Miejski charakter. Życie wśród zieleni. Ekskluzywne 4-pokojowe mieszkanie pod Hamburgiem

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

EKSKLUZYWNE MIESZKANIE POD HAMBURGIEM – 120 m² NAJWYŻSZEGO KOMFORTU MIESZKANIOWEGO

Nowoczesny design, przestronny układ pomieszczeń i wyjątkowa efektywność energetyczna łączą się w tym niezwykle wysokiej jakości 4-pokojowym mieszkaniu, zapewniając wyjątkowe doświadczenie mieszkania.

W atrakcyjnej lokalizacji mieszkaniowej w Elmenhorst, niedaleko Bargteheide i metropolitalnego regionu Hamburga, czeka na Państwa to liczące około 120 m² mieszkanie na piętrze, mieszczące się w atrakcyjnym architektonicznie domu dwurodzinnym z 2022 roku.

Budynek wzniesiony na rozległej działce o powierzchni ponad 1.000 m² powstał w ramach programu efektywności energetycznej wspieranego przez KfW. Wysoka jakość wykonania, znakomita klasa efektywności energetycznej A+ oraz nowoczesna powietrzna pompa ciepła typu powietrze-woda to gwarancja zrównoważonego, zorientowanego na przyszłość stylu życia.

PRZESTRZEŃ, ŚWIATŁO I PONADCZASOWA ELEGANCJA

Wyjątkowe poczucie przestrzeni zapewniają przemyślany układ pomieszczeń, duże powierzchnie okienne oraz klarowna, nowoczesna architektura.

Cała powierzchnia mieszkalna znajduje się na pełnowartościowym piętrze – bez skosów i z pomieszczeniami, które można optymalnie wykorzystać.

Przestronny salon z jadalnią stanowi serce mieszkania. Okna sięgające od podłogi do sufitu tworzą jasną, otwartą atmosferę i zapewniają dużo miejsca na stylowe aranżacje oraz wspólne chwile.

Wysokiej jakości biała kuchnia w zabudowie, wykończona na wysoki połysk, zachwyca ponadczasową elegancją i nowoczesną funkcjonalnością.

Trzy kolejne pokoje zapewniają idealne możliwości dla rodzin, wymagających par lub osób łączących mieszkanie z pracą zdalną.

Balkon od strony południowej powiększa przestrzeń mieszkalną o strefę na świeżym powietrzu i zachęca do cieszenia się słonecznymi chwilami w relaksującej atmosferze.

Przestronna łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem oraz dodatkowa toaleta dla gości dopełniają wysoki komfort mieszkania.

WYJĄTKOWY ATUT: OK. 130 m² PRYWATNEGO STRYCHU

Szczególnym atutem tej nieruchomości jest przestronny strych o powierzchni podstawy około 130 m².

Jest on przypisany wyłącznie do mieszkania na piętrze i dostępny przez wejście znajdujące się wewnątrz mieszkania. Nie ma do niego dostępu spoza mieszkania.

Dzięki temu mieszkańcy mają do wyłącznego użytku wyjątkowo przestronną, prywatną powierzchnię do przechowywania i składowania – idealną na przedmioty sezonowe, sprzęt sportowy, bagaż podróżny i wiele więcej.

Powierzchnia strychu nie stanowi dodatkowej powierzchni mieszkalnej.

PRYWATNY SCHOWEK Z PRZYŁĄCZEM ELEKTRYCZNYM I PRZYGOTOWANIEM POD STACJĘ ŁADOWANIA

Ein Kolejnym atutem podnoszącym komfort jest wysokiej jakości komórka lokatorska, przypisana wyłącznie do mieszkania.

Jest ona wyposażona we własne oświetlenie, przyłącze elektryczne oraz instalację przygotowaną do montażu wallboxa do ładowania samochodu elektrycznego.

Również ta przestrzeń jest dostępna wyłącznie dla mieszkańców mieszkania.

ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ A+ – ZRÓWNOWAŻONY ROZWÓJ W PARZE Z KOMFORTEM MIESZKANIA

Budynek ukończony w 2022 roku powstał w ramach programu wsparcia KfW dotyczącego energooszczędnego budownictwa.

Dzięki klasie efektywności energetycznej A+, deklarowanemu zapotrzebowaniu na energię końcową wynoszącemu zaledwie 17 kWh/(m²·a), nowoczesnej powietrznej pompie ciepła oraz wysokiej jakości izolacji termicznej spełnia szczególnie wysokie wymagania dotyczące nowoczesnego i oszczędzającego zasoby mieszkania.

Ogrzewanie jest zapewniane bez wykorzystania gazu.

DOM DLA OSÓB CENIĄCYCH TO, CO WYJĄTKOWE

Ta nieruchomość łączy przestronne wnętrza, wysokiej jakości wyposażenie, wyjątkowe możliwości przechowywania oraz doskonałą jakość energetyczną.

Idealna dla wymagających par i rodzin poszukujących stylowego domu w zielonej okolicy Hamburga, które przywiązują szczególną wagę do komfortu, jakości i przyszłościowych rozwiązań.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

WYPOSAŻENIE W SKRÓCIE

MIESZKANIE I ARCHITEKTURA

Przestronna powierzchnia mieszkalna ok. 120 m²

Cztery dobrze rozplanowane pokoje

Piętro nowoczesnego domu dwurodzinnego

Rok budowy 2022

Pełna kondygnacja bez skosów dachowych

Duże okna sięgające podłogi

Balkon od strony południowej

Wysokiej jakości podłogi i drzwi wewnętrzne

Elektryczne rolety zewnętrzne

Ogrzewanie podłogowe

Wysokiej jakości izolacja termiczna i akustyczna

KUCHNIA I ŁAZIENKA

Wysokiej jakości biała kuchnia w zabudowie z frontami na wysoki połysk

Nowoczesna łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem

Niski brodzik z przeszkloną kabiną prysznicową

Dodatkowa toaleta dla gości

ENERGIA I INSTALACJE BUDYNKOWE

Klasa efektywności energetycznej A+

Zapotrzebowanie na energię końcową 17 kWh/(m²·a)

Budowa w ramach programu dofinansowania KfW dla energooszczędnego budownictwa

Nowoczesna pompa ciepła powietrze-woda

Brak ogrzewania gazowego

Przyłącze światłowodowe do internetu, telewizji i telefonu

Dzwonek i domofon

Elektryczny otwieracz drzwi

EKSKLUZYWNE POMIESZCZENIA DODATKOWE

Około 130 m² powierzchni podłogi na strychu do wyłącznego użytku

Dostęp do strychu wyłącznie z wnętrza mieszkania

Brak zewnętrznego dostępu do strychu

Oddzielna, wysokiej jakości szopa do wyłącznego użytku

Szopa z oświetleniem i przyłączem elektrycznym

Przygotowanie do montażu wallboxa

Oddzielne pomieszczenie techniczne z przyłączami do pralki i suszarki

DZIAŁKA I OTOCZENIE

Nowoczesny budynek na działce o powierzchni ponad 1.000 m²

W domu znajdują się tylko dwa lokale mieszkalne

Atrakcyjna lokalizacja w zielonej okolicy Hamburga

Bardzo dobre połączenie z Bargteheide, Hamburgiem i Lubeką

Inne

WYJĄTKOWY DOM DLA WYMAGAJĄCYCH

To wysokiej jakości mieszkanie oferuje idealne warunki dla par i rodzin, które cenią przestronne wnętrza, nowoczesne wyposażenie oraz zadbane, spokojne otoczenie.

Zależy nam na długoterminowym najmie z najemcami, którzy cenią odpowiedzialne korzystanie z nieruchomości i miłe sąsiedzkie relacje.

OGLĄDANIE I KONTAKT

Jeśli ta wyjątkowa nieruchomość odpowiada Państwa wyobrażeniom o komfortowym domu, czekamy na Państwa szczegółowe zapytanie.

Prosimy o krótkie przedstawienie się w wiadomości oraz podanie w szczególności liczby osób, które się wprowadzą, Państwa sytuacji zawodowej i preferowanego terminu wprowadzenia.

Terminy oględzin ustalane są indywidualnie.

Z przyjemnością osobiście zaprezentujemy Państwu to wyjątkowe mieszkanie.

Uwaga: Wszystkie informacje opierają się na dostępnych danych i dokumentach. Nie gwarantuje się ich kompletności ani prawidłowości. Decydujące są ustalenia zawarte w zawieranej umowie najmu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

JAKOŚĆ ŻYCIA WŚRÓD ZIELENI – HAMBURG TUŻ OBOK

Elmenhorst leży w atrakcyjnym powiecie Stormarn, w bezpośrednim sąsiedztwie Bargteheide, między miastami Ahrensburg i Bad Oldesloe.

Atrakcyjne położenie łączy zalety przyjaznej rodzinom okolicy, bliskiej naturze, ze znakomitym dojazdem do silnego gospodarczo regionu metropolitalnego Hamburga.

Można tu korzystać ze spokoju i wysokiej jakości życia charakterystycznych dla wiejskiego Szlezwiku-Holsztynu, a jednocześnie wygodnie dojechać do miejskich atrakcji Hamburga, Lubeki i okolicznych miast.

DOSKONAŁE POŁĄCZENIA – ZAWODOWO I PRYWATNIE

Doskonałe połączenia komunikacyjne stwarzają idealne warunki dla osób dojeżdżających do pracy oraz tych, którzy cenią zarówno elastyczność, jak i spokojny dom.

Tylko ok. 6 minut jazdy do A21, z połączeniem z A1 w kierunku Hamburga i Lubeki, a także dalej do Kilonii

Do stacji kolejowej Bargteheide można dojechać w ok. 9 minut

Przystanek autobusowy HVV oddalony o ok. 11 minut spacerem

Do kliniki Asklepios można dojechać w ok. 13 minut

Położenie to jest szczególnie odpowiednie dla osób pracujących w aglomeracji Hamburga, które po pracy chcą świadomie korzystać ze spokoju i przestronności swojego domu.

DOSKONAŁA INFRASTRUKTURA NA MIEJSCU

Elmenhorst oferuje wyjątkowo dobrą dostępność lokalnych usług i infrastrukturę.

Dwa supermarkety, dwie piekarnie z kawiarniami, gabinet lekarski, gabinet fizjoterapii, salon fryzjerski oraz stacja benzynowa zapewniają krótkie dojazdy na co dzień.

Rodziny korzystają z dwóch przedszkoli z grupami żłobkowymi bezpośrednio w miejscowości.

Ponadto autobusem szkolnym można dojechać do różnych placówek edukacyjnych, w tym do czterech szkół podstawowych, dwóch szkół ogólnokształcących z poziomem ponadpodstawowym, dwóch gimnazjów oraz szkoły waldorfskiej w Bargteheide.

CZAS WOLNY, NATURA I WSPÓLNOTA

Również oferta rekreacyjna spełnia niemal wszystkie oczekiwania.

Klub tenisowy i dwa pobliskie pola golfowe oferują atrakcyjne możliwości uprawiania sportu i wypoczynku.

Różnorodna lokalna oferta sportowa obejmuje między innymi badmintona, gimnastykę, gimnastykę dla dzieci, piłkę nożną, tenis stołowy i jogę.

Stadnina, hala sportowa, strzelnica, orkiestra, stowarzyszenie karnawałowe oraz ochotnicza straż pożarna z młodzieżową drużyną strażacką uzupełniają bogatą ofertę rekreacyjną i życie wspólnotowe.

Zielona okolica zachęca ponadto do spacerów, wycieczek rowerowych i różnorodnych aktywności na świeżym powietrzu.

Elmenhorst łączy to, co najlepsze z dwa światy: bliskość natury, spokojne mieszkanie i wysoka jakość życia oraz bliskość zawodowych, kulturalnych i społecznych możliwości Hamburga.