| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Anno costruito | 2022 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Posti auto | 3 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 146 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1950 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 150 € |
| Costi di riscaldamento | 60 € |
| Totale affitto | 2160 € |
| Deposito | 5850€ |
| Prezzo per m2 | 18,00 €/m² |
ABITARE ESCLUSIVO ALLE PORTE DI AMBURGO – 120 m² DI COMFORT ABITATIVO DI ALTISSIMO LIVELLO
Design moderno, ambienti ampi ed eccezionale efficienza energetica si fondono in questo appartamento di 4 locali, straordinariamente pregiato, per offrire un’esperienza abitativa speciale.
In una posizione residenziale attraente a Elmenhorst, non lontano da Bargteheide e dall’area metropolitana di Amburgo, vi attende questo appartamento al piano superiore di circa 120 m², situato in una casa bifamiliare dall’architettura accattivante, costruita nel 2022.
L’edificio, realizzato su un ampio terreno di oltre 1.000 m², è stato costruito nell’ambito di un programma di efficienza energetica sovvenzionato dalla KfW. La qualità costruttiva, l’eccellente classe di efficienza energetica A+ e la moderna pompa di calore aria-acqua sono sinonimo di un’abitazione sostenibile e orientata al futuro.
AMPIEZZA, LUCE ED ELEGANZA SENZA TEMPO
La particolare sensazione di spazio nasce da una planimetria ben studiata, ampie superfici vetrate e un’architettura essenziale e moderna.
L’intera superficie abitabile si sviluppa su un piano superiore completo, senza soffitti spioventi e con ambienti sfruttabili in modo ottimale.
L’ampia zona giorno e pranzo costituisce il cuore dell’appartamento. Le finestre a tutta altezza creano un’atmosfera luminosa e ariosa e offrono molto spazio per idee d’arredo eleganti e momenti da condividere.
La pregiata cucina componibile bianca lucida convince per la sua eleganza senza tempo e la funzionalità moderna.
Altre tre stanze offrono soluzioni ideali per famiglie, coppie esigenti o per combinare abitazione e lavoro da casa.
Il balcone esposto a sud amplia la zona giorno verso l’esterno e invita a godersi le ore di sole in un’atmosfera rilassante.
Un ampio bagno con vasca e doccia separata, oltre a un ulteriore WC per gli ospiti, completano l’elevato comfort abitativo.
UN PLUS STRAORDINARIO: CIRCA 130 m² DI SOFFITTA PRIVATA
Una caratteristica particolare di questo immobile è l’ampia soffitta, con una superficie di circa 130 m².
È assegnata esclusivamente all’appartamento al piano superiore ed è accessibile tramite un ingresso interno all’appartamento. Non è previsto un accesso dall’esterno dell’appartamento.
Gli abitanti hanno così a disposizione un’eccezionale e ampia superficie privata, adibita a ripostiglio e deposito e riservata al loro uso esclusivo: ideale per oggetti stagionali, attrezzatura sportiva, bagagli da viaggio e molto altro.
La superficie della soffitta non costituisce superficie abitabile aggiuntiva.
RIMESSA PRIVATA CON ALLACCIAMENTO ELETTRICO E PREDISPOSIZIONE PER WALLBOX
UnUn ulteriore vantaggio in termini di comfort è il pregiato ripostiglio assegnato in esclusiva all’appartamento.
È dotato di illuminazione propria, allacciamento elettrico e predisposizione tecnica per l’installazione di una wallbox per la ricarica di un veicolo elettrico.
Anche quest’area è a disposizione esclusiva degli abitanti dell’appartamento.
EFFICIENZA ENERGETICA A+ – LA SOSTENIBILITÀ INCONTRA IL COMFORT ABITATIVO
L’edificio, ultimato nel 2022, è stato costruito usufruendo di un programma di finanziamento KfW per l’edilizia efficiente dal punto di vista energetico.
Con la sua classe di efficienza energetica A+, un fabbisogno energetico finale dichiarato di soli 17 kWh/(m²·a), una moderna pompa di calore aria-acqua e un isolamento termico di alta qualità, soddisfa standard particolarmente elevati in materia di abitazioni moderne e rispettose delle risorse.
Il riscaldamento è garantito senza gas.
UNA CASA PER CHI SA APPREZZARE CIÒ CHE È SPECIALE
Questo immobile coniuga ampi spazi abitativi, dotazioni di alta qualità, straordinarie possibilità di deposito e un’eccellente qualità energetica.
Ideale per coppie e famiglie esigenti alla ricerca di una casa elegante nel verde hinterland di Amburgo, che attribuiscono particolare importanza al comfort, alla qualità e alla sostenibilità nel tempo.
DOTAZIONI A COLPO D’OCCHIO
ABITAZIONE E ARCHITETTURA
Circa 120 m² di ampia superficie abitabile
Quattro locali ben distribuiti
Piano superiore di una moderna casa bifamiliare
Anno di costruzione 2022
Piano completo senza soffitti inclinati
Ampie finestre a tutta altezza
Balcone esposto a sud
Pavimenti e porte interne di alta qualità
Tapparelle esterne elettriche
Riscaldamento a pavimento
Isolamento termico e acustico di alta qualità
CUCINA E BAGNO
Cucina componibile bianca lucida di alta qualità
Bagno moderno con vasca e doccia separata
Piatto doccia basso con box doccia in vetro
Ulteriore WC per gli ospiti
ENERGIA E IMPIANTI TECNICI DELL’EDIFICIO
Classe di efficienza energetica A+
Fabbisogno energetico finale 17 kWh/(m²·a)
Costruzione nell’ambito di un programma di incentivi KfW per l’edilizia efficiente dal punto di vista energetico
Moderna pompa di calore aria-acqua
Nessun impianto di riscaldamento a gas
Connessione in fibra ottica per Internet, TV e telefono
Citofono e impianto di intercomunicazione
Apriporta elettrico
PERTINENZE ESCLUSIVE
Circa 130 m² di superficie del sottotetto ad uso esclusivo
Accesso al sottotetto esclusivamente dall’interno dell’appartamento
Nessun accesso esterno al sottotetto
Capanno separato di alta qualità ad uso esclusivo
Capanno con illuminazione e allacciamento elettrico
Predisposizione per l’installazione di una wallbox
Locale tecnico separato con attacchi per lavatrice e asciugatrice
PROPRIETÀ E CONTESTO ABITATIVO
Edificio moderno su un terreno di oltre 1.000 m²
Solo due unità abitative nella casa
Posizione interessante nella verde cintura di Amburgo
Ottimi collegamenti con Bargteheide, Amburgo e Lubecca
UNA CASA SPECIALE PER PERSONE ESIGENTI
Questo appartamento di alta qualità offre condizioni ideali per coppie e famiglie che apprezzano ambienti spaziosi, dotazioni moderne e un contesto residenziale curato e tranquillo.
Auspichiamo un rapporto di locazione a lungo termine con interessati che abbiano a cuore un uso responsabile dell’immobile e una piacevole convivenza con i vicini.
VISITE & CONTATTI
Se questo immobile speciale corrisponde alla vostra idea di una casa di qualità, saremo lieti di ricevere una vostra richiesta di contatto dettagliata.
Nella vostra richiesta, presentatevi brevemente e indicate in particolare il numero di persone che si trasferiranno, la vostra situazione lavorativa e la data in cui desiderate entrare.
Gli appuntamenti per le visite vengono concordati individualmente.
Saremo lieti di presentarvi personalmente questo straordinario appartamento.
Nota: Tutte le informazioni si basano sui dati e sulla documentazione disponibili. Non si garantisce la completezza e la correttezza delle informazioni. Fanno fede gli accordi del contratto di locazione da stipulare.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
QUALITÀ DELLA VITA NEL VERDE – AMBURGO A DUE PASSI
Elmenhorst si trova nel rinomato distretto di Stormarn, nelle immediate vicinanze di Bargteheide e tra le città di Ahrensburg e Bad Oldesloe.
La posizione attraente unisce i vantaggi di un contesto residenziale immerso nella natura e adatto alle famiglie a un eccellente collegamento con la regione metropolitana di Amburgo, economicamente forte.
Qui potrete godere della tranquillità e della qualità della vita dello Schleswig-Holstein rurale, pur rimanendo comodamente raggiungibili le opportunità urbane di Amburgo, Lubecca e delle città circostanti.
COLLEGAMENTI OTTIMALI – PER LAVORO E NEL TEMPO LIBERO
I collegamenti offrono condizioni ideali per i pendolari e per chi apprezza sia la flessibilità sia una casa tranquilla.
A soli ca. 6 minuti di auto dall’autostrada A21, collegata alla A1 in direzione di Amburgo e Lubecca e proseguendo verso Kiel
Stazione ferroviaria di Bargteheide raggiungibile in ca. 9 minuti di auto
Fermata dell’autobus HVV a ca. 11 minuti a piedi
Clinica Asklepios raggiungibile in ca. 13 minuti di auto
La posizione è quindi particolarmente adatta a chi lavora nell’area metropolitana di Amburgo e, dopo il lavoro, desidera godersi consapevolmente la tranquillità e gli ampi spazi della propria casa.
INFRASTRUTTURE ECCELLENTI DIRETTAMENTE IN LOCO
Elmenhorst offre servizi di prossimità e infrastrutture di qualità davvero notevole.
Due supermercati, due panetterie con caffè, uno studio medico, uno studio di fisioterapia, un parrucchiere e una stazione di servizio permettono di sbrigare le commissioni quotidiane a breve distanza.
Le famiglie possono contare su due asili nido con sezioni per lattanti direttamente in paese.
Inoltre, grazie allo scuolabus è possibile raggiungere diversi istituti scolastici di livello superiore, tra cui quattro scuole primarie, due scuole comprensive con liceo, due licei e la scuola Waldorf di Bargteheide.
TEMPO LIBERO, NATURA E COMUNITÀ
Anche le attività per il tempo libero soddisfano ogni esigenza.
Un club di tennis e due campi da golf nelle vicinanze offrono ottime opportunità per praticare sport e rilassarsi.
La variegata offerta sportiva locale comprende, tra le altre attività, badminton, ginnastica, ginnastica per bambini, calcio, tennistavolo e yoga.
Una scuderia, una palestra, un impianto per il tiro sportivo, un’orchestra, un’associazione carnevalesca e i vigili del fuoco volontari con una sezione giovanile arricchiscono la vivace vita ricreativa e comunitaria.
Il verde circostante invita inoltre a fare passeggiate, gite in bicicletta e numerose attività all’aria aperta.
Elmenhorst unisce il meglio di due mondi: una vita rilassata a contatto con la natura, con un’elevata qualità della vita, e la vicinanza alle opportunità professionali, culturali e sociali di Amburgo.
