Міський стиль. Життя серед зелені. Ексклюзивна 4-кімнатна квартира неподалік Гамбурга

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

ЕКСКЛЮЗИВНЕ ЖИТЛО ЗА МЕЖАМИ ГАМБУРГА – 120 м² ЖИТЛОВОГО КОМФОРТУ НАЙВИЩОГО РІВНЯ

Сучасний дизайн, просторе планування та виняткова енергоефективність поєдналися в цій надзвичайно якісній 4-кімнатній квартирі, створюючи особливий досвід проживання.

У привабливому житловому районі Ельменгорста, неподалік від Бартегайде та агломерації Гамбурга, на вас чекає ця квартира на верхньому поверсі площею близько 120 м² у двоквартирному будинку з виразною архітектурою, збудованому у 2022 році.

Будівлю зведено на просторій земельній ділянці площею понад 1.000 м² у межах програми енергоефективності, що фінансується KfW. Висока якість будівництва, чудовий клас енергоефективності A+ і сучасний тепловий насос «повітря-вода» свідчать про сталий, орієнтований на майбутнє спосіб життя.

ПРОСТІР, СВІТЛО ТА НЕПІДВЛАДНА ЧАСУ ЕЛЕГАНТНІСТЬ

Особливе відчуття простору створюють продумане планування, великі вікна та чітка сучасна архітектура.

Уся житлова площа розташована на повноцінному верхньому поверсі — без скошених стель і з кімнатами, які можна оптимально використовувати.

Простора вітальня-їдальня є серцем квартири. Вікна від підлоги до стелі створюють світлу, відкриту атмосферу та дають багато простору для стильного облаштування й спільного дозвілля.

Якісна біла глянцева вбудована кухня вражає непідвладною часу елегантністю та сучасною функціональністю.

Три інші кімнати — ідеальний варіант для сімей, вимогливих пар або поєднання проживання з роботою з дому.

Балкон, орієнтований на південь, розширює житловий простір просто неба та запрошує насолоджуватися сонячними годинами у спокійній атмосфері.

Простора ванна кімната з ванною та окремим душем, а також додатковий гостьовий туалет доповнюють високий рівень комфорту.

ВИНЯТКОВА ПЕРЕВАГА: БЛИЗЬКО 130 м² ПРИВАТНОГО ГОРИЩА

Особливістю цієї нерухомості є просторе горище площею близько 130 м².

Воно закріплене виключно за квартирою на верхньому поверсі, потрапити туди можна через внутрішній вхід із квартири. Доступ ззовні квартири відсутній.

Таким чином, мешканці мають у своєму винятково просторому приватному розпорядженні місце для зберігання речей — ідеальне для сезонних речей, спортивного спорядження, багажу та багато чого іншого.

Площа горища не є додатковою житловою площею.

ПРИВАТНИЙ САРАЙ З ПІДКЛЮЧЕННЯМ ДО ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ ТА ПІДГОТОВКОЮ ДЛЯ WALLBOX

Один Ще однією перевагою для комфорту є якісний сарай, закріплений виключно за квартирою.

Він має власне освітлення, підключення до електромережі та технічну підготовку для встановлення настінної зарядної станції для електромобіля.

Ця зона також призначена виключно для мешканців квартири.

ЕНЕРГОЕФЕКТИВНІСТЬ A+ — СТАЛИЙ РОЗВИТОК У ПОЄДНАННІ З ЖИТЛОВИМ КОМФОРТОМ

Будівлю, завершену у 2022 році, зведено із залученням програми фінансування KfW для енергоефективного будівництва.

Завдяки класу енергоефективності A+, заявленій потребі в кінцевій енергії лише 17 kWh/(m²·a), сучасному тепловому насосу типу «повітря-вода» та якісній теплоізоляції вона відповідає особливо високим вимогам до сучасного та ресурсозберігаючого житла.

Теплопостачання здійснюється без використання газу.

ДІМ ДЛЯ ТИХ, ХТО ЦІНУЄ ОСОБЛИВЕ

Ця нерухомість поєднує просторе житло, якісне оснащення, виняткові можливості для зберігання речей і чудові енергетичні характеристики.

Ідеально для вимогливих пар і сімей, які шукають стильний дім у зеленому передмісті Гамбурга та особливо цінують комфорт, якість і перспективність на майбутнє.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

ОСНАЩЕННЯ З ПЕРШОГО ПОГЛЯДУ

ЖИТЛО ТА АРХІТЕКТУРА

Близько 120 м² просторої житлової площі

Чотири вдало сплановані кімнати

Верхній поверх сучасного будинку на дві квартири

Рік будівництва: 2022

Повноцінний поверх без скошених стель

Просторі вікна від підлоги до стелі

Балкон із південною орієнтацією

Високоякісні підлогові покриття та міжкімнатні двері

Електричні зовнішні ролети

Підігрів підлоги

Високоякісна тепло- та звукоізоляція

КУХНЯ ТА ВАННА КІМНАТА

Високоякісна вбудована кухня білого кольору з глянцевими фасадами

Сучасна ванна кімната з ванною та окремою душовою кабіною

Низький душовий піддон зі скляною перегородкою

Додатковий гостьовий туалет

ЕНЕРГІЯ ТА ІНЖЕНЕРНІ СИСТЕМИ БУДІВЛІ

Клас енергоефективності A+

Потреба в кінцевій енергії 17 kWh/(m²·a)

Будівництво в межах програми фінансування KfW для енергоефективного будівництва

Сучасний тепловий насос «повітря-вода»

Газового опалення немає

Оптоволоконне підключення до інтернету, телебачення та телефону

Домофон із переговорним пристроєм

Електричний відмикач дверей

ЕКСКЛЮЗИВНІ ДОДАТКОВІ ПРИМІЩЕННЯ

Близько 130 м² площі підлоги на горищі для одноосібного користування

Доступ на горище лише з квартири

Зовнішнього доступу на горище немає

Окрема високоякісна комора для одноосібного користування

Комора з освітленням та підключенням до електромережі

Підготовка до встановлення зарядної станції Wallbox

Окреме технічне приміщення будинку з підключеннями для пральної та сушильної машин

ДІЛЯНКА ТА ОКОЛИЦІ

Сучасна будівля на ділянці площею понад 1.000 м²

У будинку лише дві житлові одиниці

Привабливе розташування в зеленому передмісті Гамбурга

Дуже гарне сполучення з Бартегайде, Гамбургом і Любеком

інше

ОСОБЛИВИЙ ДІМ ДЛЯ ВИБАГЛИВИХ ЛЮДЕЙ

Ця високоякісна квартира пропонує ідеальні умови для пар і сімей, які цінують просторе житло, сучасне оснащення та доглянуте, тихе житлове оточення.

Ми зацікавлені в довгостроковій оренді з орендарями, які цінують відповідальне ставлення до нерухомості та доброзичливе сусідське співіснування.

ПЕРЕГЛЯД І ЗВ’ЯЗОК

Якщо ця особлива нерухомість відповідає вашим уявленням про комфортний дім, будемо раді отримати від вас змістовний запит.

У своєму запиті коротко розкажіть про себе та, зокрема, вкажіть кількість осіб, які заселятимуться, вашу професійну ситуацію та бажану дату заселення.

Час перегляду узгоджується індивідуально.

Будемо раді особисто показати вам цю виняткову квартиру.

Примітка: Усі дані ґрунтуються на наявній інформації та документах. Гарантія їхньої повноти й достовірності не надається. Визначальними є положення договору оренди, який буде укладено.

Розташування

Опис місця розташування

ЯКІСТЬ ЖИТТЯ СЕРЕД ЗЕЛЕНІ — ГАМБУРГ ЗОВСІМ ПОРУЧ

Ельменгорст розташований у престижному окрузі Штормарн, у безпосередній близькості від Баргтегайде та між містами Аренсбург і Бад-Ольдесло.

Привабливе розташування поєднує переваги близького до природи, сімейного житлового середовища з чудовим сполученням із економічно потужним метрополійним регіоном Гамбурга.

Тут ви насолоджуєтеся спокоєм і якістю життя сільського Шлезвіг-Гольштейну, водночас міські можливості Гамбурга, Любека та навколишніх міст залишаються зручно доступними.

ЧУДОВЕ СПОЛУЧЕННЯ — ДЛЯ РОБОТИ Й ОСОБИСТИХ ПОТРЕБ

Транспортне сполучення створює ідеальні умови для тих, хто щодня їздить на роботу, та людей, які цінують і гнучкість, і спокійний дім.

Лише приблизно 6 хвилин автомобілем до A21 із виїздом на A1 у напрямку Гамбурга та Любека, а також далі до Кіля

Залізнична станція Баргтегайде — приблизно за 9 хвилин автомобілем

Автобусна зупинка HVV — приблизно за 11 хвилин пішки

Клініка Asklepios — приблизно за 13 хвилин автомобілем

Тож це розташування особливо підходить тим, хто працює у Великому Гамбурзі та після робочого дня свідомо прагне насолоджуватися спокоєм і простором власного дому.

ЧУДОВА ІНФРАСТРУКТУРА БЕЗПОСЕРЕДНЬО НА МІСЦІ

Ельменгорст вирізняється надзвичайно добре розвиненою мережею магазинів і послуг та інфраструктурою.

Два супермаркети, дві пекарні з кафе, лікарська практика, фізіотерапевтична практика, перукарня та автозаправна станція забезпечують короткі відстані у повсякденному житті.

Сім’ї мають у своєму розпорядженні два дитячі садки з ясельними групами безпосередньо в селищі.

Крім того, шкільним автобусом можна дістатися до різних закладів середньої освіти, зокрема чотирьох початкових шкіл, двох загальноосвітніх шкіл зі старшими класами, двох гімназій, а також вальдорфської школи в Баргтегайде.

ДОЗВІЛЛЯ, ПРИРОДА ТА СПІЛЬНОТА

Можливості для дозвілля також задовольнять найрізноманітніші побажання.

Тенісний клуб і два розташовані неподалік поля для гольфу пропонують чудові можливості для занять спортом і відпочинку.

Різноманітні місцеві спортивні заняття включають, зокрема, бадмінтон, гімнастику, дитячу гімнастику, футбол, настільний теніс і йогу.

Кінний клуб, спортивний зал, стрілецький тир, оркестр, карнавальне товариство, а також добровільна пожежна команда з молодіжним підрозділом доповнюють насичене дозвілля та життя громади.

Зелена місцевість також запрошує на прогулянки, велосипедні поїздки та різноманітні заняття на свіжому повітрі.

Ельменгорст поєднує найкраще з два світи: життя серед природи, спокійне й комфортне, з високою якістю життя, а також близькість до професійних, культурних і суспільних можливостей Гамбурга.