مدينتي آرينسبورغ وباد أولدسلوه.
يجمع الموقع الجذاب بين مزايا بيئة سكنية قريبة من الطبيعة وملائمة للعائلات، وبين سهولة الوصول الممتازة إلى منطقة هامبورغ الحضرية القوية اقتصاديًا.
هنا تستمتعون بالهدوء وجودة الحياة في شليسفيغ-هولشتاين ذات الطابع الريفي، فيما تظل الخيارات الحضرية في هامبورغ ولوبيك والمدن المحيطة سهلة الوصول.
اتصال ممتاز – للعمل والحياة الخاصة
يوفر الاتصال بوسائل النقل ظروفًا مثالية للمتنقلين يوميًا إلى أعمالهم ولمن يقدّرون المرونة والعيش في منزل هادئ على حد سواء.
نحو 6 دقائق بالسيارة إلى الطريق السريع A21، المتصل بالطريق A1 باتجاه هامبورغ ولوبيك، ومواصلةً إلى كيل
يمكن الوصول إلى محطة قطار بارغتههايده في نحو 9 دقائق بالسيارة
تبعد محطة حافلات HVV نحو 11 دقيقة سيرًا على الأقدام
يمكن الوصول إلى عيادة أسكليبيوس في نحو 13 دقيقة بالسيارة
لذلك يُعد الموقع مناسبًا بوجه خاص للعاملين في منطقة هامبورغ الكبرى، ممن يرغبون بعد انتهاء يوم العمل في الاستمتاع بهدوء منزلهم ورحابته.
بنية تحتية ممتازة في الموقع مباشرةً
توفر إلمينهورست خدمات ومرافق محلية متميزة على نحو لافت.
سوبرماركتان ومخبزان يضمان مقاهي وعيادة طبيب وعيادة للعلاج الطبيعي وصالون لتصفيف الشعر ومحطة وقود، ما يضمن قصر المسافات في الحياة اليومية.
وتستفيد العائلات من مركزَي رعاية نهارية للأطفال، يضمان مجموعات للحضانة، مباشرةً في البلدة.
إضافةً إلى ذلك، يمكن الوصول عبر الحافلة المدرسية إلى مؤسسات تعليمية ثانوية متنوعة، منها أربع مدارس ابتدائية ومدرستان مشتركتان تضمّان مرحلة ثانوية عليا وثانويتان عامتان، فضلًا عن مدرسة والدورف في بارغتههايده.
الترفيه والطبيعة وروح المجتمع
كما أن خيارات الترفيه تفي بمختلف التطلعات.
يوفر نادٍ للتنس وملعبا غولف قريبان فرصًا جذابة لممارسة الأنشطة الرياضية والاستجمام.
تشمل الأنشطة الرياضية المحلية المتنوعة، من بين أمور أخرى، كرة الريشة والجمباز والرياضة للأطفال وكرة القدم وتنس الطاولة واليوغا.
ويكمل الحياة الترفيهية والاجتماعية المتنوعةَ إسطبلٌ للفروسية وصالة رياضية وميدان للرماية وأوركسترا ونادٍ للكرنفال، إلى جانب فرقة الإطفاء التطوعية وفرقة إطفاء الشباب.
كما تدعو المناطق الخضراء المحيطة إلى التنزه وجولات بالدراجات ومختلف الأنشطة في الهواء الطلق.
تجمع إلمينهورست أفضل ما في عالمَان: سكن هادئ قريب من الطبيعة، ينعم بجودة حياة عالية، وقربٌ من الفرص المهنية والثقافية والاجتماعية في هامبورغ.
